Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 июня 2012 г. по делу N 2-2658/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2658/12 по иску Каракашиной Г.М. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьи лица ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Департамент управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица Каракашина Г.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес В указанном жилом помещении ею была произведена самовольная перепланировка. В целях приватизации квартиры истица обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара для согласования самовольно произведенной перепланировки жилого помещения. Ответчиком 12.04.2012г. в согласовании перепланировки отказано. Основаниями для отказа, содержащегося в решении N СП-1/493-0-1 от 12.04.22012г. являются: непредоставление правоустанавливающих документов на переустроенное и /или перепланированное жилое помещение; непредоставление согласия собственника жилого помещения. Между тем, при обращении к ответчику за согласованием самовольной перепланировки истцом был предоставлен ответ Департамента управления имуществом г.о. Самара N 15-07-25/2209 от 23.01.2012г. с отказом в заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения по причине отсутствия решения ответчика о согласовании перепланировки данного помещения.

В отсутствие договора социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, согласование истцом перепланировки в указанном жилом помещении во внесудебном порядке невозможно.

Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в перепланированном состоянии; обязать Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" внести изменения в технический паспорт жилого помещения по адресу: адрес в соответствии с планом перепланированного помещения.

В судебном заседании представитель истца Демьяненко А.И., действующий на основании доверенности от 23.11.2011 года, иск поддержал.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебными повестками по почте, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самары Маненков Е.В., действующий на основании доверенности от 14.05.2012г.N 949, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истица в Департамент управления имуществом г.Самары по вопросу согласования перепланировки не обращалась, также при этом пояснил, что Департамент управления имуществом г.о. Самара не может заключить с истицей договор социального найма занимаемого ею жилого помещения, поскольку перепланировка жилого помещения ею не узаконена.

Представитель третьего лица ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Каракашина Г.М. является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес что подтверждается ордером N... от дата (л.д. 6), выпиской из лицевого счета N... от дата (л.д. 7), справкой о составе семьи N... от дата (л.д. 8)

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения по адресу: адрес Перепланировка заключалась в демонтировании дверного проема расположенного в комнате N..., и выполнении дверного проема шириной *** мм. и высотой *** мм. между помещениями адрес, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата.

В соответствии с данными технического паспорта на спорное жилое помещение, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, комната N... в доме N... по адрес, расположена на *** этаже жилого дома и имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно проекта ЗАО фирма "Горжилпроект" перепланировка в комнате N... расположенной по адресу: адрес возможна следующим образом:

- демонтировать дверной блок в перегородке между помещениями поз.9 и общим коридором. Данный дверной проем заделать кирпичом и оштукатурить с обеих сторон;

- в деревянной перегородке между помещениями поз.9 и поз.10 выполнить дверной проем шириной *** мм. и высотой ***.

Согласно технического заключения ЗАО фирма "Горжилпроект" по инженерно-техническому обследованию конструкций комнаты после перепланировки по адресу: адрес, перепланировка заключалась в следующем:

- демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями поз.9 и общим коридором. Данный дверной проем заделан кирпичом и оштукатурен с обеих сторон;

- в деревянной перегородке между помещениями поз.9 и поз.10 выполнен дверной проем шириной 910 мм. и высотой 2100мм.

После перепланировки выполнена отделка помещений.

Все работы по перепланировке комнаты выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 "несущие и ограждающие конструкции".

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не вызывает потерю несущей способности здания в целом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах квартиры не обнаружено. До перепланировки общая площадь комнаты была 27,70 кв.м., жилая - 27,70 кв.м. После перепланировки общая площадь комнаты составила 27,70 кв.м., жилая 27,70 кв.м. Перепланировка комнаты не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и не затрагивают другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация комнаты возможна. Выполненные работы по перепланировке комнаты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Вновь выполненная перепланировка соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

Решением руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара N СП-1/493-0-1 от 12.04.2012 года в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения Каракашиной Г.М. было отказано в связи с тем, что в нарушение Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 22.12.2012г. NД05-01-06/73 "Об утверждении Положения о порядке сгласовании и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о.Самара" не предоставлены: правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), согласие собственника жилого помещения (в порядке ст.678 ГК РФ).

Решением заместителя руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара Кужилина В.С. N15-07-25/2209 от 23.01.2012г. Каракашиной Г.М. в заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес было отказано в связи с тем, что существенным условием договора социального найма жилого помещения является размер общей и жилой площади жилого помещения. Согласно предоставленной экспликации к плану квартиры в жилом помещении была произведена перепланировка. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом самоуправления на основании принятого им решения. В предоставленных Каракашиной Г.М. документах решение о согласовании данной перепланировки (переустройства) с органом местного самоуправления отсутствует. Решение вопроса относительно заключения договора социального найма будет возможно только после того, как будет надлежащим образом узаконена произведенная самовольная перепланировка.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истицей в установленном законом порядке, а следовательно, произведенная перепланировка квартиры по указанному адресу является самовольной.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения следует, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не вызывает потерю несущей способности здания в целом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах квартиры не обнаружено. До перепланировки общая площадь комнаты была 27,70 кв.м., жилая - 27,70 кв.м. После перепланировки общая площадь комнаты составила 27,70 кв.м., жилая 27,70 кв.м. Перепланировка комнаты не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и не затрагивают другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация комнаты возможна. Выполненные работы по перепланировке комнаты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу от том, что все работы по перепланировке комнаты выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 "несущие и ограждающие конструкции", выполненные истцом работы по перепланировке комнаты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

Требования Каракашиной Г.М. об обязании ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" внести изменения в технический паспорт жилого помещения по адресу: адрес, в соответствии с планом перепланированного жилого помещения, суд считает излишне заявленными, так как истцом не предоставлено суду доказательств отказа ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" во внесении изменения в технический паспорт жилого помещения на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каракашиной Г.М. удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 29.06.2012г.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2012 г.

Судья Л.А. Лещенко