Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 августа 2012 г. по делу N 2-3406/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3406/12 по иску ТСЖ "Волжские Зори" к ПМН, ПАС о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Волжские зори" обратилось в суд с исковым заявлением к ПМН, ПАС о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование своих требований указало, что ответчики заключили договор с застройщиком ЗАО "Гагаринец" участия в долевом строительстве жилого дома по адресу адрес, МАС как участники долевого строительства осуществляли финансирование долевого строительства дома с целью получения в собственность квартиры; обязаны были после ввода дома в эксплуатацию, уплатив обусловленную договором цену, принять в собственность квартиру N... в указанном доме. дата Постановлением Главы города Самара N... 6 ЗАО "Гагаринец" представлен земельный участок для строительства 10-ти этажного дома секций N 1,2,3,4 с офисными помещениями на цокольном и 1 этажах, совмещенной подстанцией РП5, подземными гаражами и котельной. Застройщиком ЗАО " ***" на основании Постановления главы города Самара N... От дата об утверждении акта Государственной приемочной комиссии были введены в эксплуатацию 1 и 2 секции жилого дома по адресу адрес, а так же дата утвержден акт Государственной приемочной комиссией 10-ти этажного дома секций N 1,2,3,4 с офисными помещениями на цокольном и 1 этажах, совмещенной подстанцией РП5, подземными гаражами и котельной. дата постановлением главы города Самара продлен договор аренды земельного участка для завершения строительства 10-ти этажного дома, с офисными помещениями на цокольном и 1 этажах, совмещенной подстанцией, подземными гаражами и котельной, и не предусматривающей проектирование и строительство мастерских на технических этажах. Также по состоянию на дата смонтирована и введены в эксплуатацию отопление, холодное и горячее водоснабжение. Акты данных испытаний указаны в проектной документации. Ответчики зарегистрировали право собственности в ФРС по Самарской области и получили свидетельство N... от дата. Ответчики проживают по адресу адрес являются собственниками жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен правлением ТСЖ " ***". В отсутствие заключенного договора на обслуживание жилого помещения, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в силу закона, поскольку оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии ТСЖ "Волжские зори", в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, статьями 98, 100, 131, 132 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с дата по дата *** ( ***), понесенные расходы (госпошлину) в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Волжские зори" КАА по доверенности от дата иск поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и судебные расходы, указав, что ответчики зарегистрировали право совместной собственности на указанную в иске квартиру и как собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

В судебное заседание ответчики ПМН, ПАС не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что в доме N адрес создано ТСЖ "Волжские зори", которое обеспечивает содержание данного дома.

Товарищество собственников жилья ТСЖ "Волжские зори" образовано решением общего собрания собственников жилья дома адрес (протокол N... т дата).

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме? согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

На основании договора купли-продажи квартиры от дата ПМН и ПАС на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес (л.д.7,149).

ТСЖ "Волжские зори" оказывались услуги по содержанию, техническому обслуживанию, заключались договора с поставщиками коммунальных услуг, оплачивались счета поставщиков, что подтверждается материалами дела. Ответчику направлялись квитанции об оплате задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг. Ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по оплате услуг содержания общего имущества и за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности за период с дата по дата по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг составила *** рублей.

Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств в обоснование возражений не представлено.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на решениях ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением N... от дата, которая в силу ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Волжские Зори" к ПМН, ПАС о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ПМН, ПАС в пользу ТСЖ "Волжские Зори" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины *** руб., а всего *** руб. *** коп. ( ***.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 14 августа 2012 года.

Судья подпись Е.В.Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь