Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 07 июня 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 07 июня 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску АСМ к ООО П, ОАО Р", третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АСМ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО Р был заключен договор N N... долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора предметом является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части адрес на *** этаже, общей площадью(без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой - *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадью балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет ***

Свои обязательства по договору АСМ выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами. дата между ОАО Р, ООО П и АСМ был заключен договор N... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве N N... от дата, согласно которого ООО П приняло на себя обязательства по передаче дольщику квартиры по акту приема - передачи.

До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана по акту приема - передачи, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение N... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, секция ***

В судебном заседании представитель истца ПСВ, действующая на основании доверенности от дата исковые требования уточнила в связи с получением технического паспорта, просил признать за истцом право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в адрес в адрес.

Представитель ответчика ООО П в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизив госпошлину до *** руб.

Представитель ответчика ОАО Р", представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что разрешением на строительство N N... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО Р строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес

дата г. между АСМ и ОАО Р был заключен договор N N... долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1. предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес по адресу: адрес, в части квартиры N ***(строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой - *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно - монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет *** г.

дата между АСМ, ОАО Р и ООО П был заключен договор N N... уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве N... от дата, согласно которого ОАО Р (прежний застройщик) уступает, а ООО П (заказчик-застройщик) принимает в полном объеме права, принадлежащие прежнему застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве N N... от дата

Согласно справки ОАО Р N б/н от дата обязанность по уплате суммы *** рублей АСМ выполнена в полном объеме.

Постановлением Администрации г.о.Самара N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство N N... от дата: слова ОАО Р заменены на слова ООО П

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО Р заключен договор аренды N... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес; срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО Р и ООО П заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, площади квартиры N *** составляют: площадь с учетом прочей - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно справке ООО П от дата N... строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр адрес секция ***): кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 90%, благоустройство - 100%, наружные сети - 80 %, общая готовность примерно 94%.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору о переуступке доли и права требования в строительстве от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Как указано выше, общая готовность жилого дома составляет 94%. В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности в объекте незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования АСМ подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО П подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АСМ удовлетворить.

Признать за АСМ право собственности квартиру N *** на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Взыскать с ООО П государственную пошлину в доход государства в размере

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 года.

Судья С.А. Семёнцев