Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2321/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2321/12 по иску Хрущевой А.А, к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хрящева А.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.5, в части двухкомнатной квартиры N... (строительный) на 2 этаже, общей площадью 85,86 кв.м., жилой 38,58 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А5 - 2 полугодие 2007 года. Указанный жилой дом в эксплуатацию не введен. Просит суд признать за ней право собственности на адрес на 2 этаже в секции А.5, расположенную по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца С***, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требования Хрящевой А.А. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самара от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" - заказчик застройщик и ЗАО "Губерния" - инвестор заключен инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в адрес; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 28-29).

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N...з аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата N... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м., участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап); срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Хрящевой А.А. заключен договор об отселении в связи со сносом жилого дома, предметом которого является предоставление Хрущевой А.А. в собственность трехкомнатной квартиры на 8 этаже, общей площадью 69,9 кв.м., жилой 42,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес; в последующую собственность квартиры N... (строительный) на 2 этаже в секции А5, общей площадью 85,86 кв.м., жилой 38,58 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес (строительный), и выплата денежной компенсации в связи с отселением, взамен 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, объекта незавершенного строительства готовностью 72%, общей площадью 148,3 кв.м., земельного участка площадью 200 кв.м., земельного участка площадью 76,12 кв.м., а также хозяйственно-бытовых построек, расположенных по адресу: адрес.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Хрящевой А.А. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный) секция А.5 в части двухкомнатной квартиры N (строит.) N... на 2 этаже, общей площадью 85,86 кв.м., жилой 38,58 кв.м.

дата между ОАО "Региональный деловой центр", ЗАО "Губерния" и Хрящевой А.А. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик и инвестор передали дольщику-соинвестору квартиру N... ( N... - строительный) на 2 этаже в секции А5, указанную в договоре об инвестировании от дата, общей площадью 79,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство N... 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: " адрес" жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата.

В соответствии с разрешением N... от дата и.о. Главы г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А.4 и А.5) и распределительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры адрес, составляют: общая площадь 76,3 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м., подсобная площадь 37,5 кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0310008:0:1/173, что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенного по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хрущевой А.А, удовлетворить.

Признать за Хрущевой А.А, право собственности на жилое помещение квартиру N... на 2 этаже общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 37,5 кв.м. в доме адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко