Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 июня 2012 г. по делу N 2-3156/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3156/12 по иску Ивановой Е.А, к ЗАО "Спецстроитель", Администрации г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Е.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ЗАО "Спецстроитель" был заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома, в части двухкомнатной квартиры N... на 13 этаже, расчетной площадью 68,73 кв.м. по адресу: адрес (секция N...). Истцом полностью оплачена стоимость указанной квартиры. дата Главой г.о.Самара подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ответчик обязанности по договору в части передачи документов для регистрации права собственности не исполнил. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца К***, действующий на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Ф***, действующая на основании доверенности от дата, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ЗАО "Спецстроитель" дата прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО "Спецстроитель" заключен договор аренды земельного участка N...з, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата N... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: г адрес площадью 8838,30 кв.м.; участок предоставляется под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции.

Согласно разрешению на строительство N... от дата Администрация г.о. Самара разрешает ЗАО "Спецстроитель" строительство секций 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара от дата N... присвоен адрес " адрес" жилому дому (секция N... по генеральному плану), возводимому ЗАО "Спецстроитель" согласно разрешению на строительство N... от дата администрации г.о.Самара.

дата между ЗАО "Спецстроитель" и Ивановой Е.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу п адрес в Октябрьском районе (секция N...), в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, секция N... жилого помещения: двухкомнатную квартиру N... (строительный), на 13 этаже, расчетной площадью 68,73 кв.м., площадью квартиры 62,06 кв.м., жилой площадью 31,61 кв.м., площадью кухни 12,84 кв.м., площадью лоджий и балконов 6,67 кв.м.

Свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве жилого дома от дата по оплате доли Иванова Е.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N... от дата Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - секции 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта филиала ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", составленного по состоянию на дата, площади квартиры N..., расположенной по адресу адрес составляют: общая площадь 62,1 кв.м., жилая площадь 31,8 кв.м., подсобная площадь 30,3 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 6,8 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главой г.Самара секции 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Е.А, удовлетворить.

Признать за Ивановой Е.А, право собственности на жилое помещение квартиру N... на 13 этаже общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 30,3 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,8 кв.м. в доме адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко