Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2705/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2705/12 по иску Савиковой Ю.В. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Савикова Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ОАО "РДЦ" договор N... долевого участия в строительстве, по которому застройщик обязался передать ей долю в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м. Обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию ответчик не исполнил. Дом поставлен на технический и кадастровый учет, секция N... заселена, в доме имеется электричество, вода, работает лифт. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный дом является объектом незавершенного строительства. Невозможность оформить право собственности на квартиру должным образом препятствует ей в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимого имущества. Просит признать за ней, Савиковой Ю.В., право собственности на *** квартиру N... ( N... строительный) общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Блинков А.В., действующий на основании доверенности N... от дата, исковые требования уточнил, просил суд признать за Савиковой Ю.В. право собственности на *** квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента)- *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие. Указал, что задолженности перед ОАО "РДЦ" Савикова Ю.В. не имеет, против признания за ней права собственности на спорную квартиру ОАО "РДЦ" не возражает. Также просил снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен Договор N... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... ОАО "РДЦ" принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки ( *** этап). Срок действия договора истекает дата

дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство N... ***ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями N..., торгово-офисные центры N..., трехуровневая подземная автостоянка N..., трансформаторные подстанции N...) расположенной по адресу: адрес. Срок действия разрешения до дата.

Постановлением Главы г.о. Самары N... от дата в разрешение на строительство N..., выданного дата ОАО "Региональный деловой центр", внесены изменения, строительство разделено на *** этапов, секция N... отнесена к *** этапу строительства.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N... присвоен адрес: " адрес" жилой секции N... со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции N... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции N... возведенными ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата N...; от дата N... Главы г.о. Самара.

дата Савикова Ю.В. и ОАО "РДЦ" заключили договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) *** кв.м.

Свои договорные обязательства по оплате квартиры Савикова Ю.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой N... от дата, выданной ОАО "РДЦ", и не оспаривается в отзыве ответчика.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 "СНиП" 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в пятидневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, отсутствует.

Согласно справке, выданной дата ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция N...), следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнены на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%. Вся необходимая документация сдана в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На спорную квартиру получен технический паспорт, согласно которому квартире присвоен номер N... и она имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту от дата ей присвоен кадастровый номер N...

дата Савикова Ю.В. заключила с ТСЖ " ***" договор управления многоквартирным домом, по которому ей оказываются услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляются коммунальные услуги по адресу: адрес.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, специально отведенном и предоставленном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Савиковой Ю.В. о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савиковой Ю.В. удовлетворить.

Признать за Савиковой Ю.В. право собственности на *** квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью- *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента)- *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.Б. Вербицкая