Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 августа 2012 г. по делу N 2-2503/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело N 2-2503/12 по иску Турубинера Д.А. к ООО "РСА", ООО "Самара", Управлению Росреестра по Самарской области, 3-му лицу ОАО "Самарадорстрой" о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Турубинер Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 16.02.2012г. между ним и ООО "РСА" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес. Предметом договора являлась следующая недвижимость: земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер N...; административное здание площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., подъездной железнодорожный тупик протяженностью *** п.м., кадастровый номер N.... Обязательства сторон по договору исполнены, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость истцу.

Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности от ООО "РСА" ИНН 6316081416 к Турубинеру Д.А. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, а именно: земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер N...; административное здание площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., подъездной железнодорожный тупик протяженностью *** п.м., кадастровый номер N...

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "РСА" к ООО "Самара" на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, а именно: земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер N...; административное здание площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., подъездной железнодорожный тупик протяженностью *** п.м., кадастровый номер N...249; вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности от ООО "РСА" ИНН 6316081416 к Турубинеру Д.А. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, а именно: земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер N...; административное здание площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., подъездной железнодорожный тупик протяженностью *** п.м., кадастровый номер N..., указав, что он, Турубинер Д.А., приобрел спорное имущество у ООО "РСА" 16.02.2012г. В начале апреля 2012г. ему стало известно, что 23.03.2012г. между ООО "РСА" и ООО "Самара" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому спорная недвижимость была продана повторно. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ему стало известно о том, что ООО "РСА" 20.04.2012г. заключил договор купли-продажи этого же имущества за номером 3/12, после чего 14.06.2012г. произведена государственная регистрация права собственности на недвижимость к покупателю ООО "Самара". Согласно договору, заключенному между ООО "РСА" и ООО "Самара" цена проданной недвижимости определена и на момент заключения договора якобы полностью ООО "Самара" уплачена, однако фактически уплата цены недвижимости не производилась, денежные средства на расчетный счет, либо в кассу ООО "РСА" не поступали. В связи с чем договоры купли-продажи недвижимости, заключенные между ООО "РСА" и ООО "Самара" N 2/12 от 23.03.2012г. и N 3/12 от 20.04.2012г., являются ничтожными сделками, поскольку к ним должны применяться правила, предусмотренные п.1 ст. 422 ГК РФ о запрете дарения между коммерческими организациями.

В судебном заседании истец Турубинер Д.А., его представитель Порало В.И., уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные существу иска, дополнительно пояснив, что договор купли-продажи от 16.02.2012г. в отношении спорного имущества заключен истцом с ООО "РСА" в лице директора Игнаткиной А.А. в счет оплаты по договору был проведен зачет денежных средств, полученных ответчиком ООО "РСА" по договору займа и не возвращенных в установленный срок. 23.03.2012г. полномочия Игнаткиной А.А. как директора ООО "РСА" были досрочно прекращены, до этого времени с документами в регистрационную палата для совершения регистрации сделки не обращались, как и после назначения нового руководителя ООО "РСА". Государственная регистрация права собственности на спорную недвижимость за покупателем ООО "Самара" от 14.06.2012г., является недействительной, поскольку произведена по ничтожной сделке. Регистратором нарушены нормы ст. 17 ФЗ N 122 от 21.05.1995г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку на регистрацию сделки не были предъявлены доказательства оплаты по договору. Об обременении спорного недвижимого имущества залогом в пользу ОАО "САМАРАДОРСТРОЙ" истцу известно не было.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "РСА" Поваляев В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Турубинера Д.А. не признал, мотивировав тем, что регистрация сделки купли-продажи между ООО "РСА" и ООО "Самара" была произведена в соответствии с законом, оснований для сомнения в действительности сделки не имелось. ООО "Самара" является добросовестным приобретателем спорного имущества. Договор займа от дата незаконно заключен без проведения общего собрания, поскольку Кусов имеет *** долей в уставном капитале ООО "РСА", а Игнатина только *** и не могла самостоятельно принимать решения по крупной сделке. Вместе с тем, отсутствуют доказательства зачисления на счет ООО "РСА" денежных средств, полученных по договору займа от Турубинера Д.А.. Доказательств уклонения ООО "РСА" от регистрации сделки купли-продажи истцом не предоставлены.

Представитель третьего лица ОАО "САМАРАДОРСТРОЙ" по доверенности А.Ю. Остапчук поддержала предоставленный суду письменный отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований Турубинера Д.А., дополнительно пояснил, что ст. 17 ФЗ N 122 от 21.05.1995г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусмотрено предоставление на регистрацию сделки доказательств оплаты по договору купли-продажи, в связи с чем требование истца о признании недействительной сделки купли-продажи не основано на законе и не подлежит удовлетворению. ОАО "Самарадорстрой" является залогодержателем спорного имущества и не давало согласия на сделку купли -продажи, заключенную ООО "РСА" с Турубинером Д.А.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФсуд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Турубинера Д.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

В силу ст. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с решением N... от 23.12.2011г. единственного участника ООО "РСА" Кусова А.В., доли участников ООО "РСА" перераспределены следующим образом: Игнаткина А.А. - *** Кусов А.В. *** полномочия директора ООО "РСА" возложены на Игнаткину А.А.

12.01.2012г. между ООО "Самара" (Продавец) и ООО "РСА" (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ***.м., по адресу: адрес; административного здания площадью *** кв.м. и подъездного железнодорожного тупика протяженностью *** п.м., по указанному адресу. Общая цена имущества- *** рублей.

В соответствии с п. 4 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи от 12.01.2012г. спорное имущество было передано ООО "РСА" по акту приема-передачи.

Истец обосновывает свои требования о праве на спорные объекты недвижимости тем, что денежные средства у ООО "РСА" на их покупку были получены от истца, по заключенному ими договору займа.

В соответствии с договором займа от 12.01.2012г., заключенным между Турубинером Д.А. (Займодатель) и ООО "РСА" (Заемщик), в лице директора Игнаткиной А.А., займодатель передает на условиях настоящего договора в собственность Заемщику деньги в сумме *** рублей для приобретения недвижимого имущества у ООО "Самара", а именно: земельный участок, административное здание, подъездной железнодорожный тупик. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 1 от 12.01.2012г., ООО "РСА" принято от Турубинера Д.А. *** рублей на основании договора займа от дата согласно п. 1.2. договора займа, указанная сумма предоставляется заемщику на срок до 12.02.2012г. Доказательств зачисления на счет ООО "РСА" указанной суммы, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

16.02.2012г. между ООО "РСА" в лице директора Игнаткиной А.А. и Турубинером Д.А. заключен договор купли продажи недвижимости.

Предметом договора являлась следующая недвижимость: земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер N... стоимостью *** рублей без НДС; административное здание площадью *** кв.м., кадастровый номер N... стоимостью *** рублей с НДС, подъездной железнодорожный тупик протяженностью *** п.м., кадастровый номер N..., стоимостью *** рублей, с НДС. Общая цена имущества- *** рублей.

Согласно п.1.4 договора, обязательство Покупателя по уплате цены недвижимости прекращается по основаниям, предусмотренным ст. 410 ГК РФ, путем зачета цены недвижимости в счет частичного погашения задолженности Продавца перед Покупателем по договору займа от 12.01.2012г.

Поскольку суду не предоставлено доказательств того, что полученные Игнаткиной А.А. от истца денежные средства были зачислены на чет ООО "РСА", отсутствуют доказательства исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи спорных объектов недвижимости в части оплаты их стоимости. Также суду не представлены доказательства передачи истцу спорных объектов недвижимости. Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что Игнаткина А.А. не обладала полномочиями на совершение оспариваемой сделки без решения собрания участников общества. В судебном заседании истец не оспаривал, что ни он, ни Игнаткина А.А. не предпринимали мер к совершению регистрации сделки купли-продажи объектов недвижимости, следовательно суд не усматривает наличие обстоятельств уклонения от ее совершения лицом, совершившим сделку.

В соответствии с протоколом N 2 Собрания участников ООО "РСА" от 16.02.2012г. участники ООО "РСА" приняли решение о продаже спорного имущества ООО "Самара".

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества N 2/12 от 23.03.2012г., заключенным между ООО "РСА" (Продавец) в лице представителя по доверенности Кусова А.В. и ООО "Самара" (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью *** кв.м., по адресу: ***; административное здание площадью *** кв.м. и подъездной железнодорожный тупик протяженностью *** п.м., по указанному адресу: Общая цена имущества- *** рублей.

23.03.2012г. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного имущества.

В соответствии с протоколом N 3 Собрания участников ООО "РСА" от 27.03.2012г., полномочия директора ООО "РСА" сняты с Игнаткиной А.А. и возложены на Кардашову С.А.

20.04. 2012г. между ООО "РСА" в лице директора Кардашовой С.А. (Продавец) и ООО "Самара" (покупатель) заключен договор N... купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., по адресу: адрес; административного здания площадью *** кв.м. и подъездного железнодорожного тупика протяженностью *** п.м., по указанному адресу: Общая цена имущества- *** рублей.

20.04.2012г. между сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи вышеуказанного имущества.

14.06.2012г. право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ООО "Самара" на основании договора купли-продажи от 20.04.2012г.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 22.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 16 указанного закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Документы- основания регистрации перехода прав на недвижимость перечислены в ст. 17 указанного закона, согласно которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств того, что при проведении процедуры регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ООО "РСА" к ООО "Самара" регистрирующим органом были допущены нарушения законодательства. Проверка факта оплаты по договору не входит в компетенцию государственного регистратора.

Требования истца о признании регистрации недействительной основываются только на том, что недействительными являются договоры купли-продажи спорной недвижимости, заключенные между ООО "РСА" и ООО "Самара" N 2/12 от 23.03.2012г. и N 3/12 от 20.04.2012г., в силу их безденежности.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из материалов дела, бывшим директором ООО "РСА" Игнаткиной А.А. в Арбитражный суд Самарской области подано исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества N 2/12 от 23.03.2012г., заключенного между ООО "РСА" и ООО "Самара".

Довод истца о том, что государственная регистрация права собственности от 14.06.2012г. является недействительной, поскольку недействительным является договор купли-продажи N 3/12 от 20.04.2012г., заключенный между ООО "РСА" и ООО "Самара" в отношении спорного недвижимого имущества, судом признан несостоятельным, так как, указанная сделка до настоящего времени не оспорена, как следует из пояснений сторон, Арбитражным судом Самарской области решение по иску Игнаткиной А.А. к ООО "РСА", ООО "Самара" о применении последствий недействительности ничтожной сделки не вынесено.

Таким образом, основания у государственного регистратора сомневаться в законности сделки не имелось.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных Турубинером Д.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Турубинера Д.А. к ООО "РСА", ООО

"Самара", Управлению Росреестра по Самарской области, 3-му лицу ОАО "Самарадорстрой" о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности от ООО "РСА" к ООО "Самара" и государственной регистрации перехода права собственности от ООО "РСА" к Турубинера Д.А. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, а именно: земельный участок площадью *** кв.м., административное здание площадью *** кв.м., подъездной

железнодорожный тупик протяженностью *** п.м. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 15.08.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2012г.

Судья Л.А. Лещенко