Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2218/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2218/12 по иску Петрушина С.Н., Петрушиной А.С., действующих и в интересах Петрушина В.С. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Петрушин С.Н., Петрушина А.С., действующая и в интересах Петрушина В.С. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они заключили с ЗАО "Губерния" договор, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса N...), секция А.1, в части трехкомнатной квартиры N... "строительный", на 11 этаже, общей площадью 93,8 кв.м., жилой 53,93 кв.м. Застройщиком жилого дома является ОАО "Региональный деловой центр". Застройщиком обязательства в срок, указанные в п.1.2 договора, по окончанию строительства жилого дома не исполнил, квартиру им по акту не передал. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру N... (строительный), общей площадью 93,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме адрес.

В судебном заседании представители истцов С***, Т***, действующие на основании доверенности от дата, уточнили исковые требования, просят суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру N..., общей площадью 96,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требования не возражает, просит снизить размер государственной пошлины до *** руб. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО "Губерния" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "Региональный деловой центр" - заказчик застройщик и ЗАО "Губерния" - инвестор заключен инвестиционный договор N..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес; в соответствии с п. 4.3.3 данного инвестиционного договора N... от дата инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ЗАО "Губерния" и Петрушиным С.Н., действующего от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Петрушина В.С., Петрушиной А.С. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.1, в части трехкомнатной квартиры N... (строительный) на 11 этаже, общей площадью 93,82 кв.м., жилой 53,93 кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 жилого дома - 1 квартал 2007 года.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО "РДЦ" на земельном участке, расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московского шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самары.

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе г.Самара.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью 19726,30 кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N... на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

дата Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А7, А10, 1.1, 1.6, 1.7, А6, торгово-офиснеы центры А.3.1, 1.2, 1.4, 12, трехуровневая подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о.Самара N 1171 от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата N...", согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (NN А6, А7, А6.1, ТЗП) N А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата N... присвоен адрес: " адрес" жилой секции А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата.

Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области изготовлено положительное заключение от 2007 года, согласно которому рабочая документация "Жилая застройка в границах улиц адрес. Квартал "Москва" соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с техническим заключением ООО "А.С.-ТехПроект" от 2011 года "О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц адрес" общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений" и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии со справкой ОАО "Региональный деловой центр" от дата строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции А1) на сегодняшний день составляет: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 80%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%, фасад выполнен на 100%.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес, литера А1 составляет 96,3 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрушина С.Н., Петрушиной А.С., действующих и в интересах Петрушина В.С. удовлетворить.

Признать за Петрушиным С.Н., Петрушиной А.С., Петрушиным В.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру N... на 11 этаже общей площадью 96,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 года.

Судья Доценко И.Н.