Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 сентября 2012 г. по делу N 2-3719/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3719/12 по иску Завалишина О.В. к ООО "Самарская строительная корпорация" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Завалишин О.В., Карпенко И.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просят признать за ними право долевой собственности (по *** каждому) на квартиру N..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Определением суда от дата принят отказ от истца Карпенко И.А. в части её требований к ООО "Самарская строительная корпорация" о признании права собственности.

В судебном заседании представитель Завалишина О.В. - Малкин А.А., действующий на основании доверенности N... от дата, заявленные исковые уточнил. Просил признать за Завалишиным О.В. право собственности на квартиру N..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Представитель ООО "Самарская строительная корпорация" - Мербаум Л.Л., действующая по доверенности от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 185-186).

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований Завалишина О.Б. оставил на усмотрение суда.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда (л.д. 103-105).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 192), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Завалишиным О.В., Карпенко И.А. ("Соинвестор") и ООО "Самарская общестроительная корпорация" ("Инвестор") был заключен договор N... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на 12 этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) (л.д. 7-11).

Обязательства по оплате спорной квартиры Завалишин О.В., Карпенко И.А. выполнили полностью, что подтверждается гарантийным письмом ООО "Самарская общестроительная корпорация" (л.д. 14).

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора N...д от дата, заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых (л.д. 22-38), договора аренды земельного участка N... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 8115,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией (л.д. 39-52); разрешения на строительство объекта недвижимости NRU63301000-134 от дата, выданного Главой г. Самара (л.д. 76); постановления главы города Самары N... от дата "О внесении изменений в разрешение на строительство NRU63301000-134 от дата" (л.д. 75);

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 77).

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N... от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 78).

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а Завалишин О.В., Карпенко И.А. приняли *** квартиру N... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых - *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ", находящуюся по адресу: адрес (л.д. 12).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь квартиры - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 15-19).

Согласно акту итоговой проверки N... при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от дата, выданного Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, в результате итоговой проверки установлено, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 4.5.6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями), расположенного по адресу: адрес, а также результаты таких работ соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 79-89).

дата Государственной инспекции строительного надзора Самарской области выдано заключение N... о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 90-91).

Из выводов экспертного заключения N... Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что "Жилая застройка и административное здание с гостиницей в границах улиц адрес. 6-ти секционный жилой дом - секции N... и подземная стоянка автомашин" откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению (л.д. 143-164).

дата между Карпенко И.А. (цедент) и Завалишиным О.В. (цессионарий) был заключен договор уступки права (требования) по договору инвестирования строительства жилого адрес от дата, в соответствии с п.1.1. которого, цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к должнику цедента - ООО "Самарская строительная корпорация", в части и на условиях, определяемых договором, а именно: право требования трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, строительный номер адрес, соответствующей 1/2 доли, принадлежащей цеденту по договору инвестирования строительства жилого адрес от дата (л.д. 108-109).

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а Завалишин О.В. принял трехкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых - *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ", находящуюся по адресу: адрес (л.д.111).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением NRU63301000-085э от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Завалишина О.В. удовлетворить.

Признать за Завалишин О.В. право собственности на квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 14.09.2012г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: