Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2029/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2029/12 по иску Яшина Д.В. к ООО "Поволжская строительная корпорация" о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Яшин Д.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать по акту приема-передачи квартиру в многоэтажном доме N..., расположенным по адресу: адрес, секция N..., строительный N... на 6 этаже, общей площадью 87,5 кв.м., жилой 45,4 кв.м.; оплата за квартиру должна быть произведена до дата в размере *** рублей. Данная сумма им оплачена. При неоднократном его устном обращении, по телефону и при посещении офиса с просьбой о регистрации договора ответчик уклоняется от согласования с ним даты посещения органа регистрации недвижимого имущества. Просит суд обязать ответчика зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области договор от 30.092011 года, заключенный с ним на долевое строительство квартиры, расположенной по адресу: адрес, секция N..., строительный N... на 6 этаже, жилой площадью 45,4 кв.м., общей 87,5 кв.м.; подготовить и передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области оригиналы документов для регистрации указанного договора: постановление Администрации г.о.Самара N... "О внесении изменений в разрешение на строительство от дата N..." от дата; договор субаренды земельного участка от дата; разрешение на строительство N... от дата; проектную декларацию.

В ходе судебного разбирательства истец Яшин Д.В. уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика провести все необходимые мероприятия для осуществления регистрации договора от дата, заключенного между ним на долевое участие строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция N..., строительный N... на 6 этаже, жилой площадью 45,4 кв.м., общей 87,5 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Ф***, действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о переносе судебного заседания и о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой г.о.Самара выдано разрешение на строительство N... ОАО "Региональный деловой центр", в том числе на строительство 2 этапа (жилой дом со встроенными помещениями N... секции N...).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" (арендатор) и ООО "Поволжская строительная корпорация" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 18671 кв.м., находящийся по адресу адрес, указанный участок находится у арендатора на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка N... от дата, заключенного между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и ЖКХ Самарской области.

Постановлением и.о.Главы г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата N... в части ОАО "Региональный деловой центр" заменено на ООО "Поволжская строительная корпорация".

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Яшиным Д.В. заключен договор N ПР-710/21-1-3 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N... расположенного по адресу: адрес, секция 3, в части квартиры N... (строительный) на 6 этаже, общей площадью 78,4 кв.м., жилой 45,4 кв.м.; ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 3 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012 года.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Яшин Д.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата.

дата, дата Яшин Д.В. обращался в ООО "Поволжская строительная корпорация" с заявлениями, в которых указал, что им была подана заявка на определение даты и времени по регистрации договора N... долевого участия в строительстве в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.3 вышеназванной нормы закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как указано выше, между сторонами - истцом и ответчиком договор от дата заключен в письменной форме, однако, государственная регистрация в установленном законом порядке не проведена.

Согласно ст.17 вышеуказанного закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Между тем, ответчик, являясь застройщиком и стороной по договору долевого участия в строительстве мер для регистрации указанного договора в регистрирующем органе не предпринимает, чем нарушает права истца. Исполнение обязанностей ответчиком в требованиях истца, предусмотрены вышеназванными нормами закона, вследствие чего суд полагает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшина Д.В. удовлетворить.

Обязать ООО "Поволжская строительная корпорация" провести мероприятия для осуществления регистрации договора N... долевого участия в строительстве от дата, заключенного между Яшиным Д.В. на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу адрес, секции 3, в части квартиры N (строительный) 21 на 6 этаже, общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., фактически суммарной площадью 87,5 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко