Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 сентября 2012 г. по делу N 2-3631/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3631/12 по иску Завьялова М.Л., Завьялов Л.Р., Завьялова Т.Н. к ООО "Самарская строительная корпорация" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Завьялов М.Л., Завьялов Л.Р., Завьялова Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просят признать за ними право долевой собственности (по *** каждому) на адрес, расположенное на *** этаже, площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Завьялова М.Л., Завьялова Л.Р., Завьяловой Т.Н. - Малкин А.А., действующий на основании доверенностей N... от дата, N... от дата, N... от дата, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО "Самарская строительная корпорация" - Мербаум Л.Л., действующая по доверенности от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 197-198).

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований Завьялова М.Л., Завьялова Л.Р., Завьяловой Т.Н. оставил на усмотрение суда.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований истцов оставил на усмотрение суда (л.д. 110-113).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 202), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Завьяловой Т.Н., Завьяловым Л.Р., Завьяловым М.Л. ("Соинвестор") и ООО "Самарская общестроительная корпорация" ("Инвестор") был заключен договор N... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) (л.д. 9-13).

дата между Завьяловой Т.Н., Завьяловым Л.Р., Завьяловым М.Л. ("Соинвестор") и ООО "Самарская общестроительная корпорация" ("Инвестор") был заключен договор N... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) (л.д. 14-18).

Обязательства по оплате спорной квартиры истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанциями от дата (л.д. 19-20).

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора N...д от дата, заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых (л.д. 21-47), договора аренды земельного участка N... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией (л.д. 48-52); разрешения на строительство объекта недвижимости N... от дата, выданного Главой г. Самара (л.д. 89); постановления главы города Самары N... от дата "О внесении изменений в разрешение на строительство N N... от дата" (л.д. 84);

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 86).

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию NRU63301000-085э от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 87).

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а Завьялова Т.Н., Завьялов Л.Р., Завьялов М.Л. принял *** адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых - *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ", находящуюся по адресу: адрес (л.д. 21-22).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь квартиры - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 23-27).

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N... (л.д. 28-29).

Согласно акту итоговой проверки N... при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от дата, выданного Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, в результате итоговой проверки установлено, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 4.5.6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями), расположенного по адресу: адрес, а также результаты таких работ соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 88-98).

дата Государственной инспекции строительного надзора Самарской области выдано заключение N... о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 99-100).

Из выводов экспертного заключения N... Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что "Жилая застройка и административное здание с гостиницей в границах улиц адрес. N...ти секционный жилой дом - секции N... и подземная стоянка автомашин" откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению (л.д. 165-186).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция N... и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция N... введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Завьялова М.Л., Завьялов Л.Р., Завьялова Т.Н. удовлетворить.

Признать за Вавьяловым М.Л., Завьялов Л.Р., Завьялова Т.Н. право собственности по *** доли на квартиру N... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью- *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 14.09.2012г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: