Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2226/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2226/12 по иску Овчинникова А.В. к ОАО "Региональный деловой центр", третьим лицам ЗАО "Губерния", Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО "Губерния" был заключен Договор N...-А.1 от дата г.об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.1, в части однокомнатной квартиры N (строительный) N... 9 этаже общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м. Оплата по договору произведена им в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО "РДЦ" не исполнил. В установленные договором сроки - 2 полугодие 2006 г. строительно-монтажные работы не завершил. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N... (строит.) на 9 этаже, секция А1 общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 46,*0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Т***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требования ОАО "РДЦ" не возражает, просит снизать размер государственной пошлины до *** руб., а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО "РДЦ".

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью 19726,30 кв.м.

дата Главой адрес выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N... на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N... присвоен адрес: " адрес" жилой секции А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ЗАО "Губерния" и Овчинниковым А.В. заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция А.1 в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на 9 этаже, общей площадью 43,28 кв.м. жилой 19,0 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 жилого дома - 2 полугодие 2006 года. Основаниями для заключения данного договора являются постановление Главы г. Самара N... от дата и инвестиционный договор N... от дата между ОАО "РДЦ" (заказчик-застройщик) и ЗАО "Губерния" (инвестор).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Овчинников А.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата квартира передана Овчинникову А.В. по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Из технического паспорта, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, следует, что квартира N... дома адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 46,8 кв.м., общая площадь 44,6 кв.м., жилая площадь 21,5 кв.м., подсобная площадь 23,1 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.ТехПроект" от 2011 года "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц адрес", общее техническое состояние объекта согласно классификации действующих норм соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть критериям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии, железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно справке ОАО "РДЦ" строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции А1) составляет: железобетонный каркас секции - 100%; наружные стены - 100%; монтаж лифтов - 80 %; внутренние инженерные сети - 100%; наружные инженерные сети - 100 %; фасад - 100%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Овчинникова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова А.В. удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру N... на 9 этаже общей площадью 44,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО "РДЦ" государственную пошлину в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 года.

Судья Доценко И.Н.