Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12 июля 2012 г. по делу N 2-2478/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2478/12 по иску Авинова К.П. к ООО НПФ "Волгоинвестстрой", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Авинов К.П. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что в соответствии с договором N *** от *** г. "Об инвестировании строительства жилого дома по ул.Мичурина *** Октябрьского района г. Самары (долевое участие в строительстве)" истец полностью оплатил стоимость *** квартиры со строительным номером ***, общей площадью *** кв.м. на *** этаже в секции N *** жилого дома по ул. *** г. Самары и получил на нее право.

На основании п. 2.7 договора ответчик должен был завершить строительство дома и передать истцу его квартиру по акту приема-передачи не позднее ***

Однако до настоящего времени обязательства ООО НПФ "Волгоинвестрострой", вытекающие из условий договора, и Закона "О защите прав потребителей" не выполнены.

Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде *** квартиры со строительным номером ***, общей площадью *** кв.м. на *** этаже в секции N *** жилого дома по ул. *** Октябрьского района г. Самары.

В судебном заседании истец Авинов К.Н. и его представитель Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указав, что хотя из *** этажей жилого дома возведено *** этажей, у истца возникает право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку квартира истца находится на *** этаже и существует в натуре.

Представители ответчика ООО НПФ "Волгоинвестстрой" и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, в удовлетворении заявленных истцом требований просил отказать, поскольку жилой дом строительством не завершен, документы, подтверждающие соответствие возведенного объекта градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам не представлены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что *** г. Постановлением Главы г. Самары N *** "Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НПФ "Волгоинвестстрой" в аренду земельных участков и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом и трансформаторной подстанции по улице *** в Октябрьском районе г. Самары, ООО НПФ "Волгоинвестстрой" предоставлено в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью *** кв.м. по улице ***/улице *** в Октябрьском районе г. Самары и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями офисов, подземным гаражом (секции NN *** по генеральному плану) и трансформаторной подстанции сроком на *** года.

*** г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО НПФ "Волгоинвестстрой" заключен договор N *** аренды земельного участка, согласно которого на основании постановления апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения Арбитражного суда, не вступившего в законную силу, от 12.03.2010 по делу N А55-4328/2007, приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от *** г. N *** ООО НПФ "Волгоинвестрострой" предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***/ул. *** площадью *** кв.м. для проектирования реконструкции жилой застройки и проектирования трансформаторной подстанции, сроком до ***

Судом также установлено и следует из материалов дела, что *** между ООО НПФ "Волгоинвестстрой" и Авиновым К.А. заключен договор N *** об инвестировании строительства жилого дома по ул. *** Октябрьского района г. Самары (долевое участие в строительстве), предметом которого является участие инвестора в строительстве одноподъездного жилого дома в части инвестирования строительства *** квартиры со строительным номером ***, общей проектной площадью *** кв.м. на *** этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г.Самара, ул. ***, секция N *** (строительный адрес).

Согласно п. 3.1 договора N *** и Протокола согласования объема инвестирования по взаимному соглашению сторон объем инвестирования определен в размере *** рублей.

Согласно п. 2.7 договора N *** плановый срок окончания строительства *** г., ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии *** г.

Свои обязательства Авинов К.А. перед ООО НПФ "Волгоинвестстрой" выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру *** на сумму *** руб., N *** на сумму *** руб., N *** на сумму *** руб., N *** на сумму *** руб., N *** на сумму *** руб. (л.д.10).

Из справки ООО НПФ "Волгоинвестстрой" от *** г. следует, что ООО НПФ "Волгоинвестстрой" является застройщиком второй очереди жилого дома N *** (секции N *** расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***. Строительная готовность объекта составляет *** %: из запланированных *** этажей, возведены *** этажей. Магистральные сети подведены к объекту в полном объеме. Факт строительства *** этажей из *** запланированных в судебном заседании истец и его представитель не оспаривали.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основаниидокументов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а такжеописание объекта незавершенного строительства.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате строительства спорной квартиры, однако жилой дом полностью не построен, не сдан в эксплуатацию, хотя установленный договором срок истек; квартира в собственность истцам не передана, согласно справке, представленной ООО НПФ "Волгоинвестстрой" степень готовности жилого дома составляет 75 % (построено 10 из 15 этажей).

В связи с чем, несмотря на то, что правомерность пользования ООО НПК "Волгоинвестстрой" земельным участком, на котором производится строительство жилого дома установлено, вместе с тем, описание объекта незавершенного строительства - жилого дома не имеется (не определен процент готовности дома и доля истца из этого процента, соответствующая однокомнатной квартире).

Согласно ч. 3 ст. 7 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являютсядолевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Вместе тем, истцом заявлено требование о признание за ним права собственности на объект незавершенного строительствав виде однокомнатной квартиры (ст. ст. 15, 16 ЖК РФ), а не на признание за ним права собственностина долю в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Истец не лишен возможности в дальнейшем обратиться в суд с иском о признании за ним права собственностина долю в объекте незавершенного строительства.

Довод представителя истца, что требования Авинова К.П. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку квартира истца фактически построена (квартира находится на *** этаже при фактическом построении *** этажей дома), имеет технические характеристики, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, изготовленным филиалом ГУП "ЦТИ" суд не может принять во внимание, поскольку ввиду незавершения строительства объекта, исходя из положений ст. 7 ФЗ "Об инвестиционной деятельности" истец имеет права на лишь долю в данном объекте (до полного построения объекта строительства), иное бы привело к нарушению прав иных соинвесторов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Авинова К.П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 17.07.2012 года.

Судья: /подпись/ Е.О. Родивилова