Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 июня 2012 г. по делу N 2-2624/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самара в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2624/12 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к А о расторжении договора о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата, взыскании суммы задолженности по займу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании уплаченной суммы государственной пошлины, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее по тексту - Фонд) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о расторжении договора о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата, взыскании суммы задолженности по займу в размере *** руб., в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей; задолженность по плате за пользование займом за период действия договора - *** рубль; неустойка за нарушение сроков погашения займа - ***, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок общей площадью ***.м. и часть жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, принадлежащие А на праве собственности, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере *** рублей; взыскании уплаченной суммы государственной пошлины в размере *** *** и расходов, понесенных фондом в связи с обращением в оценочную компанию в размере *** рублей, мотивируя свои требования тем, что дата между Фондом и А был заключен договор N... о предоставлении ипотечного (целевого) займа (далее-Договор займа).

В соответствии с п. 1.1. Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей для приобретения части жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: адрес

Заем был предоставлен А полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца земельного участка и части жилого дома Я в Шенталинское отделение Сбербанка РФ N 5855 с. Шентала.

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом в соответствии с вышеуказанным договором.

В соответствии с п.1 ст.77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, на приобретенную Ответчиком часть жилого дома с земельным участком возникла ипотека в силу закона.

Рыночная оценка указанного имущества по состоянию на дата согласно отчету N... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, в том числе: стоимость части жилого дома ? *** рублей; стоимость земельного участка? *** рублей.

В соответствии с п.п. 1.3. и 2.2.4. договора займа А приняла на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение 26 лет, ежемесячно в порядке, определенном договором займа; платить 10 % годовых от полученных средств за пользование займом.

На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.3.3 договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3.3 договора займа Ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей. Несмотря на неоднократное уведомление Ответчика о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, Ответчик от погашения и внесения платежей уклоняется.

дата Ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. До настоящего времени ответа на претензию получено не было. Таким образом, согласно расчету, на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составляет ***, в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей; задолженность по плате за пользование займом за период действия договора - *** рубль; неустойка за нарушение сроков погашения займа - ***

Просит суд расторгнуть договор N... - М(П) о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата; взыскать с Ответчика в пользу Фонда: непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей, задолженность по плате за пользование займом - *** рубль, неустойку за нарушение сроков погашения займа ***, а всего - *** рублей.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок общей площадью *** кв.м. и часть жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, принадлежащие А на праве собственности, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере *** рублей; взыскать с ответчика госпошлину в размере *** и расходы, понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца М, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик А в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ответчик причину неявки в суд не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сведениями об уважительности причин неявки в суд ответчика суд не располагает.

Представитель истца М, не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между истцом и А был заключен договор N... о предоставлении ипотечного (целевого) займа (далее-Договор займа).

В соответствии с п. 1.1. и п.1.2. Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей для приобретения части жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: адрес

Заем был предоставлен А полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца земельного участка и части жилого дома Я в Шенталинское отделение Сбербанка РФ N 5855 с. Шентала.

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом в соответствии с вышеуказанным договором.

В соответствии с п.п. 1.3. и 2.2.4. договора займа А приняла на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение 26 лет, ежемесячно в порядке, определенном договором займа; платить 10 % годовых от полученных средств за пользование займом.

На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.3.3 договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3.3 договора займа Ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей. Несмотря на неоднократное уведомление Ответчика о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, Ответчик от погашения и внесения платежей уклоняется.

дата Ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. До настоящего времени ответа на претензию получено не было. Таким образом, требования истца о расторжении договора N... о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата подлежат удовлетворению.

Согласно представленного в дело расчета, на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составляет ***, в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей; задолженность по плате за пользование займом за период действия договора - *** рубль; неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей, которую суд считает возможным с учетом ст. 333 ГК РФ, снизить с ***

В соответствии с п.1 ст.77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обеспечением возврата займа по указанному выше договору является ипотека в силу закона на приобретенную Ответчиком часть жилого дома с земельным участком возникла ипотека в силу закона.

В материалы дела представлен зарегистрированный в УФРС по Самарской области 22.10.2008г. Договор купли-продажи от дата, заключенный между Я, Я, Я (Продавец) с одной стороны и А (Покупатель) с другой стороны, согласно которому ответчица А приобрела в собственность часть жилого дома площадью *** кв.м. с земельным участком площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Согласно имеющегося в деле Свидетельства о государственной регистрации права от дата серия N..., А является собственником части одноэтажного жилого дома площадью *** кв.м., Литера Ааб, инвентарный номер N..., номер государственной регистрации N..., кадастровый (или условный) номер N....

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от дата серия 63-АГ 023728, А является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., номер государственной регистрации N..., кадастровый (или условный) номер N....

Рыночная оценка указанного имущества по состоянию на дата согласно Отчета ООО "Волгострой", N... от дата об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: части жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес составляет *** рублей, в том числе: стоимость части жилого дома ? *** рублей; стоимость земельного участка? *** рублей.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст.349 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ст.56 указанного ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с Отчетом ООО "Волгострой" N... от дата об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в общем размере *** рублей. Суд принимает во внимание указанный отчет и считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, где начальная продажная цена части жилого дома - *** рублей, а начальная продажная цена заложенного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - *** рублей),

Суд считает, что исковое требование Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в части обращения взыскания на заложенное в силу закона об ипотеке недвижимое имущество, подлежит удовлетворению, так как размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением N... от дата, которая также подлежит взысканию с ответчика А в пользу истца.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате оценки залогового имущества в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением N... от дата

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.

Расторгнуть договор N... о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата

Взыскать с А в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе общую сумму задолженности по договору N... о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата в размере ***, в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - *** рублей; задолженность по плате за пользование займом за период действия договора - *** рубль; неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** руб., расходы по оплате оценки залогового имущества в размере *** рублей, а всего - ***

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - часть одноэтажного жилого дома, принадлежащий на праве собственности А площадью *** кв.м., Литера Ааб, инвентарный номер N..., номер государственной регистрации N..., кадастровый (или условный) номер N..., расположенный по адресу: адрес, путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ООО "Волгострой" N... от дата об определении рыночной стоимости недвижимого имущества) в размере ***

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок из земель населенных пунктов, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности А, площадью *** кв.м., номер государственной регистрации N..., кадастровый (или условный) номер N..., путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ООО "Волгострой" N... от дата об определении рыночной стоимости недвижимого имущества) в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Рапидова