Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 июля 2012 г. по делу N 2-2571/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2571/12 по иску Полякову Е.А. к Полякову Н.Н., 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП "Ростеинвентаризации-Федеральное БТИ" о выделе доли в натуре в квартире, сохранении помещения в перепланированном состоянии и встречному иску Полякову Н.Н. к Полякову Е.А. об определении порядка пользования подсобным помещением и балконом,

УСТАНОВИЛ:

Поляков Е.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 2-х комнатная квартира на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома по адрес. Право собственности истца (1/2 доля) на квартиру подтверждается договором дарения от дата и свидетельством от дата запись регистрации N.... В целях благоустройства, удобства, с учетом сложившегося порядка пользования, по обоюдному согласию в квартире произведена перепланировка, в результате комнаты из смежных переустроены в изолированные. В дата. истцом был сдан пакет документов для согласования произведенной самовольной перепланировки в Департамент строительства и гтхитектуры г.о. Самара, на что дата был получен отказ согласно п. 1ст. 27 ЖК РФ: отсутствия правоустанавливающих документов на самовольно и (или) перепланированное жилое помещение; проект перепланировки не соответствует установленному порядку. До перепланировки квартира состояла из двух смежных комнат, общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м.; после перепланировки квартира состоит из двух изолированных жилых комнат. Согласно техпаспорту общая площадь квартиры составляет - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. В результате перепланировки произведены следующие виды работ: демонтаж конструкций встроенного шкафа (поз. 123) в жилой комнате (поз. 124); демонтаж части перегородок с дверным проемом между коридором (поз. 121) и встроенным шкафом (поз. 123); устройство новых перегородок (глухой с дверным проемом с установкой дверного блока) в жилой комнате (поз. 124) с увеличением площади коридора (поз. 121) до *** кв.м., образованием кладовой (поз. 123) площадью - *** кв.м. и уменьшением жилой площади комнаты (поз. 124) до *** кв.м.; демонтаж балконного дверного блока и установка новых оконного и дверного балконного блоков в существующий проем с возведением подоконной части стены; отделка помещений; корректировка размеров и подсчета площадей квартиры. Таким образом, площади жилого помещения после строительных работ изменились: жилая площадь квартиры составляет - *** кв.м. (уменьшилась на *** кв.м.); общая - *** кв.м. (уменьшилась на *** кв.м.); подсобная - *** кв.м. (увеличилась на *** кв.м.); кроме того, площадь балкона - ***.м. (без изменений). Принимая во внимание техническое заключение по перепланировки квартиры, подготовленной ОАО " ***" дата комплекс проведенных строительных работ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает прав третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс работ соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2001 Дома жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Выделенные (изолированные) комнаты могут использоваться обособленно. Остальные помещения, площадью - *** кв.м. являются местами общего пользования. Истец занимает комнату (пом. N 122) площадью - *** кв.м. с балконом - *** кв.м. (доля 14/28), ответчик - (пом. 124)- *** кв.м. (доля 14/28). В настоящее время истец Поляков Е.А. проживает в указанной квартире с ответчиком, который приходится ему отчимом. После развода родителей дата совместное проживание с отчимом не представляется возможным, истец планирует распорядиться своей долей. Согласно заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от дата имеется техническая возможность по перераспределению долей 2-х комнатной квартиры и вариант выдела комнат в натуре. Это можно осуществить путем выделения в собственность по решению суда Полякову Е.А. изолированное жилое помещение (N 122) - комнату площадью - *** кв.м. Иным собственникам - комнату (пом. 124) - площадью - *** кв.м., остальные помещения в квартире: N 121 (коридор) - *** кв.м., N 123 (кладовая) - *** кв.м., N 125 (кухня) - *** кв.м., N 126 (ванная) - *** кв.м., N 127 (туалет) - ***.м. - являются местами общего пользования квартиры N.... На основании изложенного, руководствуясь ст. 26 ЖК РФ, п.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 11,12 ГК РФ, 209 ГК РФ, 252 ГК РФ; ст. 131 - 134 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли между Поляковым Е.А. и Поляковы Н.Н, по свидетельству *** N... от дата. на двухкомнатную квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., кадастровый номер N..., расположенную по адресу: адрес. Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру N... общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кадастровый номер 63 N..., расположенную адресу: адрес, принадлежащую - Полякову Е.А. и Полякову Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности серия *** N... от дата в перепланированном и переустроенном состоянии. Выделить в собственность Полякову Е.А., дата. комнату (пом. 122) площадью - *** кв.м. с лит. б (балкон) площадью - *** кв.м., что составляет 14/28 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру N..., кадастровый номер N..., расположенную по адресу: адрес натуре. Выделить в собственность Полякову Н.Н., комнату (пом. 124) площадью - *** кв.м. в соответствии с долей (14/28) в праве общей долевой собственности в квартире N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кадастровый номер N..., расположенной по адресу: адрес натуре. Признать право собственности за Полякову Е.А. и Поляковым Н.Н. на общее имущество: пом. N... (коридор) - *** кв.м., N... (кладовая) - *** кв.м., N... (кухня) - *** кв.м., N... (ванная) - *** кв.м., N... (туалет) - 1 *** кв.м. в квартире N..., кадастровый номер N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенной по адресу: адрес равных долях.

В ходе рассмотрения Поляковым Н.Н. предъявлен встречный иск к Полякову Е.А. об определении порядка пользования подсобным помещением и балконом, в котором указывает, что ему и Полякову Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома адрес. Между сторонами достигнуто устное соглашение об определении порядка пользования и выделе жилых помещений (комнат) в натуре. На основании изложенного просит суд определить порядок пользования подсобными помещениями: Полякову Е.А. передать в пользование балкон площадью *** кв.м., прилегающий к комнате площадью *** кв.м., а Полякову Н.Н. подсобное помещение кладовую (шкаф) площадью ***2 кв.м., прилегающую к его комнате площадью *** кв.м.

В судебном заседании представители истца ДСВ по доверенности от дата и СЕА по доверенности от дата поддержали исковое заявление по доводам указанным в иске, требования встречного иска Полякова Н.Н. признали в полном объеме.

Ответчик Поляков Н.Н. и его представитель ТИБ доверенности от дата, по ордеру от дата поддержали требования по встречному иску, исковые требования Полякова Е.А. признали.

В судебное заседание 3 лица Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара и Управление Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 ст. 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

На основании договора дарения от дата, зарегистрированного дата N..., Полякову Е.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью *** кв.м., *** этаж, по адресу: адрес, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Иными участниками общей долевой собственности является Поляков Н.Н., доля в праве 1/2 (л.д.13).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может неточно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно технического заключения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от дата учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в комнате, возможно выделить жилые помещения следующим образом с учетом выполненной перепланировки:

- Полякову Е.А. в собственность выделить изолированное жилое помещение - комнату, состоящую из жилого помещения N 122, площадью *** кв.м., что соответствует доли площади 14/28.

- Иным лицам в собственность выделить изолированное жилое помещение - комнату, состоящую из жилого помещения N 124, площадью *** кв.м., что соответствует доли площади 14/28.

- Иные помещения в квартире: ком. N 121 (коридор) - *** кв.м., N 123 (шкаф) - *** кв.м., N 125 (кухня) - *** кв.м., N 126 (ванная) - *** кв.м., N 127 (туалет) - *** кв.м., являются местами общего пользования квартиры N... (л.д.35-37).

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, была произведена перепланировка, которая заключалась в следующих работах: демонтаж конструкций встроенного шкафа (поз. 123) в жилой комнате (поз. 124); демонтаж части перегородок с дверным проемом между коридором (поз. 121) и встроенным шкафом (поз. 123); устройство новых перегородок (глухой с дверным проемом с установкой дверного блока) в жилой комнате (поз. 124) с увеличением площади коридора (поз. 121) до *** кв.м., образованием кладовой (поз. 123) площадью - *** кв.м. и уменьшением жилой площади комнаты (поз. 124) до *** кв.м.; демонтаж балконного дверного блока и установка новых оконного и дверного балконного блоков в существующий проем с возведением подоконной части стены; отделка помещений; корректировка размеров и подсчета площадей квартиры.

Согласно п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцами в установленном законом порядке, а следовательно, произведенная ими перепланировка квартиры по адресу: адрес является самовольной.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата Полякову Е.А. отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения (л.д.14).

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ОАО " ***" от дата комплекс выполненных общестроительных работ жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2001 "Дома жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. В результате перепланировки жилые комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м. могут использоваться обособленно. Остальные помещения, площадью *** кв.м., являются местами общего пользования (л.д.23-29).

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от дата площади жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, после произведенной перепланировки изменились: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная ***, кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м., реконструированная (перепланированная, переустроенная) площадь *** кв.м. (л.д.30-34).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов Полякова Е.А, и ответчик Поляков Н.Н. признали исковые требования Полякова Е.А. и Полякова Н.Н.

В соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонами не представлено, а судом не добыто доказательств о том, что признание иска ответчиками нарушает права третьих лиц или противоречит требованиям закону.

На основании ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленные требования Полякова Е.А. к Полякову Н.Н., 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП "Ростеинвентаризации-Федеральное БТИ" о выделе доли в натуре в квартире, сохранении помещения в перепланированном состоянии и встречному иску Полякова Н.Н. к Полякову Е.А. об определении порядка пользования подсобным помещением и балконом, подлежат удовлетворению частично, поскольку места общего пользования в квартире в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ могут быть переданы собственникам жилых помещения в общую долевую собственность.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с Полякова Н.Н. подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб. в доход государства, оплата который была отсрочена судом до вынесения решения при подаче встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Е.А. к Полякову Н.Н., 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП "Ростеинвентаризации-Федеральное БТИ" о выделе доли в натуре в квартире, сохранении помещения в перепланированном состоянии и встречному иску Полякова Н.Н. к Полякову Е.А. об определении порядка пользования подсобным помещением и балконом - удовлетворить частично.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, жилой площадь *** кв.м., подсобной площадь *** кв.м., общей площадь *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м., в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру адрес, кадастровый номер N..., между Поляковым Е.А. и Поляковым Н.Н..

Выделить Полякову Е.А. в натуре долю в квартире расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью балкона *** кв.м., в виде комнаты (пом.122) жилой площадью *** кв.м., что составляет 14/28 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признав за ним право собственности на выделенную долю.

Выделить Полякову Н.Н. в натуре долю в квартире расположенной по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью балкона *** кв.м., в виде комнаты (пом.124) жилой площадью *** кв.м., что составляет 14/28 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признав за ним право собственности на выделенную долю.

Признать право общей долевой собственности за Поляковым Е.А. и Поляковым Н.Н. на места общего пользования в квартире расположенной по адресу: адрес соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Определить порядок пользования местами общего пользования в квартире расположенной по адресу: адрес передав в пользование Полякову Е.А. прилегающий к принадлежащей ему жилой комнате балкон площадью *** кв.м., Полякову Н.Н. прилегающее к его жилой комнате подсобное помещение шкаф - кладовую, площадью *** кв.м.

Взыскать в Полякова Н.Н. в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. ( ***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2012 года.

Судья Е.В.Якушева