Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 июня 2012 г. по делу N 2-2309/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2309/12 по иску Сидоренко Р.В. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко Р.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного в границах улиц адрес, в части квартиры N... (строительный), на 7 этаже, общей площадью80,3 кв.м.; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... составляет 1 квартал 2012 года. Свои обязательства по договору в части оплаты она исполнила в полном объеме, ответчик же секцию N... в многоэтажном жилом доме в эксплуатацию не ввел, акт приема-передачи ей не предоставил. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру N... (строительный), общей площадью 80,3 кв.м., на 7 этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме N..., расположенном в границах улиц адрес.

В судебном заседании представитель истца Н***, действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру N..., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства - в доме адрес, с площадью 83,1 кв.м.

Представители ответчиков ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, не возражает против удовлетворения исковых требований Сидоренко Р.В., просит снизить размер госпошлины до *** рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что разрешением на строительство N... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство N... от дата: слова "Открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" заменены на слова "Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация".

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Сидоренко Р.В. заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного в границах улиц адрес (строительный), на 7 этаже, общей площадью 80,3 кв.м.; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2012 года.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды N... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО "Региональный деловой центр", ООО "Поволжская строительная корпорация" и Сидоренко Р.В. заключен договор уступки и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от дата, согласно которому настоящий договор заключен с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика в виду утраты прежним застройщиком предусмотренных законом прав на осуществление строительства многоэтажного жилого дома адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции 6, 7, 8, возведенному на основании разрешения строительство N... от дата Главы Администрации г.о.Самара от дата N....

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес, составляет 81,7 кв.м.

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата строительная готовность жилых домов, находящегося по адресу: адрес составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 90%, благоустройство - 100%, наружные сети - 100 %, общая готовность 94%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Сидоренко Р.В. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО "Поволжская строительная корпорация" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоренко Р.В. удовлетворить.

Признать за Сидоренко Р.В. право собственности на квартиру N... на 7 этаже секции N... общей площадью 81,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко