Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2862/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 2862/12 по иску Акининой О.Д. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ЗАО "Губерния", Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Акинина О.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Губерния" и ДОЛЬЩИК был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома. дата между ЗАО "Губерния", ДОЛЬЩИК и ней, Акининой О.Д., был заключен договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Предметом вышеуказанных договоров являлось инвестирование доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция N... в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Она полностью выполнила договорные обязательства, а именно оплатила стоимость квартиры. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ей доли в указанном доме. Вместе с тем, Постановлением Главы адрес от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах московское шоссе, адрес. дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство встроено-пристроенного торгового центра N...), расположенного по адресу: адрес дата между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды земельного участка N..., согласно которому ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью *** кв.м. Распоряжением Главы Октябрьского адрес г.о.Самары от дата N..., жилой секции N... со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. В связи с чем, просит суд признать за ней, Акининой О.Д., право собственности на жилое помещение *** квартиру N...(строительный), расположенную по адресу: адрес) в секции N... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Акининой О.Д. право собственности на *** квартиру N... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором - ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N..., в соответствии с которым застройщик - "ОАО Региональный деловой центр" и инвестор - ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора), заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" (п. 2.2) обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома; в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилом дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО "РДЦ" в аренду земельный участок для строительства жилой застройки ( *** этап), расположенного в границах адрес

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен Договор N... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли населенных пунктов", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата

Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... следует, что договора аренды земельного участка N...з от дата, N... от дата, N... от дата прошли государственную регистрацию, договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между ЗАО "Губерния"(Инвестор) и ДОЛЬЩИК (Дольщик -соинвестор). был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция N..., в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Пункт 3.4. данного договора предусматривает возможность переуступки прав дольщика- соинвестора третьему лицу, при условии принятия последним всех обязательств дольщика-соинвестора.

дата между ЗАО "Губерния"(Инвестор), ДОЛЬЩИК( Дольщик -соинвестор) и Акининой О.Д.(Новый Дольщик-соинвестор) был заключен Договор N... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция N..., в части *** квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Пунктом 2 данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в указанной секции N... - дата

Судом установлено, что обязательства по оплате переуступаемой доли, предусмотренные настоящим договором, истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не отрицается в отзыве ответчика.

дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N... на строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта N...; торгово-офисные центры N...; трехуровневая подземная N...; трансформаторные подстанции N... в *** этапа.

Постановлением Главы г.о. Самары N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата N..., в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями N...; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями N...: офисно-торговые секции N...; офисная секция N... подземная автостоянка N...; трансформаторные подстанции N...) в *** этапов.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секции N... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес - адрес.

Согласно справке, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адрес, (строительный шифр секции N...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети выполнены на 10%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность -85%.

Согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, жилое помещение N...(строит.), расположенное по адресу адрес(строительный шифр секции N...), на *** этаже имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь- *** кв.м., подсобная площадь- *** кв.м., кроме того, прочая(без коэффициента) *** кв.м., площадь с учетом прочей(с коэффициентом)- *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО "Региональный деловой центр" до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акининой О.Д. удовлетворить.

Признать за Акининой О.Д. право собственности на *** квартиру N... (строит.) на *** этаже, жилой площадью- *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., кроме того, прочей(без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Вербицкая Л.Б.