Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 июня 2012 г. по делу N 2-2137/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2137/12 по иску Мансуряна А.С. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мансурян А.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве N..., предметом которого является участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция А.7, в части нежилого помещения N... (строит. N...) на административно-хозяйственном этаже, общей площадью 52,0 кв.м. Он полностью выполнил обязательства по указанному договору по оплате стоимости нежилого помещения в размере *** рубля. Однако ответчик свои обязательства по окончанию строительных работ не исполнил в установленный договором срок - январь 2012 года. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение N... на административно-хозяйственном этаже в секции А.7, общей площадью 48,1 кв.м., основной площадью 48,1 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца М***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представители ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до *** рублей, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства, его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, оставляют удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью 9449,5 кв.м., расположенного в границах адрес; предоставлен ОАО "Региональный деловой центр" в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 9449,5 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах адрес, для строительства жилой застройки (2-й этап), согласно проекту земельного участка.

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: " адрес" жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешений на строительство N... от дата, N... от дата Главы г.о.Самара.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... ОАО "Региональный деловой центр" принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, площадью 8854,0 кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки (2 этап), срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Мансуряном А.С.. заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения N (строит.) N... на административно-хозяйственном этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 52,0 кв.м.; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А7 многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику составляет январь 2012 года.

Свои обязательства по вышеуказанному договору Мансурян А.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается актами према-передачи векселей, а также следует из отзыва ответчика.

Согласно положительному заключению N... по рабочей документации "Жилая застройка в границах улиц адрес. Квартал "Москва"" от дата, изготовленного Управлением ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗЫ России по Ульяновской области рабочая документация "Жилая застройка в границах улиц адрес, квартал "Москва" соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А.7 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО "А.С.-ТехПроект" от 2011 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, лифтов, окон, дверей, теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, готовность электрооборудования и электроосвещения на момент обследования - 95 %.

Согласно справке ОАО "Региональный деловой центр" готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения N н4 адрес в адрес составляет 48,1 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору N... о долевом участии в строительстве от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до января 2012 года не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Мансуряна А.С. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мансуряна А.С. удовлетворить.

Признать за *** право собственности на нежилое помещение N... на административно-хозяйственном этаже общей площадью 48,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко