Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2820/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2820/12 по иску Рубцова И.П. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ЗАО "Губерния", Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Рубцов И.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата он заключил с ЗАО "Губерния" договор N... об инвестировании строительства жилого дома, по которому ему по окончании строительства должна быть передана *** квартира N... (строит.) на *** этаже в секции N... дома N... (строит.) по адрес, общей площадью *** кв.м. Застройщиком жилого дома является ОАО "РДЦ". Свои обязательства по договору он исполнил полностью, однако в срок, указанный в договоре, застройщик не передал ему спорную квартиру. Строительство дома фактически завершено, жилому дому присвоен адрес: адрес, однако дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, он не может оформить право собственности на квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру N..., общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... по адрес.

В судебном заседании представители истца Трофименко Л.А., Самойлова Т.В., действующие на основании доверенности N... от дата, исковые требования уточнили, просили признать за Рубцовым И.П. право собственности на квартиру N..., общей площадью- *** кв.м., жилой площадью- *** кв.м., подсобной площадью- *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента)- *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... по адрес

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку задолженности по оплате стоимости квартиры у истца не имеется. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представители третьих лиц ЗАО "Губерния", Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата. между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" заключен инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта заказчиком-застройщиком (ОАО "РДЦ") и инвестором (ЗАО "Губерния") на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно п. 1.2 указанного договора, реализация инвестиционного проекта означает создание инвестиционного объекта (жилой застройки с нежилыми помещениями) с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты жилого, смешенного назначения, инженерных сооружений и прочего в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, ОАО "РДЦ" приняло на себя в силу п. 4.1.1., 4.1.2. договора обязанность по осуществлению всех необходимых технических действий, связанных в функцией заказчика, обеспечению оформления и согласования в соответствующих органах проектно-сметной документации на строительства объекта, технических условий, выдаче разрешения на проведения строительства, проведение государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий. ЗАО "Губерния", выступая инвестором строительства в объеме 70% в силу п. 3.1 договора, получило право на получение в том же соотношении жилой, нежилой площади и машиномест, исключая нежилые помещения технического и эксплуатационного назначения. При этом в силу п. 4.3.3 обе стороны договора вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика инвестирования.

Реализуя указанное право, ЗАО "Губерния" заключило с Рубцовым И.П. договор N... от дата об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция N... в части *** квартиры N... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Цена договора составила *** руб., которая оплачена Рубцовым И.П. в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается в отзыве ответчика.

Проектный срок окончания строительства дома согласно договора и дополнительных соглашений - дата

дата Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара N... секции N... *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес, присвоен адрес: адрес.

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры N... (строит.), расположенной на *** этаже дома N... лит. N... по адрес составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная- *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента)- *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м.

Согласно справке ОАО "РДЦ" от дата N..., строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции N...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление выполнено на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 70%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность дома - 98%.

В соответствии с техническим заключением ООО *** "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N... жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц адрес" общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; лестницы здания находятся в нормативном техническом состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, специально отведенном и предоставленном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Рубцова И.П. о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив её размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Рубцова И.П. удовлетворить.

Признать за Рубцовым И.П. право собственности на квартиру N... (строит.) жилой площадью- *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., общей площадью- *** кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента)- *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м., расположенную на *** этаже в секции N... незавершенного строительством объекта - дома N... по адрес

Взыскать ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Вербицкая Л.Б.