Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 20 июня 2012 г. по делу N 2-3076/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3076/12 по иску Немовой И.В. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Немова И.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО "Региональный деловой центр" был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями N..., в комплексе жилой застройки "Париж", расположенного по адресу: адрес, секция 8, в части нежилого помещения N... (строительный), на 1 этаже, общей площадью 89,9 кв.м. дата между ней, ОАО "Региональный деловой центр" и ответчиком был заключен договор уступки прав и перевода долга про договору от дата, согласно которому ОАО "Региональный деловой центр" уступил, а ООО "Поволжская строительная корпорация" принял в полном объеме права (требования) по договору от дата. Она свои обязательства по указанному договору по вложению денежных средств выполнила в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по окончанию строительных работ не исполнил. Просит суд признать за ней право собственности на нежилой помещений общей площадью 89,9 кв.м., расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями N... по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Немова И.В. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение N... (строительный), общей площадью 93,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями N... по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Немовой И.В. заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями N..., расположенного по адресу: адрес, секция 8, в части нежилого помещения N... (строительный), на 1 этаже, общей площадью 89,9 кв.м.

дата между ОАО "Региональный деловой центр", ООО "Поволжская строительная корпорация" и Немовой И.В. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от дата, согласно которому настоящий договор заключен с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика в виду утраты прежним застройщиком предусмотренных законом прав на осущетсвление строительства многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, секция 8; договор инвестирования заключен между прежним застройщиком и дольщиком на долевое участие в строительстве объекта в части нежилого помещения N...н (строительный), на 1 этаже, общей площадью 89,9 кв.м.

Разрешением на строительство N... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство N... от дата: слова "Открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" заменены на слова "Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация".

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды N... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции 6, 7, 8, возведенному на основании разрешения строительство N... от дата Главы Администрации г.о.Самара от дата N....

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения N..., расположенного по адресу адрес, составляет 93,4 кв.м.

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр дом N... секция N...) составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 90%, благоустройство - 100%, наружные сети - 80%, общая готовность - 94%.

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.ТехПроект" от 2012 года "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... дома адрес" общее техническое состояние объекта согласно классификации действующих норм соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть критериям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии, марка кирпича, раствора и армирование стен соответствует проекту; сборные железобетонные перекрытия и перемычки здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО "Поволжская строительная корпорация" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Немовой И.В. удовлетворить.

Признать за Немовой И.В. право собственности на нежилое помещение N... на 1 этаже общей площадью 93,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко