Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-4397/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4397/12 по иску Мироновой М.М. к Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, ООО "Союз", ООО "РосИнвестСтрой", Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Миронова М.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является инвестором строительства дома по адресу: адрес (строительный) общей площадью *** кв.м. дата она заключила договор N... о переуступке доли в двух односекционных десятиэтажных домов N... (по генплану) адрес, заключенным между ООО "РосИнвестСтрой" и застройщиком ООО "Союз". дата заключен договор N... "О долевом участии в строительстве двух односекционных десятиэтажных домов N... (по генплану) адрес, между ООО "Союз" и Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары. Принятые на себя обязательства она исполнила в полном объеме, дому присвоен почтовый адрес, квартира передана ей для отделки, она несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, сделала в квартире ремонт, проживает в ней, однако не может зарегистрироваться в квартире, в связи с чем просит признать за ней право собственности на незавершенный объект строительства - квартиру по адресу: адрес (строительный номер), общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже.

В судебном заседании представитель истца Пискаева О.В., действующая на основании доверенности от дата N..., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем учитывая отсутствие возражения со стороны представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Департаментом строительства и архитектуры города Самары (заказчик) и Предприятием инвалидов ООО "Союз" (застройщик) заключен договор N... о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов N... (по генплану) адрес, согласно которому предметом договора является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов N... (по генплану) на адрес (л.д. 8-9).

дата между ООО "РосИнвестСтрой" и Мироновой М.М. заключен договор N... о переуступке доли в строительстве двух односекционных 10-этажных домов N... (по генплану) адрес, по которому к Мироновой М.М. перешло право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры N... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в доме N... (строительный). Проектный срок завершения строительства и сдача его рабочей комиссии дата (л.д. 5).

Из п. 1.2 указанного договора следует, что основанием передачи прав является договор N... от дата "О долевом участии в строительстве двух односекционных 10-этажных домов N... (по генплану) адрес, заключенным между ООО "РосИнвестСтрой" и застройщиком ООО "Союз" (л.д. 5).

Согласно протоколу согласования цены к договору от дата N..., стоимость квартиры составляет *** руб., которая Мироновой М.М. оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от дата (л.д. 6, 19), квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары N... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями N N... согласно генеральному плану присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 16).

дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары предоставлен в аренду земельный участок на основании постановления Главы города Самары от дата N... (л.д. 14-15), договора аренды земельного участка от дата N..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. для завершения поэтапного строительства ( N...) жилой застройки (л.д. 10-12). Участок передан по акту приема-передачи (л.д. 13), земельный участок отведен без права выкупа по акту N... об отводе границ участка от дата (л.д. 17).

дата ООО "Союз" и Миронова М.М. заключили соглашение о передаче квартиры N... (строительный номер) в доме N... по адрес под отделку (л.д. 18), квартира передана истице по акту приема-передачи (л.д. 18 об.).

Квартира N... по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д.23).

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N... дома N... по адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д.20-22).

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истица Миронова М.М. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истицы как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора об участии в долевом строительстве жилого дома для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

При постановлении решения суд принимает во внимание, что строительство дома осуществлено на специально отведенном для строительства земельном участке, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истицей, отсутствуют.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой М.М. удовлетворить.

Признать за Мироновой М.М. право собственности на квартиру N... (строительный номер) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенной на *** этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вербицкая Л.Б.