Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 г. по делу N 2-3915/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2012г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3915/12 по иску Авдонина А.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Авдонин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "Росстрой" о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ООО "Металлопторг" - "Застройщик" и ЗАО "Росстрой" был заключен Договор инвестирования N..., по условиям которого стороны инвестируют в проектирование и строительство двух жилых домов по адрес. Застройщик осуществлял строительство двух жилых домов в соответствии с Постановлением Главы города Самары от 22.07.1999г. N 532 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Металлопторг" в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов адрес". На основании указанного постановления был заключен договор N 005489з аренды земельного участка от 29.05.2000г. Впоследствии между ЗАО "Росстрой" и Фроловым А.В. был заключен Договор N... "О переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес от дата, в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями следующего жилого помещения: 1-комнатной квартиры строительный номер N..., общей проектной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Стоимость доли составляла

*** рублей. Данную сумму Фролов А.В. полностью оплатил ЗАО "Росстрой".

Далее, Фролов А.В. уступил свое право требования Авдонину А.В., о чем дата был заключен договор N... "О переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес", предметом которого явилась переуступка права по долевому участию в строительстве кирпичного 4-этажного жилого дома по адрес.

Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде квартиры N... (строительный), этаж 4, количество комнат 1, общая проектная площадь *** кв.м

., жилая площадь *** кв.м. Стоимость доли в соответствии с п.2.1 указанного договора переуступки составляет *** руб., которую истец полностью оплатил Фролову А.В.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, указанный в п.1.3. Договора N... от дата "О переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по адрес - 4 квартал 2005 года.

До настоящего времени обязанности Застройщика по вводу дома N... по адрес в эксплуатацию не выполнены, просрочка в сдаче жилого дома значительна - более 6 лет. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N...

Определением суда от 09.08.2012года произведена замена ответчика ЗАО "Росстрой" на надлежащего ответчика Администрацию г.о. Самара, в связи с внесением в ЕГРЮЛ 23.05.2012 года сведений о ликвидации ЗАО "Росстрой".

В судебном заседании представитель истца Мирзоян Э.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Авдонина А.В. не признала, пояснив, что возражает против удовлетворения иска в связи с тем, что истцом не предоставлено разрешение на строительство спорного здания, акт об отводе границ спорного земельного участка, техническое заключение о соответствии требованиям технического регламента и процентной готовности объекта недвижимого имущества.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО "Металлопторг" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Авдонина А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО "Металлоптторг" (Сторона-1) и ЗАО "Росстрой" (Сторона-2) заключен договор инвестирования N..., предметом которого является инвестирование в проектирование и строительство двух жилых домов по адрес. При этом ООО "Металлоптторг" гарантирует выполнение функций заказчика-застройщика.

В соответствии с п. 2.1. Договора Сторона-1 обязуется предоставить Стороне-2 право без согласования со Стороной-1 привлекать к инвестиционному процессу в любое время любых третьих лиц от своего имени и на свой риск; передать Стороне-2 после окончания строительства в собственность 100% жилых и нежилых площадей, а также инженерные сооружения, предусмотренные проектом.

дата между ЗАО "Росстрой" (Общество) и Фроловым А.В. (Дольщик) был заключен договор N... "о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес Предметом договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного 4-этажного жилого дома по адресу: адрес. Доля участия в строительстве, передаваемая по настоящему договору, представляет из себя жилое помещение в виде следующей квартиры: N... (строительный), этаж 4, количество комнат 1, общая (проектная) площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., планируемый срок завершения строительно-монтажных работ, установленный застройщиком - 4 квартал 2005 года.

В соответствии с протоколом согласования цены к договору N... от дата, стоимость вышеуказанной доли в строительстве составляет *** рублей.

В соответствии со справкой ЗАО "Росстрой" N 206 от 11.05.2006года, Фролов А.В. оплату по договору от дата N... "о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес" произвел в размере *** рублей, т.е. в полном объеме.

дата между Фроловым А.В. (Дольщик) и Авдониным А.В. (Новый Дольщик) заключен договор N... "о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес. Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного 4-этажного жилого дома по адресу: адрес. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: N... (строительный), этаж 4, количество комнат 1, общая (проектная) площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора - стоимость доли на момент заключения договора составила *** рублей. На момент заключения договора "Новый дольщик" передает "Дольщику" 100% стоимости доли. Данная сумма фиксируется и изменению не подлежит.

03.07.2007г. спорная квартира передана ЗАО "Росстрой" истцу Авдонину А.В. по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объект предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователь объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица.

Таким образом, Истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора.

Таким образом, деятельность Истца, как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство нежилого помещения путем заключения договора уступки прав от 11.05.2006 г., для дальнейшего получения помещения в собственность, является инвестиционной.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ, только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для реализации прав собственника на результат работы - вновь созданное нежилое помещение необходима государственная регистрация права собственности инвестора на данный объект.

Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 25 данного Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта - жилого помещения (квартиры) подтверждает Технический паспорт на спорную квартиру, изготовленный ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на дата, в соответствии с которым квартире присвоен номер N..., квартира расположена на 4 этаже жилого дома N... по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная- *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N...

Таким образом, строительство дома полностью завершено, выполнено на специально отведенном для строительства земельном участке, квартира передана истцу, имеет индивидуальные характеристики, в доме создано ТСЖ "Съездовская", согласно справке которого дом подключен ко всем коммуникациям, ТСЖ заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями.

Согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, 4-х этажный жилой дом по адрес считается принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

Строительство дома N... по адрес велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления Главы г. Самары от 28.07.1999 года N 532 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Металлоптторг" в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по адрес", Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005г. N 395 "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "строительная компания "Металлоптторг" в аренду земельного участка для строительства двух жилых домов, расположенного по адресу: адрес", Постановления Главы городского округа Самара N 516 от 24.07.2008года, которым утвержден проект границ земельного участка площадью 810,30 кв.м., расположенного по адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре,для завершения строительства жилого дома N N...., договора аренды земельного участка N 560 от 24.05.2010года.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 30.08.2006г. N 597 жилому дому N 2 по генплану, возведенному согласно Постановлению Главы города Самары от 28.07.1999 года N 532 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Металлоптторг" в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по адрес", Постановлению Главы г.Самара от 31.03.2005г. N 395 "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "строительная компания "Металлоптторг" в аренду земельного участка для строительства двух жилых домов, расположенного по адресу: адрес" - присвоен адрес - адрес

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома N... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры N...) в доме N... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... по адресу: адрес- является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру номер N..., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой- *** кв.м., подсобной- *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме N... по адрес.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований Истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности Истца.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдонина А.В. удовлетворить.

Признать за Авдониным А.В. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой- *** кв.м., подсобной- *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную на 4 этаже в незавершенном строительством жилом доме N... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд города Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 14.08.2012г.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 14.08.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко