Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 июня 2012 г. по делу N 2-2701/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2701/12 по иску Олейник Н.И. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Олейник Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она заключила с ЗАО "Губерния" договор N... об инвестировании строительства жилого дома от дата, предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция N... в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако строительно-монтажные работы в установленный договором срок- дата не были завершены. В настоящее время строительство дома завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Просит признать за ней право собственности на *** квартиру N... (строительный) на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., секция N..., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Тивикова Ю.С., действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Олейник Н.И. право собственности на *** квартиру N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. секция N... расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку задолженности по оплате доли истица не имеет. Просил также снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

дата постановлением Главы г. Самара N... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО "РДЦ" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки ( *** этап), расположенного в границах адрес. дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, по которому ОАО "РДЦ" предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки ( *** этап).

дата между ЗАО "Губерния" и Олейник Н.И. был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция N..., в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Основанием для заключения сделки явился, в частности, инвестиционный договор N... от дата между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния", по которому ОАО "РДЦ" является застройщиком, а ЗАО "Губерния" - инвестором строительства. Стоимость квартиры по договору составила *** руб., которые оплачены Олейник Н.И. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата, и не оспаривается в отзыве ответчика.

дата ОАО "РДЦ" выдано разрешение на строительство N... *** очереди жилой застройки (секции со встроено-пристроенными объектами культбыта N... торгово-офисные центры N... трехуровневая подземная автостоянка N...; трансформаторная подстанция N...) по адресу: адрес. Срок действия разрешения - до дата.

дата Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара N... жилой секции N... *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес

Согласно п.1.2 договора N... от дата проектный срок окончания строительства секции N... - дата.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 "СНиП" 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в пятидневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес отсутствует.

Согласно справке N... от дата, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции N...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети выполнены на 60%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 90%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность -79,6%.

В соответствии с техническим заключением ООО *** "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц адрес" общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, специально отведенном и предоставленном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на 29.05.2012г. на жилое помещение - квартиру N помещения N... (строительный) на *** этаже в доме N... по адресу: адрес, площадь указанного помещения составляет: жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., кроме того, прочая(без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Олейник Н.И. о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейник Н.И. удовлетворить.

Признать за Олейник Н.И. право собственности на трехкомнатную квартиру N... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей(без коэффициента) *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес

Взыскать с ОАО "РДЦ" госпошлину в доход государства в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.Б. Вербицкая