Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 августа 2012 г. по делу N 2-3992/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3992/12 по иску МЕньших А.А. к ООО СК "СПЕКТР", о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Меньших А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО СК "СПЕКТР", ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком заключен договор N... "О долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес", в соответствии с которым по окончании строительства застройщик передает дольщику парковочное место N..., площадью *** кв.м. на первом этаже подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, к дому и паркингу подведены коммуникации, имеется техническая документация, однако вследствие бездействия ответчика дом и паркинг не сданы в эксплуатацию, от передачи истцу места в паркинге ответчик уклоняется. Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - подземном многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, соответствующую месту N..., площадью *** кв.м. на первом этаже.

В судебном заседании представитель истца Петухова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Меньших А.А. право на *** долей в праве собственности на объект незавершенный строительством - подземный многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: адрес соответствующих парковочному месту N... площадью *** кв.м. на первом этаже.

Представитель ответчика Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности, признала исковые требования Меньших А.А.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Меньших А.А. и ООО "Спектр-Экс" заключен договор N... "О долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес", по которому застройщик осуществляет строительство подземного гаража-стоянки, а дольщик осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки парковочное место N... площадью *** кв.м. на первом этаже.

Согласно представленных платежных документов, Меньших А.А. полностью оплатил стоимость доли и задолженность по договору N... от дата у него отсутствует.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.05.2003 N 479 начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара N 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "Спектр-Экс" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 N 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 N 2668 внесены изменения в части наименования застройщика - ООО "Спектр-Экс" заменено на ООО СК "Спектр".

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу N А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. N 155-п о заключении с ООО СК "Спектр" договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора N526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК "Спектр" земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

05.02.2010 Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара NРД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК "Спектр" выдано разрешение N RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара N 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома - 17, подземная автомобильная стоянка - этажность 4 подземных этажа.

В соответствии с техническим заключением, выполненным по состоянию на 20.01.2012г. Самарским филиалом ГУП "Центр технической инвентаризации", согласно проектной документации объекта капитального строительства, по адресу: адрес, находится жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Жилой дом состоит из 16 этажей, кроме того имеет 2 подвальных и технический этаж. Выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента - 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок - 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление - 100%; устройство кровли - 100%; подготовка полов - 100%; внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме.

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" на расчет доли парковочного места N... в подземной многоэтажной гараж-стоянке по адресу: адрес, парковочное место N... расположено на первом подземном этаже и соответствует *** долям.

Таким образом, строительство дома N... по адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля в праве общей долевой собственности на парковочное место в подземном паркинге определена, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на место в паркинге.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Правособственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Меньших А.А. и признать за ним право собственности на *** долей нанежилое помещение, подземный многоэтажный гараж-стоянкупо адресу: адрес адрес что соответствует парковочному месту N... площадью *** кв.м., расположенному на первом подземном этажеСогласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МЕньших А.А. - удовлетворить.

Признать за МЕньших А.А. право собственности на *** долей, соответствующих парковочному месту N... площадью *** кв.м., расположенному на первом подземном этаже нежилого помещения - подземного многоэтажного гаража-стоянки в незавершенном строительством объектепо адресу: адрес адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 14.08.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2012г.

Судья Лещенко Л.А.