Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 июля 2012 г. по делу N 2-3011/12

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Якушева Е. В.,

при секретаре Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3011/12 по исковому заявлению Маковецкой Нины Федоровны к Администрации г.о.Самара, 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Маковецкая Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав что ей на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. В дата ею произведены работы по усилению конструкций жилого дома (обкладка кирпичом стен). В процессе производства этих работ выяснилось, что есть необходимость в переносе наружных стен, так как под ними проседает фундамент. Кроме того, ею был перенесен газовый котел, и были объединены две комнаты, демонтирован санузел, обустроено крыльцо. После выполнения всех строительных работ общая площадь жилого дома изменилась и уменьшилась на *** кв.м., жилая площадь не изменялась и осталась равной *** кв.м. В дата. она обратилась в ФГУП БТИ с заявлением об инвентаризации дома с учетом произведенных в нем изменений. После технического обследования техниками БТИ был составлен технический паспорт по состоянию на дата, в котором были отражены все произведенные изменения. При получении технического паспорта она была уведомлена о том, что ею была проведена реконструкция, на которую необходимо было получить разрешение. Однако о необходимости получения разрешения на производство строительных работ по реконструкции не знала, поскольку ориентировалась на определение судебной коллегии Самарского областного суда от дата по делу об устранении препятствий в пользовании ее домом, в котором указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Вместе с тем, согласно п.29 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Произведенная ею реконструкция принадлежащего жилого дома произведена на земельном участке с кадастровым номером N..., принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии *** N.... Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, полностью соответствует требованиям действующего законодательства. Перенос газового котла согласован с филиалом " ***" ООО ***, что подтверждается отметкой от дата на поэтажном плане технического паспорта от дата Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата и экспертному заключению N... от дата, утвержденному зав.отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", реконструкция индивидуального жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Согласно акту первичного обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от дата, выданному ООО " ***", дымоходы и вентиляционные каналы помещения кухни исправны, отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома от дата., выданному ООО фирма " ***", реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истица пыталась легализовать реконструированный дом и обращалась в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара для согласования произведенной реконструкции, однако ей в этом было отказано. Просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, литеры А, А1, а2, аЗ, условный номер N...

В ходе рассмотрения дела Маковецкая Н.Ф. уточнила требования просила прекратить право на жилой дом общей площадью ***00кв.м расположенный по адресу: адрес, литеры А, Al, a, al и признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, литеры А, А1, а2, аЗ, условный номер N...

В судебном заседании представитель истца ПОГ по доверенности от дата поддержала уточненные исковые требования по доводам указанным в иске. Пояснила, что требование о прекращении права на жилой дом основано на устной консультации работника Управления Росреестра по Самарской области, который пояснил, что это необходимо для регистрации права на реконструированный объект. Оставила удовлетворение данного требования на усмотрение суда, в остальной части настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель Администрации г.Самары ПЯЮ по доверенности от дата возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что реконструкция произведена без разрешения уполномоченных органов, отсутствует градостроительное заключение.

Представитель Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, представил отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Маковецкой Н.Ф. на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Маковецкой Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, принадлежит 2/3 доли жилого дома, деревянного, одноэтажного, с пристроем, службы, сооружения, общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м., находящегося по адресу: адресл.д.7).; по договору купли-продажи от дата Маковецкой Н.Ф. приобретена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, по адресу: адрес, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7-9)

Судом установлено, что в процессе эксплуатации истицей была произведена реконструкция дома, согласно Заключению ООО " ***", в результате которой разобраны: конструкции строений лит.а,а1 и крыльца, примыкающего к лит.а1; зашит деревянной доской оконный проем в наружной стене в коридоре (8); выполнен через асбестоцементную трубу. Подключение котла произведено к магистральным сетям газопровода низкого давления в соответствии с техническими нормами; демонтированы перегородки, образующие помещение (9), а также ванная, унитаз и 2-х конфорочная газовая плита, расположенные в том же помещении (9), в результате чего было образован коридор (8) площадью ***; в перегородке между комнатами (4) и (5) пробит дверной проем шириной ***; со стороны фасадов наружные стены лит.АА1 облицованы керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе; Выстроены: Сени (лит.а2) площадью ***. Высота помещения - ***. прямоугольного очертания в плане с размерами ***. Сени (лит.аЗ) площадью ***. Высота помещения - ***. прямоугольного очертания в плане с размерами ***. Конструкции строений выполнены следующим образом: Фундаменты. Лит.а2аЗ ленточные, монолитные, железобетонные. Ширина подошвы - ***., глубина заложения от уровня земли - ***. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены. Стены лит.а2аЗ - кирпичные, толщиной ***. Перемычки над проемами - из металлических уголков ***. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное. Перекрытия. Перекрытия - по деревянным балкам из бруса сечением ***., с шагом ***. Состояние перекрытия работоспособное. Потолки. Потолки подшиты деревянной доской и листами ДВП. Состояние потолков работоспособное. Полы. Полы выполнены на кирпичных столбах, по лагам из бруса ***., из доски толщиной ***. Состояние полов работоспособное. Оконные заполнения из профиля ПВХ с вухкамерными стекпопакетами. Дверные заполнения металличсекие однопольные глухие. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Крыши строений - односкатные. Стропила - из деревянного бруса ***., шаг ***. Обрешетка крыши сплошная из доски *** мм. Кровля - металлические оцинкованные профилированные листы. Водосток неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Отопление от автономного газового котла. Электроснабжение, газоснабжение, канализация, водоснабжение централизованные, от городских сетей. Тип внутренней электропроводки - скрытого типа. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние лит. АА1а2аЗ после выполненной реконструкции работоспособное.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - ***.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - ***.кв., из нее - жилая - ***.кв., подсобная - ***.кв., кроме того, прочая - ***.кв., которое в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, договору купли продажи от дата Маковецкой Н.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д.34).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО фирма " ***" от дата. в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома N адрес выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивным и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2011 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.07.01-89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от дата N... реконструкция индивидуального жилого дома (литера АА1а2а3), расположенного по адресу: адрес не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645.10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Согласно заключению ООО " ***" N... от дата на объекте защиты "Жилой дом (лит.АА1а2а3), расположенный по адресу: адрес", выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Судом не установлено каких-либо нарушений охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции дома адрес.

Суд считает установленными все, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ основания к признанию права собственности на жилой дом (лит. А, А1,а2,а3) за истцом.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требований Маковецкой Н.Ф. о признании за ней права собственности на реконструированный объект подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", осуществляющим технический учет недвижимости, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, требование о прекращении права на жилой дом, заявленное истицей с целью осуществления регистрации своего права на реконструированный объект не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маковецкой Н.Ф. - удовлетворить частично.

Признать за Маковецкой Н.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом литеры А, А1,а2,а3 общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2012 года.

Судья подпись Е.В.Якушева

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья

Секретарь