Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 августа 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 августа 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.08.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по исковому заявлению ТРС к ПТС о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной на *** этаже по адресу: адрес дата в ее квартире произошел пролив с кровли, в результате чего согласно акта осмотра от дата в комнате, площадью *** кв.м. на потолке образовалось желтое пятно размером 0,5*0,1 м.; на стенке желтые пятна размером 0,6 * 0,1 м., 1,1 * 2,5 м.; в комнате площадью 8,18 кв.м. на стенке желтые пятна размером 1,2*0,3 м., на потолке желтые пятна размером 1,2*0,1 м.; на кухне на потолке желтые следы размером 1,0*0,3 м., 3,2*0,5 м., 1,5*0,2 м, на стене желтые пятна размером 1,5*0,9 м., на стене деформировалась панель размером 1*1,0, материал ДВП, облицованное пластиком, деформировались полы размером 2,5*1,5 м., материал фанера и сверху линолеум. дата был составлен отчет об оценке рыночной стоимости права требования по компенсации вреда, нанесенного имуществу, согласно которого рыночная стоимость затрат на восстановление повреждений недвижимого имущества составляет *** руб. За составление данного отчета было оплачено *** рублей. Кроме того, дата истец обратилась в поликлинику N *** по месту жительства с жалобой на состояние здоровья, так как очень переживала по поводу пролития: она является неработающей пенсионеркой, средств для ремонта квартиры после многократных проливов нет, в связи с чем ей был поставлен диагноз - гипертонический кризис. До наступления вышеуказанных событий у нее не было гипертонического кризиса. Считала, что ей был нанесен моральный вред, который оценивает в *** руб.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере *** руб., денежную сумму в размере *** руб. в качестве компенсации морального вреда, государственную пошлину, расходы на составление искового заявления в размере *** руб., расходы на ксерокопию документов в размере *** руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** руб., остальные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец ТРС исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика дополнительные судебные издержки в размере *** руб. за вызов специалиста в судебное заседание, в остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что пролитие было очень сильным. Кухонные фасады все потрескались. Вытяжка и микроволновая печь перегорели. Требования к ответчику о возмещении ущерба в досудебном порядке она не предъявляла. Все переговоры велись в устной форме, ей обещали, что придут и все отремонтируют, но никаких мер так и не было предпринято. Ремонт микроволновой печи произвели по гарантии за *** руб. Моральный вред проявился в форме гипертонического кризиса, затем развилась пневмония и, как следствие, пневмосклероз оттого, что ей приходилось открывать окна, возникали сквозняки.

Представитель ответчика ПТС ЕЕН, действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования признала в части. Считала, что цены завышены, что можно произвести ремонт кухонного гарнитура, но не его замену. Сумму ремонта оспаривала, так как микроволновая печь поддалась ремонту, просила исключить из цены иска сумму в размере *** рублей. Доказательств, опровергающих оценку истца, представить не смогла.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ТРС на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата N адрес.

Судом установлено, что ПТС является Управляющей организацией по управлению домом истца с дата на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Октябрьского района г.о.Самара.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от дата, заключенным между ПТС и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ПТС является управляющей организацией по содержанию общего имущества граждан, предоставлению коммунальных услуг жителям д. *** по адрес

Согласно п. 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом от дата ответчик обязан оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением N... к настоящему договору.

Как следует из материалов гражданского дела и пояснений истца, пролитий с кровли над квартирой истца было несколько, что подтверждается соответствующими актами от дата N..., дата N..., дата

Акт от дата N... фиксирует наличие в комнате *** кв.м. на стене желтых разводов размером 2,5*2,5м. материал обои бумажные. На кухне на потолке желтые пятна размером 0,7*0,5 м., материал обои бумажные. В комнате *** кв.м. следы пролития на стене вдоль окна размером 3*0,3 м., материал обои виниловые.

Согласно акта от дата в результате обследования установлено: по адресу: адрес в комнате *** кв.м. желтое пятно, размером 0,5 * 0,1 м., материал пенопластовая плитка размером 0,5 * 0,5 м. На стене желтые пятна размером 0,6*0,1 м., 1,1*2,5 м., материал обои бумажные. В комнате *** кв.м. на стене желтые пятна размером 1,2*0,3 м., материал обои виниловые. На потолке желтые пятна размером 1,2*0,1 м., материал обои виниловые. На кухне на потолке желтые следы размером 1,0*0,3 м., 3,2*0,5 м., 1,5*0,2 м. материал обои бумажные. На стене желтые пятна размером 1,5*0,9 м., материал обои бумажные. На стене деформировалась панель размером 1*1,0,материал ДВП, облицованное пластиком. Деформировались полы размером 2,5*1,5 м., материал фанера и сверху линолеум.

В соответствии с актом от дата в зале на стене, оклеенной обоями улучшенного качества, влажные пятна площадью 1,5 кв.м., на потолке, оклеенном обоями обычного качества, влажные пятна площадью 1 кв.м., в детской комнате, выходящей на подъезд: на стенах, оклеенных обоями обычного качества, влажные пятна площадью 3,5 кв.м., по стене течет вода. На кухне на потолке, оклеенном обоями обычного качества, влажные пятна площадью 1 кв.м., местами обои отклеились от плиты перекрытия. На стене, оклеенной обоями обычного качества, видны сухие желтые пятна площадью 2 кв.м., местами обои отклеились от основания. Протекание происходит с кровли. Ремонт кровли над данной квартирой был выполнен в ноябре-декабре 2011 г. ***.

Истец неоднократно обращалась в ПТС с требованиями о ремонте кровли и возмещении причиненного ей ущерба.

дата между истцом ТРС и *** заключен договор N... на оказание услуг по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба) элементов внутренней отделки квартир и имущества.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта N... от дата, выполненным ***, итоговая величина стоимости восстановительного ремонта, причиненного элементам внутренней отделки квартиры и имуществу с учетом износа составляет *** руб.

За услуги по оценке истцом ТРС оплачено *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста УАВ суду пояснил, что он является генеральный директором экспертного учреждения ***. Оценку истца готовила данная организация. На основании визуального осмотра оценщик пришёл к выводу, что бытовая техника неисправна. Информацию о невозможности ремонта бытовой техники получили со слов заказчика. В *** специалистов по бытовой технике нет, они не могут проводить исследование на предмет возможности ремонта бытовой техники. Они осматривали кухонный гарнитур, он подлежит замене, так как в результате пролития он разбух, произошло расслоение материала, разрушение цоколя гарнитура. Также была деформация ящиков и дверей. Потребитель не сможет найти запасные части из того же материала, если произвести частичную замену, т.к. цвет будет заметно отличаться, поскольку гарнитур был в эксплуатации, претерпел износ, изменение красок. Оценка проводилась с осмотром помещения. Так как в квартире установили необходимость замены обоев, то при снятии обоев на штукатурке появятся дефекты - сколы, ямки как следствие снятия обоев, нуждающиеся в заштукатуривании. Поэтому в отчете также посчитали штукатурку, это обусловлено процессом ремонта.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, кровля крыши, а также внутридомовые коммуникации являются частью общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от дата, заключенного между ПТС и Департаментом управления имуществом г.о. Самара цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг. В соответствии с условиями данного договора ПТС взяло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющегося приложением к вышеуказанному договору, ПТС осуществляет текущий ремонт крыши.

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п.51 вышеуказанного Постановления Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

Согласно п. 76 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

В соответствии с п.п.4.6.1.1, 4.6.1.26 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

Изучив отчет об оценке, выполненный ***, суд полагает, что он соответствует требованиям законодательства, оснований не доверять ему у суда не имеется. Доказательств иного размера ущерба, причиненного истцу, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Изучением гражданского дела установлено, что истцом не представлено доказательств необходимости замены, невозможности ремонта микроволновой печи и вытяжки в результате произошедших событий, выводы оценочной организации о необходимости их замены являются предположительными, сделанными на основании показаний истца, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры в размере *** руб. (за вычетом стоимости вытяжки и микроволновой печи ***), а также расходы на оплату услуг эксперта по составлению отчета об оценке в размере *** руб.

Кроме того, как пояснила истец в судебном заседании, микроволновая печь была ею отремонтирована за *** руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Требования истца о компенсации морального вреда суд считает подлежащими удовлетворению частично, поскольку ответчик - ПТС своими действиями причинил истцу нравственные страдания, поскольку неоднократно происходили пролития, вследствие чего истцу пришлось обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до

*** в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом ТРС за составление искового заявление оплачено *** руб., что подтверждается квитанцией ***

, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

Кроме того, истец понес расходы по ксерокопированию документов в размере *** руб., что подтверждается товарным чеком от дата Суд полагает, что данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика возмещения расходов за выход специалиста в суд в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата, в связи с чем ответчика также подлежит взысканию данная сумма.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов гражданского дела, ТРС неоднократно обращалась в ПТС с требованиями о производстве ремонта кровли, вместе с тем, каких - либо обращений к ответчику с требованиями о возмещении причиненного ущерба в досудебном порядке не заявляла.

Учитывая, что по смыслу ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскание штрафа непосредственно связано с требованиями имущественного характера, заявленными в досудебном порядке, и удовлетворенными впоследствии судом, от размера которых непосредственно и зависит сумма взыскиваемого штрафа, а производно от требований произвести ремонт кровли штраф взыскать невозможно, поскольку это является требованием неимущественного характера, в данном случае мера ответственности в виде штрафа не может быть наложена на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТРС удовлетворить частично.

Взыскать с ПТС в пользу ТРС сумму материального ущерба в размере *** руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере *** руб., расходы по составлению искового заявления в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы по ксерокопированию документов в размере *** руб., расходы за вызов специалиста в судебное заседание в размере *** руб., а всего взыскать

***

В удовлетворении остальной части исковых требований ТРС отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2012 г.

Судья Семёнцев С.А.