Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г. по делу N 2-3015/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3015/12 по иску Приходько В.А., Приходько О.В. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ "Мегаполис", Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ними, ОАО "Региональный деловой центр", К*, К* был заключен договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истцы получили право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. Договор заключен на основании: Постановления Главы г. Самары N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройку открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес" от дата; Постановления Главы города Самары N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки ( *** этап), расположенного в границах улиц Гастелло адрес" от дата; Акта о выборе земельного участка для строительства; Договора N... "Об отселении в связи со сносом жилого дома" от дата; распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N..., согласно которого жилым секциям N... *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес; Разрешения N... от дата на основании которого, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N...) и распорядительно -трансформаторный пункт, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. Истцами обязательства по договору исполнены - оплата произведена полностью. дата квартира была передана им по акту приема - передачи. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет и получен кадастровый паспорт от дата В квартире проведены отделочные работы, установлены сантехприборы. Истцы квартирой пользуются, проживают в ней, и оплачивают коммунальные платежи. Однако, по вине ответчика не могут оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на *** квартиру N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы Приходько В.А., Приходько О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата. N..., вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ "Мегаполис" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что не имеет возможности участвовать в судебном заседании в связи с занятостью в другом процессе, просил иск Приходько В.А., Приходько О.В. удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось ОАО "Региональный деловой центр" на основании Постановления Главы города Самары N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес"; Постановления Главы города Самары N... от дата "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО "Региональный деловой центр" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес", согласно которому ОАО "РДЦ" предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью *** кв. м. сроком на *** года; договора аренды земельного участка N... от дата (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от дата, исх. N...); разрешения на строительство N... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями N..., офисная секция N... офисно-торговая секция N..., жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями N..., распределительно-трансформаторный пункт; постановлением N... от дата "О внесении изменения в разрешение на строительство" внесены соответствующие изменения.

Распоряжением N... от дата заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям N... *** очереди жилой застройки в границах адрес присвоен адрес: адрес.

Разрешением N N... от дата Главы г. Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N...) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и К*, К* был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция N... в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. Согласно п.1.3 договора основанием сделки являлся, в частности, договор N... " Об отселении в связи со сносом жилого дома" от дата

Согласно п. 2.1 договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания настоящего договора, составляет *** рублей. *** квартира предоставляется как компенсация взамен 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу: адрес и хозяйственно-бытовых построек, находящихся по адресу: адрес, адрес, а также права проживания и регистрации по указанному адресу. Оплата квартиры производится за счет средств Заказчика.

Пункт 3.4. данного договора предусматривает возможность переуступки прав дольщика- инвестора третьему лицу, при условии принятия последним всех обязательств дольщика-инвестора.

дата между ОАО "Региональный деловой центр", К*, К*(Дольщик -инвестор) и Приходько В.А., Приходько О.В.( по 1/2 доли каждому)(Новый Дольщик-инвестор) был заключен договор N... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция N..., в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... - дата

Согласно п.п.4-6 договора оплата переуступаемой доли дольщиком- инвестором произведена за 108,63 кв.м. в соответствии с договором N... от дата Дольщик- инвестор переуступает право на долю в строительстве жилого дома на сумму *** руб. Новый Дольщик- инвестор оплачивает Дольщику- инвестору сумму в размере *** руб., эквивалентную стоимости *** кв.м. в момент подписания настоящего договора.

Из материалов дела усматривается, что оплата по договору произведена Приходько В.А., Приходько О.В. дата в полном объеме, о чем имеются росписи К*, К* в договоре. На отсутствие задолженности истцов перед ОАО "Региональный деловой центр" указывается в отзыве ответчика.

дата между ОАО "Региональный деловой центр"(Застройщик), ***(Инвестор) и Приходько В.А., Приходько О.В.(Дольщик-соинвестор) был заключен акт приема-передачи квартиры, согласно которого Застройщик и инвестор предали Дольщику-инвестору трехкомнатную квартиру N... на *** этаже в секции N..., указанную в договоре N... инвестирования строительства от дата и договоре N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от дата, расположенную по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - квартира N... на *** этаже в доме N... по адресу: адрес, имеет общую площадь - *** кв.м., жилую площадь - *** кв.м., подсобную площадь- *** кв.м., кроме того, прочую(без коэффициента)- *** кв.м, площадь с учетом прочей ( с коэффициентом)- *** кв.м.

дата квартира поставлена на государственный кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом от указанной даты.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно справке N... от дата, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция N...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%.

Как было установлено в судебном заседании, разрешением Главы г.Самара N... от дата жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема- передачи здания(сооружения) от дата жилой дом со встроенными нежилыми помещениями( секции N... и N...), расположенный по адресу: адрес, передан на баланс ТСЖ "Мегаполис", которое занимается содержанием и обслуживанием указанного дома.

Из отзыва ТСЖ "Мегаполис" следует, что истцы проживают в квартире N... в N... по адрес, несут бремя её содержания, оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание жилья.

Согласно справке ТСЖ "Мегаполис" N... от дата истцы оплачивают коммунальные платежи в полном объеме. На дата задолженности по квартплате и электроэнергии не имеют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на указанную квартиру.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Приходько В.А., Приходько О.В. удовлетворить.

Признать за Приходько В.А., Приходько О.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на *** квартиру N..., расположенную *** 9 этаже в доме N... по адрес, жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью- *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., кроме того, прочей- (без коэффициента)- *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.