Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 июня 2012 г. по делу N 2-2659/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2659/12 по иску ФИО2 к ОАО "Региональный деловой центр", ЗАО "Губерния" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО "Губерния" договор N... об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1.1., п. 3.1.3 вышеуказанного договора после окончательного расчета с его стороны, получения технического паспорта и ввода жилого дома в эксплуатацию ЗАО "Губерния" обязано передать ему объект инвестирования - двухкомнатную квартиру N... (строит.) на шестом этаже, в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: адрес (строит.), секция А.2. дата между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" заключен Инвестиционный договор N..., в соответствии с п.2.1.вышеуказанного договора ОАО "РДЦ" обязуется за счет собственных и заемных средств ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Стоимость квартиры была оплачена им в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что нарушает его права, в связи с чем просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру N...(строит.) на 6 этаже, общей площадью ( безучета площади балконов и/или лоджий) 74,26 кв.м., в том числе жилой 41,77 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 78,62 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме, по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО2 Ю.А., исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным, в исковом заявлении.

Представители ответчиков ОАО "РДЦ", ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств о переносе судебного заседания и о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО "РДЦ" заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории "земли поселений", находящийся по адресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N... на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N... присвоен адрес: " адрес" жилой секции А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" заключен Инвестиционный договор N..., в соответствии с п.2.1. предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах адрес на основании: Постановления Главы г. Самары N... от дата В рамках реализации инвестиционного проекта ОАО "РДЦ" обязуется за счет собственных и заемных средств ЗАО "Губерния" произвести строительство инвестиционного объекта.

дата между ЗАО "Губерния" и ФИО2 был заключен договор N...-А.2 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.2 в части двухкомнатной квартиры N (строит.) N... на 6 этаже, общей площадью 74,26 кв.м., жилой площадью 41,77 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.2 -1 полугодие 2007 года.

Оплата по вышеуказанному договору в размере *** рублей ФИО2произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, квартира адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей 80,0 кв.м., общая площадь 77,9 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м., подсобная площадь 32,0 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.ТехПроект" от 2011 года "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А2 дома N... жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц адрес", общее техническое состояние объекта согласно классификации действующих норм соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть критериям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии, железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, заключая договор об инвестировании строительства жилого дома, истец ФИО9. являются субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора инвестирования строительства для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру N... на 6 этаже общей площадью 77,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко