Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 августа 2012 г. по делу N 2-3823/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3823/12 по иску Савчука В.Д. к ТСЖ "Действие", ОАО "Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона "Коттедж", Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Савчук В.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ЗАО "Росстрой" договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный N...) по адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома (строительный N... адрес). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и участие в обустройстве жилого помещения N... (строительный), этаж 13, количество комнат 1, общая (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3), жилая площадь *** кв.м. Планируемый срок окончания строительства - 2 квартал 2005 года. Застройщиком дома являлось ЗАО "Росстрой", заказчиком - Департамент строительства и архитектуры. Между тем, ЗАО "Росстрой" обязательства по строительству дома не выполнило, в связи с чем для завершения строительства дома создано ТСЖ "Действие", заключен договор N 1443 от 19.02.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ "Действие" (застройщик) и ОАО "Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона "Коттедж" (генподрядчик). Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, объект долевого строительства - квартира N... передана ему ТСЖ "Действие" по акту приема-передачи 11.10.2010г. Дом достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, электроснабжению, водоснабжению. На квартиру получен технический паспорт. Акт ввода дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N... в доме N... по адрес, общей площадью *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО "Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона "КОТТЕДЖ" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Представители ответчиков ТСЖ "Действие", Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры и ЗАО "Росстрой" заключен договор N 15 о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов N... (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями адрес предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов N... (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями адрес, при этом Департамент строительства и архитектуры принимает ЗАО "Росстрой" в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования. Договором застройщику предоставлено право привлекать денежные средства для завершения строительства дома (л.д. 11-13).

дата между ЗАО "Росстрой" и Савчуком В.Д. заключен договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный N...) по адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома (строительный N... адрес). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и участие в обустройстве жилого помещения N... (строительный), этаж 13, количество комнат 1, общая (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3), жилая площадь *** кв.м. Срок окончания строительных работ - 2 квартал 2005 года (л.д. 5-8). Стоимость квартиры определена сторонами дополнительным соглашением к договору и составляет *** руб., которые оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата (л.д. 8-9).

19.12.2007 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ "Действие" и ОАО "Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона "Коттедж" заключен договор на завершение строительства объекта, согласно которому настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов - жилого дома по адресу: адрес (л.д. 14-19).

Кроме того, 19.12.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ТСЖ "Действие" заключен договор N 1442 о предоставлении субвенции на завершение строительства жилого дома по адресу: адрес (л.д. 28-32).

22.06.2009 года Главой г.о.Самара выдано ТСЖ "Действие" разрешение N RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилой дом со встроенно-приусадебными помещениями (N 4 по ГП), этажность 17 в т.ч. тех.эт., общая площадь здания 13897,3 кв.м., строительный объем 44170,3 куб.м., в т.ч. подземной части 4801,2 кв.м.; жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (N 5 по ГП), этажность 17 в т.ч. тех.эт., общая площадь здания 13820,9 кв.м., строительный объем 50718,8 куб.м., в т.ч. подземной части 2296,5 куб.м.; гараж-стоянка (N 12 по ГП), этажность 2, общая площадь здания 4391,3 кв.м., строительный объем 14394,5 куб.м., в т.ч. подземной части 9326,4 куб.м., площадь земельного участка 9277,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес; срок действия разрешения до 22.03.2011 года. Постановлением Администрации г.о.Самара от 11.04.2011 года срок действия разрешения на строительство от 22.06.2009 года N продлен до 03.08.2013 года. (л.д. 20, 21).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от 14.02.2006г. N 50 завершенному строительством жилому дому N 4 согласно генеральному плану присвоен адрес: адрес (л.д. 23).

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 "СНиП" 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в котором находится спорная квартира не получено.

Как следует из технического паспорта квартиры N... в доме адрес, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 30.03.2012г., квартира расположена на 13 этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь 35,3 кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 24-27).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира N... обладает всеми признаками, необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру. Строительство велось на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Савчука В.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савчука В.Д. удовлетворить.

Признать за Савчуком В.Д. право собственности на квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на 13 этаже в объекте незавершенном строительством по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 20.08.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2012г.

Судья: /подпись/ Л.А.Лещенко