Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 июня 2012 г. по делу N 2-2787/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2787/12 по иску Горбунова А.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.Самары, просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, указывая, что дата между ЗАО "Спецстроитель" и Грибковой М.М. был заключен договор долевого участия N... в строительстве жилого дома расположенного на пересечении адрес Предметом указанного договора согласно п. 1.1. является *** комнатная квартира N... (строит.), на *** этаже, площадью *** кв.м. дата между Грибковой М.М. и им, Горбуновым А.В., был заключен договор N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес, в этот же день произведен полный расчет по данному договору. Согласно п. 1.7 договора N... на момент заключения договора стоимость участия в долевом строительстве жилого дома в части, соответствующей помещению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, оплачена Дольщиком в полном объеме. Таким образом, со стороны истца, обязательства по данному договору выполнены полностью. В соответствии с п. 1.6. договора от дата N... и п. 1.5. договора от дата N... срок ввода жилого дома, расположенного по адресу: адрес - 4 квартал 2009 года. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2011 N КЛ 63301000042 Главы городского округа Азаровым Д.И. объект капитального строительства, секция *** жилого дома по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214 - ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строитель обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого

строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного

дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 2.9. договора от 21.01.2008 N 36, застройщик после ввода дома эксплуатацию обязан передать по акту приема-передачи дольщику, в срок не позднее 2 двух месяцев в собственность вышеуказанную квартиру. Однако условия договора застройщиком не выполнены. В нарушение ст. 4 ФЗ "об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214 - ФЗ, и п.2.9. договора от дата N... обязательства в части передачи соответствующего объекта долевого строительства, а именно квартиры по адресу: адрес, застройщиком не выполнены.

В судебном заседании истец Горбунов А.В., исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности N 01/04-1521 от 29.12.2011г., просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку Администрацией г.о.Самары права истца не нарушались.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебными повестками по почте, причин уважительности не явки суду не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

20 июля 2011 г. и.о. Главы г.о. Самара выдано ЗАО "Спецстроитель" разрешение N RU 63301000-048 на строительство секций *** жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес (л.д. 8).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N 487 от 22.08.2007 г. присвоен адрес: " адрес жилому дому (секция N... по генеральному плану), возведенному ЗАО "Спецстроитель" согласно разрешения на строительство от 20.07.2007 г. N 63301000-048 администрации городского округа Самары (л.д. 7).

дата между ЗАО "Спецстроитель" (Застройщик) и Грибковой М.М. (Дольщик) был заключен договор N... "долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес

Согласно указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, секция ***, а так же распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиры в указанном доме, в том числе *** квартиру N... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. Застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома (л.д. 17-18).

дата между Грибковой М.М. (Дольщик) и Горбуновым А.В. (Новый дольщик) был заключен договор N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес, согласно которому Дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО "Спецстроитель" по договору N... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес, следующего жилого помещения: ***комнатную квартиру N... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м.., площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м.

Согласно п. 1.7 указанного договора, на момент его заключения стоимость участия в долевом строительстве в части, соответствующей помещению, указанному в п.п. 1.1. настоящего договора, оплачена дольщиком в полном объеме.

Согласно п. 2.3. Договора - общая сумма договора составляет *** рублей.

Стоимость жилого помещения, предусмотренная договором N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской Грибковой М.М. в получении от Горбунова А.В. денежной суммы в размере *** рублей по договору N... от дата

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", по состоянию на дата, квартире присвоен номер N..., площади квартиры N... дома адрес составляют: площадь с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая площадь без коэффициента *** кв.м.

31.08.2011 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - секций *** жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области N01/019

2012-2008 от дата следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Горбунова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбунова А.В. удовлетворить.

Признать за Горбуновым А.В. право собственности на квартиру N... площадью с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью без коэффициента *** кв.м, расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 28.06.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко