Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 сентября 2012 г. по делу N 2-3643/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3643/12 по исковому заявлению Павлова Г.А., Павловой З.М., Графской Д.В. в лице законного представителя Графского В.Н. к ООО "Самарская строительная корпорация" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Г.А., Павлова З.М., Графская Д.В. в лице законного представителя Графского В.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просят признать за ними право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру (по *** доли за каждым) под номером N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Павлова З.М., представитель истцов Павлова Г.А., Павловой З.М., Графской Д.В. в лице законного представителя Графского В.Н. - Орлова О.В., действующая по доверенностям N... от дата, N... от дата, N... от дата, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО "Самарская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 65), причину неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 66-68).

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары - Потапов Я.Ю., действующий по доверенности N... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований истцов оставил на усмотрение суда.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований истцов оставил на усмотрение суда (л.д. 56-59).

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 62, 63), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Павловым Г.А., Павловой З.М., Графской Д.В. ("Соинвестор") и ООО "Самарская общестроительная корпорация" ("Инвестор") был заключен договор N... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры, расположенной на 6 этаже 5 секции, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) (л.д. 9-11).

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Самарская строительная корпорация" на основании: договора N...д от дата, заключенного между ООО "Самарская строительная корпорация" и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО "Самарская строительная корпорация" имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых (л.д. 21-37); постановления N... от дата о предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведении инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди - жилого дома по адрес (л.д. 42-45); постановления N... от дата "Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от дата N... "О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди - жилого дома по адрес" и продлении срока аренды земельного участка (л.д. 46-47); разрешения на строительство объекта недвижимости NRU63301000-134 от дата, выданного Главой адрес (л.д. 39); постановления главы города Самары N... от дата "О внесении изменений в разрешение на строительство NRU63301000-134 от дата" (л.д. 38).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 40).

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию NRU63301000-085э от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 41).

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а Павлов Г.А., Павлова З.М., Графская Д.В. приняли двухкомнатную квартиру N N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых - *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ", находящуюся по адресу: адрес (л.д. 12).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь квартиры - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 13-16).

Согласно акту итоговой проверки N... при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от дата, выданного Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, в результате итоговой проверки установлено, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 4.5.6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями), расположенного по адресу: адрес, а также результаты таких работ соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 71-81).

дата Государственной инспекции строительного надзора Самарской области выдано заключение N... о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 69-70).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением NRU63301000-085э от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Г.А., Павловой З.М., Графской Д.В. в лице законного представителя Графского В.Н. удовлетворить.

Признать за Павловым Г.А., Павловой З.М., Графской Д.В. право собственности по *** доли на квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., находящуюся на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 18.09.2012г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: