Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2838/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2838/12 по иску Ведьманова М.А. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ведьманов М.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ОАО "РДЦ" был заключен договор N....7 долевого участия в строительстве от дата Предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция 1.7, в части трехкомнатной квартиры N (строит.) N... на 24-25 этажах, общей площадью 199,93,в том числе жилой 57,92 кв.м. В соответствии с п.1.3. вышеуказанного договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.7 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет январь 2012 г. Обязательства по уплате денежных средств им выполнены в полном объеме. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО "РДЦ" не исполнил. Просит признать за ним право собственности на квартиру N... на 24-25 этажах, общей площадью без учета площади лоджий и/или балконов 239,30 кв.м., жилой площадью 106,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца П***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным, в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО "РДЦ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что на данный момент у истца перед ОАО "РДЦ" задолженности за вышеуказанное жилое помещение не имеется, не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ОАО "РДЦ" и снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель Администрации г.о. Самара Ф***, по доверенности от дата в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

дата постановлением Главы г. Самара N... утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО "РДЦ" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, по которому ОАО "РДЦ" предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью 8854,00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап).

дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство N... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторная подстанция ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес. Срок действия разрешения - до дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N... жилой секции 1.7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО "РДЦ" на основании разрешения на строительство от дата N... Главы г.о. Самара присвоен адрес: " адрес".

дата между ОАО "РДЦ" и Ведьмановым М.А. был заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.7 в части трехкомнатной квартиры N (строит.) N... на 24-25 этажах общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 199,93 кв.м., в т.ч. жилой 57,92 кв.м., фактической суммарной площадью 257,85 кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ - январь 2012 года. Основанием сделки являются Постановление Главы г. Самара N... от дата; Постановление Главы г. Самара N... от дата, договор аренды N... от дата; Разрешение на строительство от дата; Постановление N... от дата

дата ОАО "РДЦ" передана Ведьманову М.А. квартира N... (строительный) по вышеуказанному адресу для проведения отделочных работ.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Ведьманов М.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, квартира адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 251,4 кв.м., общая площадь 199,4 кв.м., жилая площадь 85,6 кв.м., подсобная площадь 114,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 52,0 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.ТехПроект" от 2012 года "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.7 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц адрес", общее техническое состояние объекта согласно классификации действующих норм соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть критериям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии, железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору долевого участив строительстве по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Ведьманова М.А. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ведьманова М.А. удовлетворить.

Признать за Ведьмановым М.А. право собственности на квартиру N... (строительный) на 24-25 этаже общей площадью 199,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме дата.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья И.Н. Доценко