Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12 июля 2012 г. по делу N 2-2385/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2385/12 по иску Рыбалко И.А., действующей в интересах несовершеннолетней Рыбалко Л.А. к ЗАО "ПТС-Сервис", о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Рыбалко И.А. обратилась с иском в суд к ЗАО "ПТС-Сервис" о взыскании материального ущерба, причиненного проливом, указав, что несовершеннолетняя Рыбалко Л.А. проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу адрес, принадлежащей ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Управляющей компанией по дому адрес, является ответчик ЗАО "ПТС - сервис". В течение длительного времени квартира подвергается заливу водой в связи с протечкой кровли над квартирой. Капитальный ремонт кровли не выполнялся с момента постройки с дата. В связи с протечкой крыши водой были повреждены потолок, стены, пол на кухне, в двух комнатах и помещении санузла квартиры истца. Причиной залива, является ненадлежащее исполнение своих обязанностей управляющей компанией ЗАО "ПТС-Сервис", протечка кровли относится к ответственности ответчика. В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491, в состав общего имущества включаются крыши. Вина ответчика в причинении вреда имуществу, принадлежащему истцу, и наличии причинной связи между его действиями (бездействиями) и наступившими последствиями подтверждается Актом осмотра комиссией ЗАО "ПТС-сервис" от дата В результате виновных действий ответчика повреждено имущество, принадлежащее истцу на праве собственности по адресу адрес, требуется восстановительный ремонт квартиры, стоимость которого, согласно отчету N... об определении рыночной стоимости товаров, работ, услуг, необходимых для восстановления объекта недвижимости, составленному ООО "НПО " ***", составляет *** руб. *** коп. Стоимость услуг по проведению оценки рыночной стоимости товаров, работ, услуг, необходимых для восстановления объекта недвижимости составляет *** рублей. Просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры адрес в сумме *** руб., стоимость услуг по оценке восстановительного ремонта квартиры адрес в сумме *** руб. в судебном заседании дата уточнила требования, указав, что действует в интересах своей несовершеннолетней дочери, являющейся собственником квартиры.

Определением суда от 04.06.2012 года по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебном заседании Рыбалко И.А. поддержала уточненный иск, указав, что проливы из-за ненадлежащего состояния кровли происходят постоянно, при оценке ущерба не оценивалась мебель, которая также была повреждена, в связи с чем, просила учесть при определении размера ущерба данное обстоятельство. Полагала заключение эксперта обоснованным, вместе с тем настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика АМВ по доверенности от дата в судебном заседании исковые требования признал частично, факт пролива и его причину не оспаривал, при определении размера ущерба просил учесть заключение судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)?

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов...

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года N15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве, в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что Рыбалко Л.А., дата года рождения на праве собственности принадлежит жилое помещение трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д.13).

Матерью Рыбалко Л.А., дата года рождения является Рыбалко И.А., что подтверждается свидетельством о рождении (.л.д.12).

Организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию указанного жилого дома, является ЗАО "ПТС-Сервис", что в судебном заседании было признано ответчиком.

Согласно акту ЖЭУ N 8 ЗАО "ПТС-Сервис" от дата при осмотре квартиры адрес было установлено: на кухне на потолке покрытом гипсокартонном имеются желтые разводы от воды размером 1х1 м., гипсокартон разбух и частично отошел размером 50х50см. Обо на стенах отклеились размером 1х3м. На стенах частично отошла плитка размером 1х1м. На полу вспучился паркет размером 4х4 м. В спальне на потолке вспучился гипсокартон, частично отошел размером 2х2м., паркет на полу вспучился размером 3х3м. На стенах отклеились обои размером 3х3 м. В зале на потолке покрытом гипсокартонном видны желтые разводы от воды размером 1х1,5 м., гипсокартон разбух и частично отошел размером 2х2м. На стенах отклеились обои размером 3х3м. На полу вспучисля паркет размером 3х4м. В ванной вспучился и отошел размером 50х50см. Причина пролива: протопило с кровли.(л.д.16).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось, что кровельное покрытие относится к общему имуществу, которое обслуживается ЗАО "ПТС-Сервис".

На основании ст.ст. 75-76 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Правительством РФ т 23.05.2006г. N307, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Кроме того, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

Факт действия непреодолимой силы в судебном заседании установлен не был.

В соответствии со ст. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Правительством РФ от 13.08.2006г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ( утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. N 170) техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Согласно п. 4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего оказания услуг по техническому обслуживанию дома, т.о. ущерб истцу причинен в результате нарушения ЗАО "ПТС-Сервис" обязательств по надлежащему содержанию жилого фонда и его ремонта.

С целью определения рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки квартиры и имущества и рыночной стоимости имущества, расположенных по адресу: г адрес, Рыбалко И.А. обратилась в ООО "НПО " ***".

Согласно отчету N..., выполненного ООО "НПО " ***" стоимость восстановительного ремонта составляет *** руб. *** коп. (л.д.21-31).

Допрошенная в судебном заседании специалист ЛОА пояснила, что работает в ООО "НПО " ***", ею была проведена оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы, она произвела осмотра, оценила стоимость ремонта, руководствуясь методом расчета без учета износа отделки квартиры, т.к. ремонт был хорошим.

На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО " ***".

Согласно заключению эксперта ООО " ***" стоимость восстановительного ремонта кВ. адрес после пролития дата с учетом физического износа отделки квартиры составляет *** руб. *** коп. (л.д.220-238).

Оценивая представленные суду заключение эксперта ООО " ***" и отчет специалиста ООО "НПО " ***" суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ООО " ***" имеет право на осуществление оценочной деятельности, а проводивший оценку эксперт РДВ соответствующую квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в связи, с чем оснований не доверять указанному расчету у суда нет. Из заключения эксперта видно, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы соответствует объему имеющихся повреждений, выявленных при осмотре, и определена на основании ресурсного метода расчетов рыночной стоимости материалов и работ, с учетом износа материалов на дату пролития.

Тогда как представленная истцом оценка стоимости восстановительного ремонта произведена без учета износов материалов на дату пролития.

На основании изложенного суд признает полным, научно обоснованным заключение эксперта ООО " ***", принимает его в качестве доказательства и отвергает отчет специалиста ООО "НПО " ***".

Согласно ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

С учетом вышеизложенного, требования истицы подлежат удовлетворению частично в размере *** руб. *** коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителя" с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на проведение оценки ущерба в сумме *** руб., которые подтверждаются договором на оказание услуг от дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ЗАО "ПТС-Сервис" подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбалко И.А., действующей в интересах Рыбалко Л.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу Рыбалко И.А., действующей в интересах Рыбалко Л.А., в счет возмещения материального ущерба *** руб. *** коп., расходы на проведение оценки ущерба *** руб., а всего *** руб. *** коп. ( ***)

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу государства госпошлину в размере *** руб. *** коп. ( ***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена дата.

Судья Е.В.Якушева