Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 августа 2012 г. по делу N 2-3783/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3783/12 по иску Архипова И.М. к ООО "Самарская строительная корпорация" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата между ним Архиповым И.М. (соинвестор) и ООО "Самарская строительная корпорация" (инвестор) был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже, общей площадью *** кв.м. Свои обязательства по договору, состоящие в оплате доли в строительстве (квартиры) истец выполнил в полном объеме. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли в виде квартиры N... в доме адрес оказалось ограниченным, поскольку в регистрирующий орган не предоставлено дополнительное соглашение, отражающие сведения об освобождении ООО "Самарская общестроительная корпорация" от исполнения обязательств по выделению 12% от общей площади дома N... по адрес без оплаты Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара.

Просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N..., расположенную на 10 этаже жилого дома N... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий (без коэффициента) *** кв.м.

Представитель истца Спицина Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Самарская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором просил исковые требования Архипова И.М. удовлетворить.

Представители 3-их лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата Архиповым И.М. по договору N... инвестирования строительства жилого дома от дата, приобретено право требования к ООО "Самарская общестроительная строительная корпорация", правопреемником которой является ООО "Самарская строительная корпорация"

Так, в соответствии с п.1.1 договора N... от дата Истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры N..., расположенной на десятом этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в жилом доме по адресу: адрес.

Обязательства, предусмотренные п.2.2.2, 3.1, 3.2 договора N... от дата истец выполнил надлежащим образом, то есть он полностью произвел оплату по договору, что подтверждается имеющимся в материалах дела квитанциями и чек-ордерами на сумму *** рублей.

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора аренды земельного участка N624от 23.08.2010г., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)"; разрешения на строительство объекта недвижимости NRU63301000-134 от 04.12.2007г., выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары N451 от 11.05.2010г. "О внесении изменений в разрешение на строительство NRU63301000-134 от 04.12.2007г.", договора N100д от 24.03.2000г., заключенного между ООО "ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию NRU63301000-085э от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из уведомление Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от 28.05.2012г. N 01/513/2012-821 следует, что ответчиком не решен вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее произведенное отселение с площадки, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО "Самарская строительная корпорация" от 14.05.2012г. N Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от 24.03.2000 N 100 Д, поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО "Самарская строительная корпорация" от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. N 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме N Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора N 100-Д от 24.03.2000г.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от 06.03.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность квартиру N..., состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, террас, веранд и холодных кладовых *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ", находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на 06.04.2012г. на жилое помещение - однокомнатную квартиру N... в доме N... по адресу: адрес, квартира расположена на 10 этаже здания и имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может по указанным выше обстоятельствам.

Не решение вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее произведенное отселение с площадки, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО "Самарская строительная корпорация" своих договорных обязательств регулируется Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Архиповым И.М. исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архипова И.М. - удовлетворить.

Признать право собственности за Архиповым И.М. на однокомнатную квартиру N... площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. находящуюся на 10 этаже жилого дома, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 15.08.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2012г.

Председательствующий подпись Лещенко Л.А.