Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2360/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2360/12 по иску Сергачевой Н.А. к ОАО "Региональный деловой центр", ЗАО "Губерния", третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сергачева Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО "Губерния" был заключен договор N...-А.6 об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п.1.1 данного договора она получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде однокомнатной квартиры N..., общей площадью 50,83 кв.м., в том числе жилой площадью 25,02 кв.м., фактически суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 54,72 кв.м. расположенной на 15 этаже секции А.6, в жилом доме по строительному адресу: адрес. Обязательства предусмотренные п. 2.1, 2.3,2.5, 3.3.1 договора N...-А.6 она выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Она не может надлежащим образом оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру, до настоящего времени обязанности по вводу данного жилого дома в эксплуатацию не выполнены. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N..., общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м., расположенную на 15 этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца К***, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОАО "РДЦ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что на данный момент у истца перед ОАО "РДЦ" задолженности за вышеуказанную однокомнатную квартиру не имеется, не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ОАО "РДЦ" и снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ЗАО "Губерния" заключен инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,3 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N...з аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата N..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, площадью 19762,3 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап).

дата между ЗАО "Губерния" и Сергачевой Н.А. заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.6, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на 15 этаже, общей площадью 50,83 кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.6 жилого дома 1 полугодие 2008 года.

Свои обязательства по вышеуказанному договору Сергачева Н.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата N...", согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (NN А6, А7, А6.1, ТЗП) N А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: " адрес" жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешений на строительство N N... от дата, N... от дата Главы г.о.Самара.

Согласно справке ОАО "Региональный деловой центр" готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции А6) составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%.

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области "Центр Технической Инвентаризации", составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 51,3 кв.м., жилая площадь квартиры 25,0 кв.м., подсобная площадь 26,3 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору N... об инвестировании строительства жилого дома от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до 1 полугодия 2008 года не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Сергачевой Н.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергачевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Сергачевой Н.А. право собственности на квартиру N... на 15 этаже общей площадью 51,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко