Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2868/12 по иску Фирагиной Е.А. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ЗАО "Губерния" о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Фирагина Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата она заключила договор N... предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части расположенной на *** этаже *** квартиры N... (строительный номер), общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Стоимость квартиры, предусмотренную договором, Фирагина Е.А. оплатила полностью. Пунктом 1.2 договора определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... жилого дома - дата. Распоряжением Главы Октябрьского района г.о.Самары от дата N..., жилой секции N... со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной доли. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. Просит суд признать за ней, Фирагиной Е.А., право собственности на *** квартиру N..., общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в секции N... жилого дома по адресу: адрес
В судебном заседании представитель истца Романова О.В., действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила суд признать за Фирагиной Е.А. право собственности на *** квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... по адрес
В судебное заседание представитель ответчика ОАО "РДЦ" не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ЗАО "Губерния", Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.
Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО "РДЦ" в аренду для строительства жилой застройки ( *** этап).
дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен Договор N... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата N..., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... ОАО "РДЦ" принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки ( *** этап). Срок действия договора истекает дата
Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство N... от дата
дата между ОАО "РДЦ" и ЗАО "Губерния" был заключен инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц Гастелло адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния" указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Распоряжением N... от дата Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилой секции N... *** очереди жилой застройки в границах адрес присвоен адрес - адрес.
дата между ЗАО "Губерния" и Фирагиной Е.А. был заключен договор N..., предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция N..., в части расположенной на *** этаже *** квартиры со строительным номером N..., общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.
Согласно п. 2.3 договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, на день подписания договора составила *** рублей.
Указанная сумма была оплачена Фирагиной Е.А., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата и актами приёма-передачи векселей от дата, справкой ЗАО "Губерния" от дата
Пунктом 1.2 договора определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... жилого дома - 1 дата
Согласно техническому паспорту ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, *** квартира N...(строит.), расположенная на *** этаже в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь- *** кв.м., общая площадь *** кв.м., кроме того, прочая(без коэффициента) *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ).
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред.
