Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 июля 2012 г. по делу N 2-2581/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Викторовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2581/12 по иску Козадаевой Н.К. к Андрееву Г.Б., Евстратову В.П., Евстратову С,П., Донецкой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ

Истица Козадаева Н.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила произвести выдел в натуре принадлежащих ей *** долей, в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес; обязать ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Самарской области привести техническую документацию на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес в соответствие с вынесенным решением. В обоснование заявленных требований указала, что решением Октябрьского районного суда г.Самара от 10.01.1990г. за ней было признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: адрес; за Котовой Т.Ф. - право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу:

адрес. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 08.09.2011г. за ней признано право собственности на ***

доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью

*** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти Евстратовой А.В., умершей дата Также указанным выше решением суда от дата за ней признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: адрес в порядке наследования после смерти Евстратовой К.В., умершей дата Таким образом, на основании упомянутых судебных решений, ей на праве собственности принадлежит в общей сложности *** долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес.

Впоследствии истицей были уточнены исковые требования, о выделе в натуре изолированной части жилого дома с отдельным входом лит. ***, (помещения N N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения N N... (жилые) площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, помещение N... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того сени (литера а) - *** кв.м., принадлежащих ей, Козадаевой Н.К., из общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес.; прекращении права общей долевой собственности на изолированную часть дома лит *** ( помещения N...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес; признании за ней права собственности на выделенную изолированную часть реконструированного жилого дома, по адресу: адрес, с отдельным входом ( лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: помещения N N... (жилые) - площадью *** кв.м., *** кв.м., ***.м. соответственно, N... (кухня) - *** кв.м., кроме того сени (литера а) площадью 6,60 кв.м.

В судебном заседании истица Козадаева Н.К. уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчики Андреев Г.Б., Евстратов В.П., Евстратов С.П., Донецкая Н.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от ответчиков Андреева Г.Б., Евстратова В.П., Евстратова С.П., суду поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых ответчики признали исковые требования Козадаевой Н.К.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причин уважительности неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПКРФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Октябрьским районным народным судом г. Куйбышева 10.01.1990года вынесено решение по гражданскому делу по иску Котовой Т.Ф. к Козадаевой Н.К., Евстратову А.П., Евстратовой А.В., Евстратову П.В., Евстратовой К.В., Шмелевой М.С., Карповой Л.П., Синицыной В.П., Андрееву Г.Б. о перераспределении долей домовладения, которым постановлено: "Исковые требования удовлетворить, перераспределить доли дома N... по адрес между сособственниками. Признать право собственности за Наумовой Т.Ф. на *** долю дома N... по ул адрес или на *** кв.м. (ком. *** Признать право собственности за Андреевым Г.Б., Евстратовой (шмелевой ) М.С., Естратовой (Синицыной) Т.П., Карповой Л.П., Евстратовым А.П., Козадаевой Н.К., Евстратовым П.В., Евстратовой К.В., Евстратовой А.В. на *** доли за каждым в адрес.".

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 08.09.2011года по гражданскому делу N 2-3687/11 по иску Козадаевой Н.К. к Андрееву Г.Б., Андреевой Т.Б. о признании права собственности на *** доли в порядке наследования, удовлетворены исковые требования Козадаевой Н.К., за Козадаевой Н..К. признано право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в жилом доме N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенном по адрес, из них *** доли- в порядке наследования после смерти Евстратовой А.В., умершей дата, *** доли - после смерти Евстратовой К.В., умершей дата.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время сособственниками домовладения, расположенного по адресу: адрес являются истица Козадаева Н.К., которой принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, Андреев Г.Б., Евстратов В.П., Евстратов С.П., Донецкая Н.А.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)? приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80г. N4 в редакции от 25.10.96г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, год постройки жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер *** -1918 год, площади жилого дома составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.; в данном доме произведена реконструкция.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации на датагод на земельном участке, находящемся по адресу: адрес, расположен объект капитального строительства - жилой дом *** общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит. а,а1,а2).

Возможность раздела домовладения по адресу: адрес натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 25.04.2012года, согласно 1 варианта перераспределения долей между истцами в праве собственности на часть жилого дома с учетом представленных правоустанавливающих документов представляется следующим образом: Козадаевой Н.К. выделяется часть жилого дома лит. *** ( помещения N N... фактической жилой площадью занимаемого помещения *** кв.м., доля по фактически занимаемой площади - ***

Согласно 2 варианта, выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможен следующим образом:

В собственность Козадаевой Н.К. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольной площадью - *** кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. N N... (жилые) площадью *** кв.м.; *** кв.м. соответственно, N... (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того сени (лит.а) - площадью *** кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольной площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: (пом. NN N... (жилые) - *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м. соответственно, N... (кухня) - площадью *** кв.м., N... (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит.а1) - площадью *** кв.м., (лит.а2) - *** кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.

Однако в связи с тем, что в домовладении по адресу адрес произведена самовольная реконструкция, сособственники во внесудебном порядке не могут прекратить право общедолевой собственности.

В соответствии со ст.8 ГрК РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения ООО "ВОЛГОСТРОМПРОЕКТ" N 06/06-12 от августа 2010г., по инженерно-техническому обследованию дома по адресу: адрес следует, что в жилом доме по адресу: адрес, состоит из следующих помещений:

Литера А: жилая комната (4,4 кв.м.0, жилая комната (15,1 кв.м.), жилая комната (5,7 кв.м.), литера А3 : кухня (5,6 кв.м.), литера а : сени 6,6 кв.м.), литера А1 : жилая комната (21,1 кв.м.), литера А4: кухня (5,2 кв.м.), литера а1: сени (6,4 кв.м), литера А2: жилая комната (7,* кв.м.), жилая комната (19,0 кв.м.), литера А5: кухня (10,6 кв.м), литера а2: сени (3.2 кв.м.). В указанном жилом доме произведена реконструкция, которая заключается в следующем: произведен демонтаж сеней площадью 4,9 кв.м., выстроена кухня лит. А5, площадью 10,6 кв.м. Фундамент - деревянные стулья; стены каркасно-засыпные, чердачное перекрытие- деревянное; крыша деревянная стропильная, металлическая; полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные глухие; дверные проемы деревянные. Устройство жилой комнаты площадью 7,8 кв.м. в литере А2. Строительство лит. а2 и устройство сеней площадью 3.2 кв.м., фундамент - деревянные стулья, стены деревянные, перекрытие - деревянное, крыша - рулонная, полы - дощатые, оконные проемы - деревянные, ординарные, дверные проемы- деревянные. Строительство лит. А3 и устройство кухни площадью 5,6 кв.м. Фундамент - деревянные стулья; стены каркасно-засыпные; чердачное перекрытие - деревянное; крыша асбестоцементная; полы дощатые; оконные проемы - двойные деревянные глухие; дверные проемы - деревянные. Строительство лит. А4 и устройство кухни площадью 5,2 кв.м. Фундамент - деревянные стулья; стены каркасно-засыпные; чердачное перекрытие деревянное, крыша - рулонная, полы - дощатые; оконные проемы - двойные деревянные глухие, дверные проемы - деревянные. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома N... по адрес, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Согласно экспертному заключению ООО "АЛЬФА-Пожарная безопасность" N 62/06-2012 от 14.06.2012года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: адрес" помещения жилого дома в части объемно- планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Так же согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары" от 18.06.2012 г. N 270 установлено, что реконструкция жилого дома лит. АА1А2А4А3А5аа1а2, выполненные по адресу: адрес, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был реконструирован, без получения разрешений компетентных органов, а следовательно является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Общая площадь земельного участка по адрес, на котором расположено спорное домовладение, согласно плана границ, составленного 01.07.2010г. ООО "Кадастр. Недвижимость" равна *** кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер N.... В соответствии с п. 2.1. ст. 3 ФЗ " О Введении в действии Земельного Кодекса РФ" в редакции от 23.11.2007г., истец вправе зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные мероприятия соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, техническим, строительным нормам, что подтверждается вышеуказанными техническим заключением ООО "ВОЛГОСТРОМПРОЕКТ" N 06/06-12 от августа 2010г., по инженерно-техническому обследованию дома по адресу: адрес, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары", экспертным заключением ООО "АЛЬФА-Пожарная безопасность" N 62/06-2012 от 14.06.2012года.

С учетом представленных заключений, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же удовлетворить уточненные исковые требования истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Козадаевой Н.К. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между Козадаевой Н.К. и Андреевым Г.Б., Евстратовым В.П., Евстратовым С.П., Донецкой Н.А..

Выделить в собственность Козадаевой Н.К. реконструированную часть жилого дома с отдельным входом лит. ***, (помещения N N...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения N N... (жилые) площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, помещение N... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того сени (литера а) - *** кв.м.

Признать за Козадаевой Н.К. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: адрес, ( лит ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: помещения N N... (жилые) - площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно, N... (кухня) - *** кв.м., кроме того сени (литера а) площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 09.07.2012г.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.07.2012г.

Судья: Лещенко Л.А.