Апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 г.

Апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ на решение мирового судьи судебного участка N 32 Самарской области от дата по иску ТСЖ к ЮВВ о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, а также целевого взноса на пуск горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Финн" обратилось на судебный участок N 35 Самарской области с исковым заявлением к ответчику, в обоснование указав, что собственниками помещений многоквартирного дома N *** по адрес для управления общим имуществом создано ТСЖ, ЮВВ является собственником квартиры N *** указанного дома, в настоящее время у последней имеется долг по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ в сумме *** руб. за период с дата по дата, а также целевой взнос на пуск ГВС в сумме *** руб., которые истец просит взыскать соответчика, а всего *** руб.

дата и.о. мирового судьи судебного участка N 35 Самарской области мировым судьей судебного участка N 32 Самарской области Трух Е.В. постановлено решение: "Исковые требования ТСЖ к ЮВВ о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, а также целевого взноса на пуск горячего водоснабжения - удовлетворить частично. Взыскать с ЮВВ в пользу ТСЖ задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата в общей сумме *** рублей, целевой взнос на пуск ГВС в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины *** руб., всего взыскать *** (л/д 107-108)

Не согласившись с указанным решением мирового судьи, ТСЖ обратилось в суд с апелляционной жалобой, в обоснование указывая, что судом неверно применены тарифы на водоснабжение и водоотведение во взыскиваемый с ответчика период. В соответствии с Приложением N 2 к Постановлению главы г.о. Самары от 20.11.2008 г. N 1022 тарифы на ХВС и водоотведение для населения установлены в размере 6,35 руб. за 1 куб.м. (без НДС) и 3,58 руб. за 1 куб.м. (без НДС) соответственно. В счетах - фактурах поставщик указанных коммунальных услуг МП г. Самары "Самараводоканал" предъявляет стоимость водоснабжения и водоотведения по тарифу 6,35 руб. за 1 куб. м. и 3,58 руб. за 1 куб. м., кроме того, НДС 18% соответственно. Кроме того, суд неправильно определил период взыскания за данные услуги, произведя расчет на 7 полных месяцев, в то время как в иске период составляет 6 месяцев и 8 дней. Таким образом, задолженность за взыскиваемый период за водоснабжение составляет *** руб., за водоотведение - *** руб. Судом неверно применен тариф на отопление во взыскиваемый период, не учтен НДС 18%, а также не учтено Постановление Главы г.о. Самара от 26.12.2008 г., в котором предельная стоимость 1Гкал составляет 887,58 руб., а всего за взыскиваемый период плата за отопление составляет *** руб. Суд неправильно определил тариф по содержанию общего имущества дома в размере 8,12 руб. с 1 кв.м., ссылаясь на протокол общего собрания ТСЖ от дата, так как общее собрание ТСЖ не устанавливало каких-либо тарифов. ТСЖ просило решение и.о. мирового судьи судебного участка N 35 Самарской области мирового судьи судебного участка N 32 Самарской области Трух Е.В. отменить и принять по делу новое решение. (л/д 109-110)

В судебном заседании представитель ТСЖ РДА, действующая на основании доверенности от дата N... доводы, изложенные в жалобе, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

ЮВВ в судебном заседании с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, согласилась, однако пояснила, что она не согласна с тарифом на техническое обслуживание дома в размере *** руб., поскольку протоколом общего собрания от дата установлен тариф в размере *** руб., который, по ее мнению, и должен применяться при взыскании задолженности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи подлежит частичной отмене с вынесением по делу нового решения по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от дата ТСЖ состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары с дата, председателем согласно протокола общего собрания членов ТСЖ от дата является ФОИ

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки газа в баллонах), отопление.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, утверждаемых и органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между *** в лице президента ОАГ и ТСЖ был заключен договор о передаче прав по управлению общим имуществом в жилом доме N *** по адрес, в соответствии с которым ТСЖ передает, а *** принимает на себя права по оперативному управлению общим имуществом в жилом доме N *** по адрес

Как следует из искового заявления, у ЮВВ имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере *** руб., а также по оплате целевого взноса на пуск ГВС в размере *** руб., таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

Изучением материалов дела, а также решения мирового судьи установлено, что суд неправильно определил период взыскания с ответчика задолженности. Истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата, требований о взыскании задолженности за весь апрель 2009 г. истцом не заявлялось.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям и не вправе по собственной инициативе выйти за пределы исковых требований кроме случаев, прямо предусмотренных законом, к которым данный иск не относится.

Кроме того, мировой судья, взыскивая задолженность за коммунальные услуги, не учел, что 28.11.09 предоставление коммунальных услуг облагалось НДС, в связи с чем, применяя тарифы на коммунальные услуги не взыскала с ответчика 18 % надбавку по НДС.

Пункт 29 ч.3 ст.149 НК РФ, предусматривающий освобождение от налогообложения при реализации коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, был введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с дата по дата, т.е. до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, в связи с чем

Согласно ст.168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4 и 5 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ от дата, третьим пунктом рассмотрен вопрос о перерасчете ставок по управлению и эксплуатации жилых и нежилых помещений в адрес с дата по дата с *** руб. до *** руб. с 1 кв.м. занимаемой площади включая вывоз КГМ и ТБО.

Вместе с тем, как следует из сметы на содержание жилого дома по ТСЖ на 2009 г. (л.д.39) плата за техническое содержание состоит из совокупности расходов за электроэнергию мест общего пользования в размере 0,53 руб., вывоз ТБО в размере 0,84 руб., вывоз КГМ в размере 0,40 руб., расходов по договору РКО с ОАО Банк "Приоритет" в размере 0,05 руб., расходов на обеспечение эксплуатации жилого дома в размере 10,87 руб. на 1 кв.м. с 1 чел.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ от дата, решение о проведении перерасчета ставок по управлению и эксплуатации жилых и нежилых помещений в адрес с дата по дата с 12,69 руб. до 8,12 руб. принято без разрешения вопроса за счет снижения каких из вышеперечисленных расходов и на сколько должна уменьшиться ставка за техническое содержание дома, решение об отказе от предоставления тех или иных услуг принято также не было, в связи с чем принятое общим собранием решение о снижении ставки носит общий, не конкретизирующий характер.

Между тем, как следует из представленных доказательств и материалов дела, ТСЖ в данный период продолжало предоставлять жильцам услуги согласно данной смете, несло соответствующие расходы.

Ответчик в судебном заседании пояснить, за счет снижения каких расходов и на сколько должна была быть перерасчитана плата за техническое содержание дома, пояснить не смогла. Доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что смета на содержание дома на 2009 г. в установленном порядке не признана недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за техническое содержание из расчета 12, 69 руб. за 1 кв.м. обоснованны.

Кроме того, мировым судьей при вынесении решения не было принято во внимание Постановление Главы г.Самары от 26.12.08 N 1156 "О внесении изменений в постановление Главы г.Самары от 18.12.2007 N 1157", которым была установлена предельная стоимость 1 Гкл за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере *** руб. с НДС.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

С учетом изложенного, выслушав стороны, изучив материалы дела и проверив в судебном заседании расчеты представителя ТСЖ "Финн", суд приходит к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы, в связи с чем вынесенное мировым судьей решение подлежит частичной отмене с вынесением нового решения.

Таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам в размере *** руб. (водоснабжение) + *** руб. (водоотведение) + *** руб. (отопление) + *** руб. (техническое содержание) = *** руб. за период с дата по дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу ТСЖ удовлетворить частично.

Решение и.о. мирового судьи судебного участка N 35 Самарской области Трух Е.В. от дата по гражданскому делу N... отменить в части взыскания задолженности за коммунальные услуги, постановив в этой части новое решение, взыскать с ЮВВ в пользу ТСЖ задолженность по коммунальным услугам в размере ***

В остальной части решение и.о. мирового судьи судебного участка N 35 Самарской области Трух Е.В. оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в силу с момента его оглашения.

Судья: Семёнцев С.А.