Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 мая 2012 г. по делу N 2-2683/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2683/12 по иску Балныкиной А.П. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО "Проект 07" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Балныкина А.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата между ОАО "Региональный деловой центр"(застройщик) и ООО "Проект 07"(инвестор) был заключен договор N... "Об инвестировании строительства", предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры ***. дата между ОАО "Региональный деловой центр"(застройщик), ООО "Проект 07"(участник) и ней, Балныкиной А.П.(новый участник) был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, принадлежащих ООО "Проект 07" на основании договора инвестирования. Обязательства по оплате стоимости квартиры, она выполнила в полном объеме. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию ответчик не исполнил. Дом поставлен на технический и кадастровый учет, секция N... заселена, в доме имеется электричество, вода, работает лифт. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Невозможность оформить право собственности на квартиру должным образом препятствует ей, Балныкиной А.П., в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимого имущества. Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру адрес

В судебном заседании представитель истца Мельников А.Г., действующий по доверенности N... от дата, исковые требования уточнил, просил суд признать за Балныкиной А.П. право собственности на *** квартиру адрес

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

Представитель ООО "Проект 07" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО "РДЦ" в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли населенных пунктов", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес Срок действия договора истекает дата

Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... следует, что договора аренды земельного участка N... от дата, N... от дата, N... от дата прошли государственную регистрацию, договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между ОАО "Региональный деловой центр"(застройщик) и ООО "Проект 07"(инвестор) был заключен договор N... "Об инвестировании строительства", предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры адрес

Пункт 3.4. указанного договора предусматривает право инвестора уступить свои права по договору третьему лицу по письменному согласованию с застройщиком и при условии принятия третьим лицом всех обязательств инвестора.

дата между ОАО "Региональный деловой центр"(застройщик), ООО "Проект 07"(участник) и Балныкиной А.П.(новый участник) был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в части *** квартиры адрес

Из п.2 указанного договора следует, что ООО "Проект 07" осуществил в полном объеме оплату квартиры по договору N... инвестировании строительства от дата Кроме того, в материалах дела имеется соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом от дата и акт сверки от дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Проект 07".

Как следует из п. 4 договора N... от дата участник ("Проект 07") уступил право требования в строительстве жилого дома за сумму *** Согласно п.5 договора новый участник (Балныкина А.П.) оплатил на момент заключения данного договора сумму, указанную в п.4 договора, в полном объеме. Претензий по оплате нет. Изложенное подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата и справкой ООО "Проект 07" от дата

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство N... 2-й очереди жилой застройки ( ***) в 3 этапа, расположенной по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секции N... со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции N... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции N... как единому объекту 1-й -2-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Санфировой, адрес, Фуражного переулка присвоен адрес: " адрес на основании разрешения на строительство от дата, от дата

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры адрес составляют: ***

По акту приема-передачи от дата ОАО "РДЦ" передало Балныкиной А.П. для проведения отделочных работ квартиру N адрес, указанную в договоре N... от дата, расположенную по адресу: адрес.

Согласно справке, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнены на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Балныкиной А.П. о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балныкиной А.П. удовлетворить.

Признать за Балныкиной А.П. право собственности на *** квартиру адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере 500 (пятисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Вербицкая Л.Б.