РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2012 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самара, в составе:
Председательствующего судьи Лещенко Л.А.
При секретаре: Викторовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3454/12 по иску Добрынина П.В. к ООО ИСК "Дом" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Добрынин П.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование исковых требований указав, что он является Правоприобретателем по Договору N...п о переуступке права требования на долевое участие с строительстве жилого дома по адрес от дата. Согласно данному договору, заключенному между истцом (Правоприобретателем) и Самарской городской общественной организацией инвалидов (СГООИ) "СИЛК" (Дольщиком), ему переходит право на долю в строительстве жилья в полном объеме, обусловленном Договором N... от дата, взамен чего он производит оплату Дольщику стоимости Доли в размере *** рублей. Согласно п.4.1. данного Договора, он вступает в силу со дня подписания его сторонами, и после уведомления "Застройщика" действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Оплата доли была истцом осуществлена в полном объеме, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру N65 и N70 от 03.03.2008 г. и 07.03.2008 г.
Просил суд признать за ним право собственности на квартиру N..., расположенную в жилом доме N... по адрес, общей площадью 131, 10 кв.м., в том числе жилой площадью 65,20 кв.м.
В судебном заседании представитель истца - Ермолаева Н.С., действующая на основании доверенности N4Д-1670 от 16.06.2012 г. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Ответчика ООО ИСК "Дом" - Атемасов А.Л., действующий на основании Доверенности от 01.03.2012г. исковые требования признал, просив уменьшить сумму взыскиваемой государственной пошлины в связи с финансовыми затруднениями общества и в связи с тем, что взыскание полной суммы может отразиться негативно на всех дольщиках.
Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Добрынина П.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г.Самары N1482 от 12.07.2004 г., договора аренды земельного участка N000960з от 28.04.1999 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО НПСО "Самарский", разрешения на строительство NRU 63301000-222.
Из материалов дела следует, что 03.03.2008 г. между СГОИ "Силк" (Дольщиком) и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "ДОМ" ("Застройщиком") был заключен Договор N... о долевом участии в строительстве от дата Предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адрес, а именно *** комнатной квартиры общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.
СГОИ "Силк" свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, что подтверждается Протоколом от дата о погашении взаимных задолженностей.
ООО "ИСК "ДОМ" завершил строительство дома, в полном объеме выполнил строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтировал лифт, внутри дома выполнил отделочные работы, провел благоустройство, подключил дом к инженерным сетям и ввел дом в эксплуатацию.
Администрацией Октябрьского р-на г.Самара дому присвоен почтовый адрес: адрес.
дата между истцом (Правоприобретателем) и Самарской городской общественной организацией инвалидов (СГООИ) "СИЛК" (Дольщиком) был заключен Договор N... о переуступке права требования на долевое участие с строительстве жилого дома по адрес (9 секция). Согласно данному договору, Добрынину П.В. переходит право на долю в строительстве жилья в полном объеме, обусловленном Договором N.../м-9 от дата, взамен чего он производит оплату Дольщику стоимости Доли в размере *** рублей. Согласно п.4.1. данного Договора, он вступает в силу со дня подписания его сторонами, и после уведомления "Застройщика" действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Оплата доли была истцом осуществлена в полном объеме, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру N65 и N70 от 03.03.2008 г. и 07.03.2008 г. и Актом приема-передачи квартиры от 15.06.2012 г.
Согласно Акту приема-передачи от 15.06.2012 года ООО НПСО "Самарский", в лице ООО ИСК "ДОМ"передает Добрынину П.В. указанную в договоре квартиру N... (строительный N...), состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий *** кв.м. (с коэффиц.), расположенную по адресу: адрес. Истец данную квартиру принял, состояние квартиры соответствует условиям договора, взаимных претензий стороны не имеют.
29 декабря 2008 года Главой городского округа Самара Тарховым В.А. подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU 63301000-095э.
Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со ст.55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Вышеуказанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом N... по адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст.118 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Такими документами являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU 63301000-095э и технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому паспорту на квартиру N... дома N... по адрес, изготовленном ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 14.05.2010г., указанная квартира находится на 9 этаже, и имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещения - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая без коэффициента *** кв.м.
На момент рассмотрения дела судом срок аренды земельного участка, отведенного для строительства жилого дома, истек, указанное обстоятельство препятствует оформлению документов по регистрации дома в Управлении Росреестра по Самарской области.
11.09.2008 года состоялось решение Арбитражного суда Самарской области, которым суд обязал Министерство строительства и ЖКХ Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда договоров аренды на земельные участки площадью 937, 4 кв.м. под строительство секций 7,8,9 жилого дома площадью 745,0 кв.м. под строительство 6 секции жилого дома, площадью 1325,1 кв.м. под строительство секции 10 жилого дома, расположенных по адресу: адрес.
В соответствии со ст.55 Конституции РФ, ст.1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законодательством только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
То обстоятельство, что не исполнено решение Арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка, выделенного для строительства дома N... по адрес, не должно повлечь за собой нарушения прав гражданина на регистрацию права собственности оплаченной им доли в строительстве данного дома.
Согласно ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Добрынина П.В. о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.
Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО ИСК "ДОМ" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Добрынина П.В. удовлетворить.
Признать за Добрыниным П.В. право собственности на жилое помещение - *** комнатную квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий *** кв.м. (без коэффициента), расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес.
Взыскать с ООО ИСК "ДОМ" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 12.07.2012г.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2012 года
Судья (подпись) Л.А.Лещенко
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.