Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 мая 2012 г. по делу N 2-1574/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1574/12 по иску Альбуковой Н.Л., Ульяновой В.Р. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреетра по Самарской области", Михиной Ю.А., Михину А.Г., Тершкову А.А., Моисееву А.Г., Кошенцеву А.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Альбукова Н.Л., Ульянова В.Р. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата они являются собственниками общей долевой собственности - доли в праве по 1/2 части жилого помещения, общей площадью 23,20 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Часть жилого дома находится на земельном участке общей площадью 120 кв.м., а весь дом находится по договору застройки на земельном участке площадью 743,6 кв.м. Заочным решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата прекращена общая долевая собственность на все домовладение. Сособственники оформили свои права на земельные участки. Спора по границам земельного участка между сособственниками нет. По сложившемуся порядку пользования земельный участок занимает площадь 120 кв.м. дата они обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, письмом от дата им было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка. Отказ был мотивирован тем, что согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.Самара от дата земельный участок находится в границах красных линий и относится к территории обще пользования. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: адрес, цель использования: земли населенных пунктов под ИЖС.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы Альбукова Н.Л., Ульянова В.Р. исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что спорный земельный участок имеет собственника, которым является государство; специальным способом защиты прав на приобретение спорного земельного участка является обжалование отказа в его предоставлении, что исключает использование такого способа защиты прав как признание права собственности на земельный участок, основания для которого отсутствуют; возникновение права собственности истцов на спорный земельный участок в случае наличия у него документов, указывающих на возможность применения п.9.1 ст.3 Вводного закона, не обусловлена необходимостью представления спорного земельного участка по решению министерства (интересы министерства в таком случае не затрагиваются); возможность перехода в порядке универсального правопреемства предусмотрена только в отношении права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, переход таких прав возможен исключительно при условии возникновения в установленном законом порядке таких прав у наследодателей; приобретение права собственности истцов на спорный земельный участок в случае, если притязания истцов на него основаны на положениях о приобретательной давности, возможно исключительно в результате предоставления данного земельного участка по решению уполномоченного органа (в данном случае - министерства), а не в результате приобретательной давности; спорный земельный участок может считаться существующим с правовой точки зрения как объект права собственности и иных имущественных прав (ст.ст. 128, 130 ГК РФ) исключительно после проведения его государственного кадастрового учета; удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением вышеназванных условий в зависимости от представленных в материалы дела документов, в противном случае, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39-45).

Третьи лица Моисеев В.В., Кошенцев А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Альбуковой Н.Л., Ульяновой В.Р.

Третьи лица Михина Ю.А., Михин А.Г., Терушкову А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства пояснили, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований Альбуковой Н.Л., Ульяновой В.Р.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреетра по Самарской области" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследниками имущества К***, умершего дата являются в равных долях: брат К***, сестра Ш***; наследственное имущество состоит из 1/4 части домовладения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 60).

Разрешением Исполнительного комитета Октябрьского района Совета народных депутатов адрес от дата К***, К***, Ш*** разрешается на земельном участке по адрес произвести строительство 2-х пристроев (л.д. 61).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата наследницей имущества К***, умершего дата, является дочь Альбукова Н.Л.; наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес (л.д. 9).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества Ш***, умершей дата, является дочь Ульянова В.Р.; наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Ульяновой В.Р. на основании заочного решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля части жилого дома по адресу: адрес; иные участники общей долевой собственности Альбукова Н.Л - 1/2 доля (л.д. 5).

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении Альбуковой Н.Л. дата года рождения каких-либо земельных участков на территории г.Самара - отсутствует; согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении: Ульяновой В.Р. земельного участка площадью 576,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в аренду с правом выкупа на срок с дата по дата на основании Постановления Главы администрации г.Самара N... от дата - договор аренды N... от дата; Ульяновой В.Р. земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность на основании договора купли-продажи N... от дата - свидетельство N... от дата (л.д. 48).

дата Ульянова В.Р., Альбукова Н.Л. обращались в Министерство имущественных отношений с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес. На данные заявления Министерством имущественных отношений Самарской области дано уведомление об отказе в предоставлении земельного участка от дата с указанием, что согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата объект находится в границах красных линий и относится к территории общего пользования (л.д. 7-8)

ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата составлен технический паспорт на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, согласно которому год постройки дома - 1938 год, общая площадь составляет 23,2 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м. (л.д. 18-32).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что земельный участок описан, огорожен, спора со смежными землепользователями не имеется.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 111 кв.м. расположен в границах красных линий, на территории общего пользования; красные линии в указанном районе разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой г.Самара, принятой Постановлением Главы администрации г.Самара от дата N..., в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от дата N....

Данный ответ не может быть принят судом во внимание, поскольку у наследодателей и истцов право собственности на жилой дом возникло ранее принятия вышеуказанного Постановления Главы администрации г.Самара от дата N....

Таким образом, суд считает, что истцы в силу вышеназванных норм закона имеют право на получение в собственность бесплатно земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Альбуковой Н.Л., Ульяновой В.Р. удовлетворить.

Признать за Альбуковой Н.Л., Ульяновой В.Р. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на земельный участок площадью 111 кв.м., назначение земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко