Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 01 июня 2012 г. по делу N 2-2045/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2045/12 по иску Фомина С.А., Фоминой С.П., действующих и в интересах Фоминой А.С., Фомина И.В. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Фомин С.А., Фомина С.П., действующие и в интересах Фоминой А.С., Фомина И.С. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ними, ООО "Темп" и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое строительство многоэтажного жилого дома в границах улиц адрес, в части четырехкомнатной квартиры N... (строительный) на 14.15. этажах, в секции N... дома N..., общей площадью 99,4 кв.м. и помещения N... (строительный) на 15 этаже в секции N... дома N..., общей площадью 23,3 кв.м. дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключены договоры уступки прав по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми прежний застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права, принадлежащие прежнему застройщику как стороне договора от дата. дата между ними и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома N..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция 7, в части пятикомнатной квартиры N... (строительный), на 14 и 15 этажах, общей площадью126 кв.м. Они полностью выполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле) на квартиру N..., расположенную на 14, 15 этажах секции N... жилого дома N... по адресу: адрес, общей площадью 126 кв.м., жилой 83,3 кв.м.

В судебном заседании представители истцов С***, Т***, действующие на основании доверенностей от дата, уточнили исковые требования, просят суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на квартиру N... на 14-15 этажах общей площадью 130,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" Е***, действующая на основании доверенности от 31.20.2011 года, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила снизить размер взыскиваемой государственной пошлины.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара Ф***, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что предоставлен не полный пакет разрешительной документации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что разрешением на строительство N... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО "Региональный деловой центр" строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "ТЕМП" заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного в границах адрес, секция 7, в части квартиры N... (строительный) на 14-15 этажах, общей площадью 99,4 кв.м.

дата между ОАО "Региональный деловой центр", ООО "ТЕМП" и Фоминым С.А., Фоминой С.П., Фоминой А.С., Фоминым И.С. заключен договор уступки прав требования в строительстве, согласно которому участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве от дата в части долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в границах улиц адрес, секция 7, в части четырехкомнатной квартиры N... (строительный), на 14-15 этажах, общей площадью 99,4 кв.м.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "ТЕМП" заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного в границах адрес, секция 7, в части помещения N... (строительный) на 15 этаже, общей площадью 23,3 кв.м.

дата между ОАО "Региональный деловой центр", ООО "ТЕМП" и Фоминым С.А., Фоминой С.П., Фоминой А.С., Фоминым И.С. заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве от дата в части долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в границах улиц адрес секция 7, в части помещения N... (строительный), на 15 этаже, общей площадью 23,3 кв.м.

дата между ОАО "Региональный деловой центр", ООО "Поволжская строительная корпорация" и Фоминым С.А., Фоминой С.П., Фоминой А.С., Фоминым И.С. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в долевом строительстве от дата, согласно которому настоящий заключен с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика в виду утраты прежним застройщиком предусмотренных законом прав на осуществление строительства многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, секция 7; договор долевого участия заключен между прежним застройщиком и дольщиком на долевое участие в строительстве в части четырехкомнатной квартиры N... (строительный) на 14-15 этажах, обще площадью 99,4 кв.м.

дата между ОАО "Региональный деловой центр", ООО "Поволжская строительная корпорация" и Фоминым С.А., Фоминой С.П., Фоминой А.С., Фоминым И.С. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в долевом строительстве от дата, согласно которому настоящий заключен с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика в виду утраты прежним застройщиком предусмотренных законом прав на осуществление строительства многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, секция 7; договор долевого участия заключен между прежним застройщиком и дольщиком на долевое участие в строительстве в части четырехкомнатной квартиры N... (строительный) на 15 этаже, обще площадью 23,3 кв.м.

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Фоминым С.А., Фоминой С.П., Фоминой А.С., Фоминым И.С. заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция 7, в части пятикомнатной квартиры N... (строительный), на 14 и 15 этажах, общей площадью 126 кв.м..

дата между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Фоминым С.А., Фоминой С.П., Фоминой А.С., Фоминым И.С. подписан акт приема-передачи, согласно которому заказчик-застройщик передал дольщику для проведения отделочных работ двухкомнатную квартиру N... (строительный), на 14 и 15 этажах, общей площадью 126,0 кв.м.

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство N... от дата: слова "Открытому акционерному обществу "Региональный деловой центр" заменены на слова "Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация".

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды N... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и ООО "Поволжская строительная корпорация" заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными помещениями N... секции 6, 7, 8, возведенному на основании разрешения строительство N... от дата Главы Администрации г.о.Самара от дата N....

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры N..., расположенной по адресу адрес, составляет 130,2 кв.м.

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата строительная готовность жилых домов ЖК "Париж" - дом N..., секция N... (находящихся по адресу: адрес): кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 95%, благоустройство - 100%, наружные сети - 100%, общая готовность - 98%.

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.ТехПроект" от 2012 года "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... дома N... жилого комплекса "Париж", расположенного в границах улиц адрес" общее техническое состояние объекта согласно классификации действующих норм соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть критериям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии, марка кирпича, раствора и армирование стен соответствует проекту; сборные железобетонные перекрытия и перемычки здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ст244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО "Поволжская строительная корпорация" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина С.А., Фоминой С.П., действующих и в интересах Фоминой А.С., Фомина И.В. удовлетворить.

Признать за Фоминым С.А., Фоминой С.П., Фоминой А.С., Фоминым И.С. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на квартиру N... на 14-15 этажах общей площадью 130,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко