Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2142/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2142/12 по иску Вальковой Е.И. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Валькова Е.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора N... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата она приобрела право на долю в рамках договора N... долевого участия в строительстве от дата, которая соответствует однокомнатной квартире N... (строительный), общей площадью 44,74 кв.м., в том числе жилой 20,50 кв.м., на 15 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция А2. В соответствии с п.1.4 Договора N... от дата ОАО "РДЦ" взяло на себя обязательства закончить строительно-монтажные работы в декабре 2010 г. На момент подачи искового заявления ОАО "РДЦ" не выполнило условия договора. Обязательства по оплате в размере *** руб. полностью выполнены. Просит признать за ней право собственности на квартиру N... общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) 44,74 к.м., в том числе жилой 20,50 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) 49,04 кв.м. на 15 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Валькова Е.И., исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным, в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО "РДЦ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что на данный момент у истца перед ОАО "РДЦ" задолженности за вышеуказанное нежилое помещение не имеется, не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ОАО "РДЦ" и снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть данное дело без их представителя. В случае предоставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требования истца не усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: улицы адрес.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО "РДЦ" заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории "земли поселений", находящийся по адресу: адрес, площадью 19726,30 кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N... на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N... присвоен адрес: " адрес" жилой секции А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ОАО "РДЦ" и Н*** был заключен договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция А 2, в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на 15 этаже, общей площадью 44,74 кв.м., в том числе жилой площадью 20,50 кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.2 многоэтажного жилого дома - декабрь 2010 года.

Оплата по вышеуказанному договору Н*** произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

дата между ОАО "РДЦ", Н*** и Л*** был заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно п.1 которого Н*** уступает, а Л*** принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... от дата, в части строительства жилого дома по адресу: адрес (строит), секция А.2, в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на 15 этаже, общей площадью 44,74 кв.м., в том числе жилой площадью 20,50 кв.м.

дата между ОАО "РДЦ", Л*** и Вальковой Е.И. был заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно п.1 которого Л*** уступает, а Валькова Е.И. принимает права и обязанности в полном объеме по договору N... от дата, в части строительства жилого дома по адресу: адрес, секция А.2, в части однокомнатной квартиры N (строит.) N... на 15 этаже, общей площадью 44,74 кв.м., в том числе жилой площадью 20,50 кв.м.

дата между ОАО "РДЦ" и Вальковой Е.И. был заключен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ОАО "РДЦ" передало Вальковой Е.И. для проведения отделочных работ квартиру строительный N... на 15 этаже в секции А.2, расположенную по адресу: адрес, 53.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, квартира N... дома адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей 47,5 кв.м., общая площадь 45,4 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м., подсобная площадь 24,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,2 кв.м.

Согласно справке ОАО "РДЦ" строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции А2) составляет: железобетонный каркас секции - 100%; наружные стены - 100%; монтаж лифтов - 100 %; внутренние инженерные сети - 100%; наружные инженерные сети - 100 %; монтаж окон и дверей - 100%. Общая готовность здания - 100 % от проектного решения.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Вальковой Е.И. подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере адрес рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вальковой Е.И. удовлетворить.

Признать за Вальковой Е.И. право собственности на квартиру N... на 15 этаже общей площадью 45,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко