Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-4091/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4091/12 по иску Волов А.П. к Абдрашитов Р.Ф., ООО "Антарес" о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Волов А.Р. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО и Абдрашитовым Р.Ф. был заключен предварительной договорр N... купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке "Монако" на адрес. дата между ООО, Абдрашитовым Р.Ф. и Воловым А.Р. был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке "Монако" N... от дата. Согласно п.1.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в последующем основной договора купли-продажи земельного участка на территории коттеджного поселка "Монако" адрес с расположенным на нем строящимся объектом - индивидуальным жилым домом на условиях, изложенных в предварительном договоре. Строительный номер участка - N.... В п.1.2 предварительного договора указано, что предметом основного договора купли-продажи будет являться земельный участок, площадью ***кв.м, кадастровый номер N..., с расположенным на нем строящимся индивидуальным жилым домом с количеством этажей - 3, включая цокольный этаж, общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, терасс - ***кв.м в соответствии с п.1 догвоора уступки Абдрашитов Р.Ф, уступает, а Волов А.Р. принимает право требования в полном объеме по предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке "Монако" N... от дата, заключенному между Абдрашитовым Р.Ф, и ООО. Волов А.Р. свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, денежные средства в размере ***руб. были переданы Абдрашитову Р.Ф. до подписания договора уступки. Срок заключение основного договора п.4.2 предварительного договора установлен не позднее дата. Однако, до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, земельный участок с расположенным на нем строящимся объектом - индивидуальным жилым домом истцу не передан, жилой дом не построен. Кроме того, в отношении ООО, которое было переименовано в ООО", введена процедура банкротства. В 2011 года истцу стало известно о том, что земельный участок, являвшийся предметом предварительного договора, на момент подписания договора уступки права требования, находился в залоге по договору об ипотеке недвижимости от дата и дата, по условиям которых ООО "Проект-Монако" обязался предоставить ОАО "Первый Объединенный Банк" в залог земельный участок, площадью ***кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес. Истец полагает, что тем самым Абдрашитов Р.Ф. существенно нарушил условия договора уступки от дата. Заключая договор уступки и оплачивая полную рыночную стоимость земельного участка и строящегося на нем жилого дома, истец рассчитывал приобрести в собственность в указанный в предварительном договоре срок земельный участок и жилой дом. Просит суд расторгнуть договор от дата уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке "Монако" N... от дата, заключенный между ООО, Абдрашитовым Р.Ф., Воловым А.Р., взыскать с Абдрашитова Р.Ф. судебные расходы по делу.

В судебном заседании представитель истца Струков А.А., действующий на основании доверенности от 22.03.2012 года, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Абдрашитова Р.Ф. - Цыганова М.А., действующая на основании доверенности от 22.03.2012 года, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дата был заключен предварительный договор между ООО и Абдрашитовым Р.Ф., обязательства по которому дата Абдрашитов В.Ф. исполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО "Проект-Монако" предусмотренную в предварительном договором денежную сумму. С момента заключения договора уступки от дата фактически осуществлена перемена лиц в обязательстве. В соответствии с условиями догвоора уступки от дата Абдрашитов Р.Ф, уступил Волову А.Р. не имущественные права на объекты недвижимости, а только право на заключение в будущем основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости. Абдрашитов Р.Ф. являлся единственным обладателем указанных прав, и именно они были переданы Волову А.Р. без каких-либо обременений и правопритязаний других лиц. Таким образом Абдрашитов Р.Ф. полностью исполнил свои обязанности перед Воловым А.Р. по договору уступки от дата надлежащим образом, а договор уступки от дата является исполненным с момента передачи указанных прав Волову А.Р., т.е. дата. Нарушения ООО "Антарес" сроков исполнения предварительного договора N... от дата не имеет отношения к существовавшим до дата договорными отношениям между Абдрашитовым Р.Ф. и Воловым А.Р., так как в соответствии со ст. 390 ГК РФ Абдрашитов Р.Ф., как цедент, не несет ответственности за неисполнение уступленного требования должником, ООО. Вопрос обременения земельного участка, по которому Волову А.Р. передано право на заключение основного договора, разрешен по существу в судебном порядке.

Представитель ответчика ООО "Антарес" на судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО и Абдрашитов Р.Ф. был заключен предварительный договор N... купли-продажи земельного участка на территории коттеджного поселка "Монако" на адрес с расположенным на нем строящимся объектом - индивидуальным жилым домом. Площадь продаваемого земельного участка с кадастровым номером N... составляет ***кв.м., расположенный на земельном участке строящийся объект - индивидуальный жилой дом имеет 3 этажа, включая цокольный этаж, общая площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, терасс составляет ***кв.м Цена основного договора и порядок расчетом определяется протоколом согласования цены, который является приложением к настоящему договору. В соответствии с протоколом согласования цены от дата цена основного договора купли-продажи объекта недвижимости составляет ***руб., покупатель оплачивает цену основного договора в форме предварительной оплаты в срок до дата, оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внести в кассу продавца. Указанная обязанность Абрашитовым Р.Ф. исполнена надлежащим образом, в полном объеме были перечислены денежные средства в сумме ***руб. по платежному поручению N... от дата в адрес ООО расчетный счет N... с назначением платежа: Перечисление денежных средств по предварительному договору N... от дата купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке "Монако", с лицевого счета N... Абдрашитов Р.Ф. согласно заявления от дата", что подтверждается справкой ОАО " ***" N..., выданной Абдрашитову Р.Ф. дата. (л.д.27).

Между ООО, Абрашитовым Р.Ф., Воловым А.Р. дата был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке "Монако" N... от дата (л.д.7), в соответствии с которым Абрашитов Р.Ф, уступает, а Волов А.Р. принимает в полном объеме право требования по Предварительному договору купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке "Монако" N... от дата, заключенному между Абдрашитовым Р.Ф, и ООО. Согласно п.2 договора уступки право требования заключается в праве Волова А.Р. требовать от ООО передачи в собственности земельного участка площадью ***кв.м, N... по генеральному плану с построенным на нем объектом - жилым домом, имеющим проектные характеристики: количество этаже - 3, включая цокольный этаж, расчетная площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом 1,0 - ***кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, терасс - ***кв.м после оформления и регистрации ООО права собственности на указанный объект. В соответствии с п.3 договора уступки права требования от дата к Волову А.Р. по договору уступки права требования от дата переходят в полном объеме права и обязанности Абдрашитова Р.Ф. по предварительному договору. На момент подписания договора уступки прав требования от дата денежные обязательства Абдрашитова Р.Ф. перед ООО "Проект-Монако" по предварительному договору в части оплаты исполнены полностью. Согласно п.5 договора уступки в связи с уступкой права требования Волов А.Р. до подписания догвоора уступки права требования выплатил Абдрашитову Р.Ф. сумму в размере ***руб., расчеты между Воловым А.Р. и Абдрашитовым Р.Ф. произведены полностью. Договор вступает в силу с момента его подписания (п.6). Факт того, что расчеты между Воловым А.Р. и Абдрашитовым Р.Ф. по договору уступки прав требования от дата были произведены, подтверждается платежным поручением N... от дата, по которому было осуществлено перечисление средств по договору уступки прав требования от дата для зачисления на лицевой счет Абдрашитова Р.Ф. (л.д.44).

В производстве Октябрьского районного суда г.Самары находилось гражданское дело N... по иску Волов А.П. к Абдрашитов Р.Ф., ООО, третьим лицам ОАО " ***" о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств. дата судья РЕО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Волов А.П. к Абдрашитов Р.Ф., ООО, третьим лицам ОАО " ***" о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, постановила отказать в удовлетворении исковых требований Волова А.Р. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.12.2011 года решение от 13.10.2011 года было оставлено без изменений.

Из материалов гражданского дела N... следует, что дата между ОАО "Первый объединенный банк" и ООО "Проект-Монако" был заключен Договор об ипотеке залоге недвижимости. (л.д.36 гражданского дела N...).

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке, в соответствии с договором о предоставлении кредита в режиме кредитной линии N... от дата, заключенному между ОАО " ***" и ООО ОАО " ***" предоставляет ООО кредитную линию на цели текущей деятельности. В рамках кредитной линии ОАО " ***" передает ООО денежные средства в пределах, требуемых ООО но не превышающих размер кредитной линии, а ООО-Монако" принимает их и обязуется возвратить ОАО " ***" такую же сумму денег, а также уплатить проценты на сумму кредита. В период действия Кредитного договора общая сумма предоставленных ООО денежных средств не должна превышать ***руб. Срок погашения кредита - дата

Предметом ипотеки, по данному договору, явился, в том числе, земельный участок площадью ***кв.м находящийся по адресу: адрес являющий предметом предварительного договора купли продажи N... (л.д.38 N... кадастровые номера разные, не соответствуют кадастровому номеру спорного участка нашего дела).

Согласно п. 4.5 Договора об ипотеки, не допускается отчуждение заложенного недвижимого имущества иначе, как на основании предварительного письменного согласия "Залогодержателя". Сделка по отчуждению заложенного недвижимого имущества в любой форме без согласия "Залогодержателя", является ничтожной.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от дата по делу N... в удовлетворении заявления ООО об утверждении мирового соглашения в редакции от дата было отказано, ООО г.Самары ИНН N... было признано несостоятельным (банкротом), открыто в отношении ООО конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2012 года по делу N... заявление Волова А.Р., МИА о включении в реестр требований о передаче помещений должника объекта недвижимости - жилых домов оставлено без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волов А.П. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2012 г.

Судья И.Н. Доценко