Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-3519/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3519/12 по иску Иванова А.В. к ООО "Самарская строительная корпорация" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. (кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м.), этаж N... расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер N....

В судебном заседании Иванов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований Иванова А.В. оставила на усмотрение суда.

Представитель ООО "Самарская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 47), причину неявки суду не сообщил. Кроме того, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 59-61).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 47), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Ивановым А.В. ("Соинвестор") и ООО "Самарская общестроительная корпорация" ("Инвестор") был заключен договор инвестирования строительства жилого адрес, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) (л.д. 7-11).

Обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от дата (л.д. 37).

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора N...д от дата, заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых (л.д. 26, 27-36), разрешения на строительство объекта недвижимости NRU63301000-134 от дата, выданного Главой адрес (л.д. 63); постановления главы адрес N... от дата "О внесении изменений в разрешение на строительство NRU63301000-134 от дата" (л.д. 64); постановления N... от дата о предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведении инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди - жилого дома по адрес (л.д. 65-67).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 62).

Согласно акту итоговой проверки N... при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от дата, выданного Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, в результате итоговой проверки установлено, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 4.5.6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями), расположенного по адресу: адрес, а также результаты таких работ соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 50-55).

дата Государственной инспекции строительного надзора Самарской области выдано заключение N... о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 56-57).

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию NRU63301000-085э от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи от дата ООО "Самарская строительная корпорация" передало, а Иванов А.В. принял однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную на 16 этаже 6 секции жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 42).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь квартиры - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 12-15).

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N... (л.д. 16-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением NRU63301000-085э от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Иванова А.В.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова А.В. удовлетворить.

Признать за Ивановым А.В. право собственности на однокомнатную квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 07.09.2012г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: