Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2855/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2855/12 по иску Миназовой О.П., Миназова Р.Н., Лёвиной Ю.А. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ЗАО "Губерния", Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Миназова О.П., Миназов Р.Н. и Лёвина Ю.А. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ними, ДОЛЬЩИК-1 и ЗАО "Губерния" был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома. В соответствии с указанным договором, ДОЛЬЩИК-1 переуступила им право на долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м. Они полностью выполнили обязательства, возложенные на них данным договором, а именно оплатили стоимость квартиры. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение. Считают, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в указанном доме. Распоряжением Главы Октябрьского района г.о.Самары от дата N..., жилой секции N... со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. Согласно полученного ими технического паспорта, по состоянию на дата, квартира N..., расположенная по адресу: адрес на *** этаже, имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., прочая площадь (без коэффициента) *** кв.м. В связи с чем, просят суд признать за ними, Миназовой О.П. (1/8 доли), Миназовым Р.Н. (3/8 доли), Лёвиной Ю.А. (1/2 доли) право общей долевой собственности на жилое помещение *** квартиру N..., расположенную по адресу: адрес в секции N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., кроме того, площадью(с коэффициентом)- *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме.

В судебном заседании представитель истцов Марьева Ю.О., действующая по доверенностям N..., N... от дата, N... от дата, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором - ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N..., в соответствии с которым застройщик - "ОАО Региональный деловой центр" и инвестор - ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора), заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" (п. 2.2) обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома; в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилом дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.

дата между ЗАО "Губерния"(Инвестор) и ДОЛЬЩИК-2( Дольщик- Соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, в части *** квартиры со строительным номером N..., общей площадью (с учетом площади летних помещений) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной на *** этаже секции N... вышеуказанного жилого дома (пункт 1.1 договора).

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата N... об утверждении проекта границ земельного участка, постановления Главы города Самары N... от дата " Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра?", договора аренды N... земельного участка от дата, инвестиционного договора от дата, заключенного между ОАО "Региональный деловой центр" (заказчик-застройщик) и ЗАО "Губерния" (Инвестор), Агентского договора N... от дата между ОАО "Региональный деловой центр"(Принципал) и ЗАО "Губерния" (Агент); разрешения на строительство N N... от дата

Пункт 3.4. данного договора предусматривает возможность переуступки прав дольщика- соинвестора третьему лицу, при условии принятия последним всех обязательств дольщика-соинвестора.

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор), ООО "Амонд" (Дольщик -соинвестор) и ДОЛЬЩИК-1 (Новый Дольщик-соинвестор) был заключен договор N...-А.2П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, предметом которого являлась переуступка всех прав и обязанностей, вытекающих из договора N... от дата, в том числе права требования передачи вышеуказанной квартиры.

Согласно п.4 договора оплата переуступаемой доли Дольщиком -соинвестором произведена Инвестору за *** кв.м.

Согласно п. 12 договора Новый Дольщик-соинвестор имеет право переуступить вышеуказанную долю в строительстве другому физическому или юридическому лицу при условии надлежащей оплаты согласно п.3.4 договора N... от дата

Пунктом 2 договора N... от дата определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А2 жилого дома - дата

дата между ЗАО "Губерния" (Инвестор), ДОЛЬЩИК-1 (Новый Дольщик-соинвестор) и Миназовой О.П.(Новый Дольщик-соинвестор-2), Миназовым Р.Н. (Новый Дольщик-соинвестор-3), Лёвиной Ю.А. (Новый Дольщик-соинвестор-4) был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому ДОЛЬЩИК-1 уступила, а Миназова О.П., Миназов Р.Н. и Лёвина Ю.А. приняли в полном объеме права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес секция N... в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м.

Согласно п. 2 данного договора Новый Дольщик-Соинвестор уступает, а Новый Долыцик-Соинвестор-2, Новый Дольщик-Соинвестор-3, Новый Дольщик-Соинвестор-4 принимают права и обязанности по Договору в следующих долях: Новый Долыцик-Соинвестор-2 - 1/8 доли, Новый Дольщик-Соинвестор-3 - 3/8 доли, Новый Дольщик-Соинвестор-4 - 1/2 доли.

Согласно п.3 договора Новый Дольщик-Соинвестор осуществил в полном объеме финансирование в части строительства жилого дома, указанного в п. 1 настоящего Договора.

Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п. 5 договора, также выполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, и не отрицается в отзыве ответчика.

Согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение N..., расположенное по адресу: адрес(строительный шифр секции N...), на *** этаже имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая(без коэффициента) *** кв.м., площадь с учетом прочей( с коэффициентом) *** кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секции N... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес - адрес.

Согласно справке N... от дата, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес(строительный шифр секции N...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%, монтаж окон и дверей выполнен на 100%. Общая готовность здания-100%.

Из выводов технического заключения ООО *** от 2011г. следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Миназовой О.П., Миназова Р.Н. и Лёвиной Ю.А.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миназовой О.П., Миназова Р.Н., Лёвиной Ю.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Миназовой О.П. (1/8 доли), Миназовым Р.Н. (3/8 доли), Лёвиной Ю.А. (1/2 доли) на *** квартиру N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012г.

Судья Л.Б. Вербицкая