Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 июля 2012 г. по делу N 2-3068/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3068/12 по исковому заявлению Шишкановой Е.Н. к ООО "Трансгруз", ЗАО "Эл-Траст" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шишканова Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: N... находящуюся на 5 этаже и расположенную по адресу: адрес,

адрес.

Указала, что между ООО "Трансгруз" (организатор строительства) и ЗАО "Эл-Траст" (приобретатель) дата был заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО "Эл-Траст" однокомнатную квартиру N... (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на 5 этаже в 11 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО "ПК АВТОВАЗБАНК" общей номинальной стоимостью *** рублей.

Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО "Эл-Траст" свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры уступил Шишкановой Е.Н.

Шишканова Е.Н. получила права требования к ООО "Трансгруз" по Договору N... от дата

Истец Шишканова Е.Н. уплатила за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена ею за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N....

Квартира была передана истцу дата по акту приема-передачи. Истец за свой счет произвела инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого спорной квартире присвоен кадастровый номер: N.... Адрес и характеристики спорной однокомнатной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: адрес, общая площадь *** кв.м.

Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы вУправление Росреестра по адрес для осуществления государственной регистрации права собственности, однако в проведении государственной регистрации права собственности ей было отказано, так как законодательством передача прав путем уступки прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В судебном заседании истец Шишканова Е.Н. исковое заявление поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Трансгруз" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором указало что своевременно предоставило истцу необходимый и достаточный пакет документов для государственной регистрации его права собственности на квартиру, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО "Эл-Траст" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Из материалов дела следует, что дата между ООО "Трансгруз" и ЗАО "Эл-Траст" заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме N..., согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, однокомнатную квартиру N... (строительный) общей площадью *** кв.м., расположенную на 5 этаже в 11 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО "ПК Автовазбанк" общей номинальной стоимостью *** рублей.

дата между ЗАО "Эл-Траст" и Шишкановой Е.Н. был заключен договор N... уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в собственность однокомнатной квартиры N..., расположенной в 11 секции на 5 этаже, с проектной площадью *** кв.м., расположенной в жилом доме в границах адрес. Правообладатель уступает право требования на квартиру правоприобретателю за *** рублей.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями Самарского филиала ОАО Автовазбанк г. Самара от 05.09.2008 года. В связи с расхождением проектной и фактической площади в сторону увеличения истец по приходному кассовому ордеру ООО "Трансгруз" произвела доплату за 0,63 кв.м в размере *** рублей.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара N 100 от 22.02.08 присвоен адрес: " адрес" завершаемому проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 N 304 "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 N 1007 "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах улиц адрес" жилому дому с офисами (N N... по генеральному плану).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Трансгруз" заключен договор N 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 N 1007, от 31.03.05 N 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 N 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 N 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адресю 16 852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешения на строительство N RU 63301000- 197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (N 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (N 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (N 24 по генплану), распределительная подстанция (N 22 по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (N 23 по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до 27.10.13г.

В соответствии с разрешением N RU 63301000-051э от 20.11.09 Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Трансгруз" передал, а Шишканова Е.Н. приняла однокомнатную квартиру, в законченном строительстве Объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на 5 этаже, Лит.Л, номер по техническому паспорту филиала ФГУП "Ростеинвентаризация" по г. Самаре N181 - общая площадь квартиры *** кв.м., в том числе жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехивентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют:

- коридор - *** кв.м., санузел - *** кв.м., кухня - *** кв.м., жилая *** кв.м., балкон - *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 20.10.2011 г. квартире N..., общей площадью *** кв.м., находящейся по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер N...

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N RU 63301000-051э от 20.11.09 Глава г. Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заключенный между ООО "Трансгруз" и ЗАО "Эл - Траст" договор не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена векселями, а п.4.1. договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано истцом, в связи с чем, за Шишкановой Е.Н. следует признать право собственности на квартиру, поскольку обязанности по оплате квартиры ею выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца Шишкановой Е.Н. на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкановой Е.Н. удовлетворить.

Признать за Шишкановой Е.Н. право собственности на однокомнатную квартиру N..., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., с кадастровым номером N..., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 20.07.2012 года.

В окончательной форме решение изготовлено 20.07.2012 г.

Судья подпись Л.А. Лещенко