Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 июня 2012 г. по делу N 2-3189/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3189/12 по иску ФИО3 к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ФИО2 г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция 1.6, в части нежилого помещения N... (строительный), на 1 этаже, общей площадью 21,11 кв.м. Свои обязательства по оплате доли она выполнила в полном объеме. Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства нежилого здания, назначение не определено, площадью застройки 21441,2 кв.м., степень готовности не определена, инв. N..., лит.1.6 по адресу: адрес; прекратить право собственности ОАО "Региональный деловой центр" на *** доли в объекте незаверенного строительства нежилого здания, назначение не определено, площадью застройки 21441,2 кв.м., степень готовности не определена, инв. N..., лит.1.6 по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до *** рублей.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, по которому ОАО "РДЦ" предоставлен земельный участок по адресу: Самарская адрес площадью 8854,00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап).

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

дата между Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно ? коммунального хозяйства адрес от дата N...-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, площадью 8854 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (2 этап).

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата N...", согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (NN А6, А7, А6.1, ТЗП) N А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: " адрес" жилой секции 1.6 со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешений на строительство N RU 63301000-003 от дата Главы г.о.Самара.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция 1.6, в части нежилого помещения N... (строительный), на 1 этаже, общей площадью 21,11 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ОАО "Региональный деловой центр" на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли нежилого здания, расположенного по адресу: адрес.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.6 с пристроем 1.6 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО "А.С.-ТехПроект" от 2011 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения адрес составляет 20,90 кв.м., что соответствует доли *** в праве общей долевой собственности в объект незавершенного строительства, указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд полагает, что исковые требования ФИО3 о признании права в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства - доме адрес подлежат удовлетворению.

Как указано выше, ОАО "Региональный деловой центр" зарегистрировало право общей долевой собственности на *** доли нежилого здания по адресу: адрес.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права на *** доли в объекте незавершенного строительства дома, расположенного по адресу адрес, то суд приходит к мнению, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ следует прекратить право собственности ОАО "Региональный деловой центр" на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ОАО "Региональный деловой центр" на долю *** в праве общей долевой собственности на нежилое здание - объект незавершенного строительства дом N..., лит.1.6, площадью застройки 21441,1 кв.м. по адрес в адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко