Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 июня 2012 г. по делу N 2-2188/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2188/12 по иску Левиной Н.Г. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ЗАО "КБ ДельтаКредит" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Левина Н.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" (организатор строительства) и *** (приобретатель) ***. заключен договор *** приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского *** в г. Самара и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать *** *** квартиру N *** (строительный), проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО " ***" общей номинальной стоимостью *** руб. *** уступило истцу право требования указанной квартиры по договору N *** уступки требования от ***., по условиям которого к ней перешло право на получение от застройщика названной квартиры. Приобретенное право требования оплачено ею за счет собственных средств в сумме *** руб. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию ***., квартира передана ей по акту приема-передачи ***., проведена инвентаризация квартиры, ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер. После технической инвентаризации и ввода в эксплуатацию квартира имеет адрес: г. Самара, Октябрьский район, ***, общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Указанные документы были сданы для государственной регистрации права собственности на квартиру, но в регистрации ей было отказано. *** исполнило все обязательства по передаче прав требования к ООО "Трансгруз", что подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры. В то же время ООО "Трансгруз" не обеспечил возможности регистрации права собственности на спорную квартиру. Она владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, иных лиц, имеющих право на квартиру, не имеется. Просит признать за Левиной Н.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер ***, находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Левиной Н.Г. - Левина Е.В., действующая на основании доверенности от 26.04.12г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Трансгруз" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Попов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО "КБ Дельтакредит" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ***. ООО "Трансгруз" *** заключили договор *** приобретения квартиры в строящемся жилом доме, согласно которому организатор строительства (ООО "Трансгруз") обязуется передать приобретателю ( ***) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***, *** квартиру N *** (строительный номер) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные договором.

ООО "Трансгруз" разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, что подтверждается разрешением на строительство N ***, выданным Главой г.о. Самара ***.

На основании договора от ***. N *** уступки права требования *** передало Левиной Н.Г. принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара *** квартиры N *** (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта. Правообладатель уступает право требования на квартиру за *** руб.

Из материалов дела следует, что оплата по договору уступки осуществлена полностью, при этом часть суммы по оплате указанной квартиры истец оплатила за счет заемных средств, предоставленных ЗАО "КБ ДельтаКредит" по кредитному договору N *** от ***. Кредит предоставляется в размере *** сроком на *** месяца под ***% годовых. В качестве залога в обеспечение исполнения обязательств Левиной Н.Г. передана квартира N *** в п. *** г. Самара, в связи с чем, оснований для наложения обременения в виде ипотеки на спорную квартиру у суда не имеется.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от ***. N *** жилому дому с офисами (NN *** по генеральному плану) в границах улиц *** присвоен почтовый адрес: "Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***".

***. жилой дом N *** по ул. *** в г. Самара введен в эксплуатацию на основании разрешения N ***.

***. ООО "Трансгруз" по акту приема-передачи передало Левиной Н.Г. *** квартиру N *** площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., расположенную на *** этаже лит. *** в доме N *** по ул. *** в г. Самара.

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ***., квартире присвоен номер *** и она имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ***. подтвержден факт создания жилого дома и его соответствие требованиям действующего законодательства.

Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на квартиру, переданную ему ответчиком по акту, возникло, в связи с чем его право на регистрацию права собственности на квартиру не может быть ограничено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При указанных обстоятельствах, за истцом подлежит признании право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левиной Н.Г. удовлетворить.

Признать за Левиной Н.Г. право собственности на *** квартиру N ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., имеющую кадастровый номер ***, расположенную на *** этаже дома N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самара.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составлении в окончательной форме в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.06.2012г.

Судья Родивилова Е.О.