Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 августа 2012 г. по делу N 2-3778/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3778/12 по иску Сахипова Д.Р. к ООО "Волгострой" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сахипов Д.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры N... общей площадью *** кв. м., расположенную на 9 этаже в незавершенном строительством доме N... (строительный) по адресу: адрес. В обоснование своих требований истец указал, что им дата был заключен с ООО " "Волгострой" договор N... "о долевом участии в строительстве жилого дома". Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры N... на 9-м этаже, общей площадью *** кв.м., 16-ти этажного дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, так как дом в эксплуатацию не введен, квартира к передаче не готова. В свою очередь истец свои обязательства по вышеуказанному договору полностью исполнил, оплатив по договору *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Зубов А.Е., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просила признать за Сахиповым Д.Р. право собственности на однокомнатную квартиру N..., расположенную на 9 этаже в незавершенном строительством доме N... (строительный) по адресу: адрес, с учетом данных технической инвентаризации.

Представитель ООО " Волгострой" Сычёв М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Сахипова Д.Р. признал

Представитель третьего лица управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Сахипова Д.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сахипов Д.Р. дата заключил с ООО "Волгострой" договор N... " о долевом участии в строительстве жилого дома".

В соответствии с п.1.1. договора с ООО " Волгострой" Сахипов Д.Р. стал дольщиком в долевом строительстве однокомнатной квартиры N... общей площадью *** кв.м., расположенной на 9 этаже 16 этажного дома, расположенного по адресу: адрес (строительный). По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязался передать Дольщику в собственность вышеуказанную квартиру. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен в пункте 1.2. договора - 4 квартал 2010 года. Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры равна сумме *** рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - *** рублей. Обязательства, предусмотренные п. 2.1. Договора выполнены Сахиповым Д.Р. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата на сумму *** руб.

Судом установлено, что постановлением Главы г.о. Самара N 179 от 19.05.2000 г. "О разрешении ООО "Волгострой" проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража" ООО "Волгострой" разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га.

В соответствии с п. 3 указанного постановления ООО "Волгострой" предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в адрес для проектирования и строительства жилого дома.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2007 г. признаны незаконными действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказе от дальнейшего осуществления процедур по предоставлению ООО "Волгострой" земельного участка площадью 7648,40 кв.м. для размещения жилых домов повышенной этажности по вышеуказанному адресу.

Министерство строительства и ЖКХ Самарской области решением суда обязано принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утвердить акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов в границах адрес.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом N 61 oт 22.06.07 г. утвердило акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО "Волгострой" на земельном участке в границах адрес.

На основании Постановления Главы г.о. Самара от 15 мая 2008 г. N 323 утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Постановлением Главы г. Самара N 529 от 24.07.2008 года ООО "Волгострой" предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц адрес, для строительства жилых домов повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 04.06.2010г. N 605, заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Арендодатель) и ООО "Волгострой" (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "Земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес, площадью 3 462, 5 кв.м.

Главой Администрации г.о. Самара ООО "Волгострой" выдано разрешение на строительство NRU 63301000-016от 04.04.2011года, согласно которому разрешено строительство жилых домов N..., N..., N... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах адрес

Арбитражным судом Самарской области по делу А 55 -16649\2008 года 12 августа 2008 года в отношении застройщик ООО "Волгострой" возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве), введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 5 сентября 2009 года должник признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области принято решение, согласно которого правила параграфа 7 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении дела А55-16649/2008 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Волгострой", ИНН6316044446, - не применять.

Согласно техническому паспорту на квартиру N..., расположенную на 9 этаже в незавершенном строительством доме N... (строительный) по адресу: адрес, изготовленному МП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв. м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная- *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

Доля Сахипова Д.Р. в виде вышеуказанной квартиры конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого строительства, в техпаспорте жилого помещения, что позволяет точно идентифицировать вышеуказанную квартиру. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности между ООО " Волгострой" и Сахиповым Д.Р. не подписан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дом N... по адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде трёхкомнатной квартиры N..., расположенной на 9 этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские пава своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности и объект инвестиций.

В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объект инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

В соответствии со ст.6ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвесторе причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объект недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Сахипов Д.Р. как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, дом существует физически, т.е. истец приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде трёхкомнатной квартиры N..., расположенной на 9 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... (строительный) по адрес.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваем недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документе содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно - гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом доме N... (строительный) по адресу: адрес, является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... по адресу: адрес (строительный)- является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Сахиповым Д.Р. требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахипова Д.Р. удовлетворить.

Признать за Сахиповым Д.Р. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N... площадью с учётом прочей (с коэффициентом ) *** кв.м. общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной ***, кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м. расположенную на 9 этаже в объекте незавершенном строительством - жилом доме N... (строительный) по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 15.08.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2012г.

Судья Л.А. Лещенко